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連結: https://tw.appledaily.com/property/20211020/2DOPTO7BKFH2XK5D4VOZIEIYOA/ 內文: 投資客涼了 合宜宅爆39件弊端「政府打算16.5萬元強制買回」 投資客炒房政府渾然不覺?根據監察院調查,新北板橋浮洲合宜住宅55件法拍移轉案中, 有39件涉及「假債權、真買賣」,因此糾正內政部與國發會。營建署發出聲明,將配合法 務機關偵辦,經查證屬實,得以原「承購價85%買回」(均價19.5萬元),換算每坪約 16.5萬元,令不少透過法拍取得房地的買家「剉咧等」。 浮洲合宜宅因應居住正義政策所推出,讓符合資格民眾以每坪平均19.5萬元承購,約低於 市場行情6~7折,但有10年內閉鎖禁賣期,最快2025年3月起可陸續移轉,不過,2018年大 量交屋後,就有不少人鑽漏洞透過法拍突破限制。 監察院發現,截至2020年底止,浮洲合宜宅有55件法拍移轉案,其中39件占比7成,債權 人即為拍定人,且均訂有租約,法拍不點交,而39件中有38件債權人不要求承購戶設定抵 押權供擔保即同意借款,其中有15件均由同一位地政士代為法拍、均為清償票款強執案件 ,涉有「假債權、真買賣」弊端,讓合宜宅成為套利工具。 不具名的法拍業者分析:「買賣雙方事先會訂定另一份買賣私約,載明真實成交價格跟相 關規範,再來以假債權欠款等行為,透過法拍突破禁賣期,並以長期假租約、設定不點交 ,嚇跑其他潛在買家,最終拍定價多半高出行情,而若出現程咬金,賣方再以優購權買回 就可,一切歸零,雙方不會有損失。」 業者指出,該合宜宅扣除車位單價落在30~34萬間,多是不點交物件,假買賣意味濃厚, 而今年9月有筆點交物件,成交單價約42萬,真買賣成分居高,但追高者不外乎看好後市 價格,或是勢在必得「一定要買到」。 營建署表示,不容合宜宅政策因少數人使用惡質手段,造成大眾對住宅政策有所誤解,將 配合機關調查,遏止承購人透過法拍規避閉鎖期,「若是查證屬實,政府將得以原承購價 格的85%買回」,籲請民眾勿購買該等爭議物件,而仲介業者及地政士銷售時,更應詳加 調查房屋產權爭議狀況,以免衍生後續交易糾紛。(楊明峰/新北報導) 心得: 當年抽合宜住宅跟抽樂透一樣 抽到一戶就有套利空間 賺爛了 不過就是有人不想等長線想短線進出 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.30.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634898878.A.420.html
F93935: 於法無據 10/22 18:35
isco: 就置板凳等著看 10/22 18:43
IBIZA: 一群笨蛋不知道在急什麼 10/22 18:47
Ensidia: 以前先打合約 時間到才買賣很常見 現在已經進化到玩法拍 10/22 18:52
Sam27: 支持政府八折回收當社宅 10/22 18:55
supa64: 我早說過了啊.買板橋不如買林口合宜........(無奈攤手 10/22 19:01
Anyotw: 等判例,有判例就改變生態囉 10/22 19:04
IS0987: 真的買了再說啦 10/22 19:28
IS0987: 法源有!問題是舉證就看你有辦法拿出多少證明她是假的了 10/22 19:35
andygogogo: 抓到一件,全社區轉手年限+1年,買了就持有到老,正義 10/22 20:04
isco: 地政士一定招供...... 10/22 20:06
luckysmallsu: 我也不懂急 10/22 20:12
luckysmallsu: 什麼2025就 10/22 20:12
luckysmallsu: 能買賣啦 10/22 20:12
luckysmallsu: 當時風向是怕房子倒不要買吧一堆人說寧可去買土城 10/22 20:15
luckysmallsu: 40年老公寓都比較安全XD 10/22 20:15
cuteama: 所以為何讓他們買,就是只租不賣才是對的 10/22 20:26
kusomanfcu: 就說KMT打炒房 10/22 20:29
kusomanfcu: 一堆人都不信 10/22 20:30
gk1329: 所以是買的賠還是賣的賠 10/22 20:32
gk1329: 很多人用人頭買吧 當然急啊 10/22 20:32
kusomanfcu: 那個合約內很明顯的... 10/22 20:33
gk1329: 不然租一半人頭掛掉或反悔不賣不就慘惹 10/22 20:33
gk1329: 只租不賣沒比較好 公營出租成本很高 反而拉高租金 10/22 20:35
gk1329: 租金高房價就會高 10/22 20:35
jerrylin: XD 10/22 21:13
KrisNYC: 笑 這間之前主結構受損的都能大樂透 10/22 21:32
R3hab: https://i.imgur.com/SotRCJT.jpg 10/22 21:36
carolgilbert: 笑你不敢 10/22 21:50
nicayoung: 只會放風聲,廢物政府 10/22 22:06
lovemost: 這些被查辦真的活該 10/22 22:44
lovemost: 這種事件的出現也代表,合宜住宅從一開始就是個笑話 10/22 22:44
lovemost: 這種錯誤的政策真的應該要永久取消 10/22 22:45
kusomanfcu: 合宜住宅的做法其實就新加坡組屋混合的模式.. 10/22 23:25
cka: 我就不信他真的敢買回 10/22 23:43
attila125: 上法院就知道了,能一路堅持真買賣嗎? 10/23 00:03
ebeta: 根本抓不到啦! 10/23 00:15
kevin1999: 如果買賣合宜宅只能照原始購買價,新賣人要有承購國宅 10/23 01:53
kevin1999: 身份,不准出租,不知道是不是可以檔炒風? 10/23 01:53
Anyotw: 還不是一樣大樂透,他利潤在第一手成交那瞬間30%入手。未 10/23 07:57
Anyotw: 來熬鬆綁是多賺 10/23 07:57
Sam27: 這是國民黨錯誤政策,明年選舉殺幾十個投客做新聞是有可能 10/23 08:26
Sam27: 的 10/23 08:26
lienchi: 社宅可以買賣就是居住正義的最大笑話 10/23 16:31
akirashock: 快 買回賣我 10/23 21:03