[請益] 中古屋延遲交屋處理方式

[joebryant (喬兒)]

今年八月入手一間中古屋，當時屋主因為新屋要裝潢所以約定明年2月交屋，我當時也同意，因此履保合約中是載明111/2/16。

前幾日，屋主來電說新房子因為社區規定過年前後兩週不能施工，因此要3月底4月初才能交屋，想來跟我協商（當初他賣屋時態度很硬，一毛都沒退讓，我的成交價是該社區前三高）。

我有上網查了一下資料，也看了合約內容，可能可以處理的方式有

1. 按期交屋，回租給他：因為我自己目前住的房子也賣掉了，跟我的買方約定年底交屋然後跟他租，所以等於他越晚交屋給我，我就必須支付多餘的租金給我房屋的買方。

想請問如果採這方案我是可以要求延遲方賠償我「我租屋的費用+我買房交屋後的利息+他要跟我回租的租金」這樣對嗎？

2.按照合約，遲一天罰萬分之二。

不知道各位有經驗的板友們能否提供一些想法，謝謝各位。
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→ joebryant: 補充說明，屋主目前還住在裡面。
推 chao20211: 他態度差就照合約走
推 piliwu: 你的1也重複算太多了吧
推 Christinaa: 1應該沒有交屋利息吧？那不是原本你就要出的？只是因
→ Christinaa: 為他無法使用，他要賠償無法使用的支出？
推 duriel3313: 你如果同意回租 他就付你租金而已 還討你自己的租金?
→ duriel3313: 然後再跟他討利息?
推 any1206: 2 怎麼簽怎麼走
推 kusomanfcu: 萬分之2
→ joebryant: 喔喔，第一點因爲真的不太懂一般做法，又在網路上看到
→ joebryant: 說對方要賠償因延遲交屋所產生的成本，所以才以為要包
→ joebryant: 含那些項目。
→ kusomanfcu: 因為2絕對比較多錢 哈
推 lyhsuan0223: 選一不知道會不會有屋況問題
→ kusomanfcu: 一個賠一個阿 他賠你 你賠你的買家
→ kusomanfcu: 不如直接2
→ kusomanfcu: 2的話 他絕對手腳會很快
→ aaaplay: 不用理他，照合約動作就快了
→ aaaplay: 過完年是2/6，二周會到三月底?笑死
推 yeng1217: 跟他硬回去
推 r30035: 他不讓你殺 你就用萬分之二拿回來啊
→ r30035: 一千萬的房 一個月違約金要6萬 賺爛了
推 F93935: 科科 限貸懲罰了誰
→ yeng1217: 照合約走是他求你吧
推 XX: 2比較乾脆點 他不想付就必須要如期交屋
推 jeromeshih: 如果2，不是屋主加快交屋就是房仲會過來喬吧
→ olaerc23564: 依合約罰阿 但是要計算日後發現被灌水泥破壞內裝翻
→ olaerc23564: 修和互告的成本
→ joebryant: 我本來就是要打掉他的裝潢重練，所以其實他交屋後我還
→ joebryant: 要裝潢3-4個月
推 Tattoo: 照合約
推 frank111: 你跟買方回租，他也只算你租金。同理阿，你租房給人，
→ frank111: 卻算兩倍的租金還家貸款利息，真會算
推 cherrywish: 照合約
→ frank111: 不給方便就請他準時交屋，還有4個月趕快趕工吧
推 kelia3003: 照合約省事 不用543
→ sagarain: 看你到底損失多少啊 最直接就請她自己想辦法
推 catson: 照合約走要上法院嗎？
→ checkman: 不照合約才要上法院
推 bryant780417: 都說態度差了 也沒降價 如果是我我會踩很硬
推 tomap41017: 太爽了啦有錢拿了
推 Fuzishan: 當然是2.
推 JOHNNYROSSO: 2.沒有之一
推 ahy: 2
推 Sanger: 就算你可接受1 也要從2開始談起
推 alanbread: 過戶完就算你的房貸了，你想間單處理就回租給他，想逼
→ alanbread: 他走就用滯納金，那個繳起來很恐怖的
→ joebryant: 謝謝大家的意見，已跟屋主說採第二路
推 GUNIT6968: 2啊。不然簽合約幹嘛
推 VVVV5555: 222222
推 cka: 同意回租就是付租金而已，沒有賠償你租金的道理啦
推 benboman: 要賺錢就是趁現在了
→ fish005: 從2開始談吧，讓房仲去喬不用自己面對前屋主
推 aaa931324: 照合約走