→ IBIZA: 台北101是BOT 不是地上權 10/21 23:15
對他是 bot 哈哈哈,腦子浸水了
不過我覺得目前 101 是最標準地上權的執行典範
推 Lilyzoea6: 地上權某種概念上 讓窮人下一倍更翻不了身 10/21 23:18
推 Lilyzoea6: 父母清寒努力存錢買房 下一代也努力在正常情況下 變中 10/21 23:20
→ Lilyzoea6: 產以上不難 但如果買的是地上權Zzz 10/21 23:20
其實就是躉繳租金的概念
至於資產的累積,說真的會去買地上權的人
就是看中新房/便宜/住到老就撒手不管事
這種人本來就沒有資產累積的觀念
給他們地上權算是保障租到老死
某方面來說也算解決一個社會問題
只是我不覺得台灣這種民粹主義當道
加上房價年年上漲,這些人到期會甘心安安靜靜退場
有辦法順利完成地上權的功能就是了
→ IBIZA: BOT就只能限定蓋特定東西, 地上物要是中途倒了, BOT就結束 10/21 23:20
→ IBIZA: 地上權的話, 可以蓋自己想要的(但有些合約會限制), 倒了 10/21 23:22
→ IBIZA: 時限還沒到, 還可以重蓋 10/21 23:22
→ F93935: 問題阿共那邊也沒有繳房屋稅這問題 10/21 23:25
推 pauljet: 別的我不清楚 京站好像是市府外包廠商 所以土地是市府 10/21 23:30
→ pauljet: 管理是廠商 到期怎麼處理?反正廠商自己想辦法趕人還地 10/21 23:30
→ pauljet: 還是跟市府續約 沒人說的準 10/21 23:30
→ pauljet: 他們不跟你說明白 是正確的 因為到期會怎樣 他們自己都 10/21 23:31
→ pauljet: 不知道 10/21 23:31
→ pauljet: 如果要跟你打包票 你要他拿出什麼合約書來 他可能會涉及 10/21 23:33
→ pauljet: 不當行銷 因為還沒到期 續不續約難講 10/21 23:33
→ IBIZA: 京站 日勝生跟台北市政府之間是BOT, 日勝生是基於BOT取得地 10/21 23:37
→ IBIZA: 上權 10/21 23:37
→ IBIZA: 京站的權利跟一般地上權住宅不同 10/21 23:37
→ IBIZA: 一般地上權住宅, 土地所有權屬地主, 地上權及房屋所有權屬 10/21 23:38
→ IBIZA: 權利人 10/21 23:38
→ IBIZA: 但京站依照合約, 其地上權及房屋所有權是信託 10/21 23:39
→ IBIZA: 依照合約, 信託的地上權及房屋所有權在民國143年1月25日 10/21 23:39
→ IBIZA: 轉移給台北市政府 10/21 23:39
→ IBIZA: 目前京站房屋所有權是信託給京城銀行 10/21 23:41
我記得京站因為這樣的背景
還引發了不能分割過戶,導致貸款出現問題
→ IBIZA: 所以其實京站合約是很清楚的, 講不清楚要嘛是仲介/代銷不用 10/21 23:43
→ IBIZA: 功, 不然就是話術 10/21 23:43
→ IBIZA: 京站與其說是地上權住宅, 其實更接近是長期租賃 10/21 23:45
其實不光仲介代銷講不清楚,很多屋主自己也不甚了了
等到地上權到期要強制執行的時候
來幾十個七八十歲的老骰子
顫顫巍巍的在那邊保家護園+學生夜唱+政治人物作秀
顆顆~~
→ pauljet: 對啦 就是長租約 但是要裝一裝的概念 10/21 23:46
→ IBIZA: 幹 收到今年第一張地價稅單.. 10/21 23:50
推 pauljet: 其實有沒有繳地價稅 真的很重要 你說什麼地上物佔用多少 10/21 23:53
→ pauljet: 年 地價稅繳了才是真的 10/21 23:53
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 10/22/2021 00:02:34
→ mimikillua: 地上權還可繼承跟持分咧 產權混亂是必然的結果 10/22 00:00
推 pauljet: 你主張土地有你的權利 可是從沒交過地價稅 你不會覺得怪 10/22 00:03
→ pauljet: 怪的 很不踏實嗎? 10/22 00:03
→ IBIZA: 不會 如果我是士北科或社子島違建主人 我主張我應該分到一 10/22 00:04
→ IBIZA: 戶甚至多戶安置住宅的時候 一定覺得很踏實 10/22 00:04
→ IBIZA: 多給我幾戶我會更踏實 10/22 00:04
→ pauljet: 是可以爭取看看啦 畢竟台灣覺青多 但覺青也會老 少子化 10/22 00:05
→ pauljet: 不利社運喔 10/22 00:06
→ kusomanfcu: 這個50年公寓租金 10/22 00:30
推 moda: 地上权这东西,要不要看看中国,70年产权,当初本质也是地上 10/22 00:49
→ moda: 权,现在? 10/22 00:49
→ duckweedgina: 大陸地上權住宅雖然可以續期 但是有後續繳費的問題 10/22 00:52
→ duckweedgina: 繳費標準現在不知道有確切的結論了嗎 10/22 00:52
→ duckweedgina: 而且他們現在在推新的房產稅了 10/22 00:56
→ IBIZA: 中國或英國那種全國土地國有, 地上權原則續批例外收回的制 10/22 01:18
→ IBIZA: 度, 跟台灣這種土地私有, 地上權原則收回例外續約的差很多 10/22 01:18
→ IBIZA: 根本不適合放在一起談 10/22 01:19