噓 a000000000: 不熟就不要碰 誰知道有捨摸鬼在裡面 10/23 08:16
→ Skylegend: 管理員？ 垃圾處理自己？ 10/23 08:20
推 vicky2002: 機電設備維護成本都要算進去 10/23 08:23
推 jjoonnyy: 40年後，68年的房子值？ 10/23 08:28
推 a96932000: 這類套房要有時間和力氣管理，少子化對於私校的影響還 10/23 08:30
→ a96932000: 是大一點，另外如果是灰色地帶的隔套，得考慮到萬一出 10/23 08:30
→ a96932000: 事怎麼辦…… 10/23 08:30
推 fbiciamib123: 你不要 給我買好嗎 10/23 08:31
推 alan3399: 幾個方向供您思考：1.實收19萬怎麼得來的？出租主力是 10/23 08:34
→ alan3399: 學生的話，通常6～8月是退租期，建議先別抓滿租的實收。 10/23 08:34
→ alan3399: 再來是否自己管理？若託人管理要多扣10%的管理費。2. 10/23 08:34
→ alan3399: 屋況如何？28年已經面臨一波房子的衰敗期，到時需要整 10/23 08:35
→ alan3399: 修是否會影響投報？ 3.若真是好物件屋主的賣屋理由？ 10/23 08:35
推 ship1228: 抓交替了 10/23 08:35
推 Jerry469: 私校 滿租？ 10/23 08:37
推 chungkwan: 除了前幾樓說的之外 貸得到40年嗎 10/23 08:37
→ Jerry469: 不多 租到一個喜憨 10/23 08:38
→ Jerry469: 給你在裡面室內BBQ 10/23 08:38
→ Jerry469: 你最後一句就成真了 10/23 08:38
→ chrisstar: 誰負責管理庶務呢？成本列入了嗎？那麼多租客包準煩死 10/23 08:43
→ chrisstar: 人 10/23 08:43
推 kyova: 不清楚貸款成數和年數是不是真的能開滿... 隔套... 10/23 08:43
→ mimikillua: 少子化以後能不能滿租才是最大問題 10/23 08:43
→ kyova: 哪間私校直接說會不會比較好討論哪... 10/23 08:44
→ kyova: 地段跟少子化的衝擊才好評估阿。賣家真正的理由又是啥... 10/23 08:45
→ kyova: 好康的事情跟你說看是要合資還是賺介紹費吧...這金額也不小 10/23 08:48
→ kyova: 謹慎些是對的。感覺計算過度樂觀。 10/23 08:48
推 taoist9999: 你怎不花一點小錢，向專業人士諮詢。 10/23 08:49
→ taoist9999: 記得以親友名義詢問。 10/23 08:49
→ benny3579: 最好是那麼好貸啦 如果確定一定能貸到我一定貸款全開 10/23 08:51
→ benny3579: 啊 10/23 08:51
推 chen338: 好賺的話幹嘛要轉手這是重點 10/23 08:51
※ 編輯: futureroad99 (118.167.92.127 臺灣), 10/23/2021 08:54:49
推 ownwei: 運營太累不如套現 10/23 08:53
推 tswen: 少子化 私校說倒就倒 10/23 08:55
推 ship1228: 現在學生很難搞的，以前都乖乖的 10/23 08:58
推 demolish: 你自己都說了 那麼好康幹嘛跟你說 10/23 08:58
→ kyova: 增值性不怎樣的話那我看玩股票似乎好一些... 10/23 09:01
→ IBIZA: 雙北以外的私校，這報酬率不算高 10/23 09:04
→ IBIZA: 至於說有沒有bug ，就能不能滿租的問題 10/23 09:05
→ IBIZA: 再來就是40間差不多一般人業與管理能力的繼續，出發你引進 10/23 09:07
→ IBIZA: 自動化管理工具，不然40間你可能要專制，或是請管理員 10/23 09:07
→ IBIZA: 還有你貸款用40年算想太美，學生套房銀行貸款意願比一定物 10/23 09:09
→ IBIZA: 件低很多 10/23 09:09
→ IBIZA: 一定物件 10/23 09:09
→ IBIZA: 一直大錯，一般物件 10/23 09:09
推 junior020486: 管理、維修才真的麻煩 10/23 09:09
推 IS0987: …. 10/23 09:12
→ IBIZA: 靠北，手機打字錯誤一堆 10/23 09:13
→ IBIZA: 管理能力極限，除非引進自動化設備 10/23 09:15
噓 checkman: 先說哪間私校 10/23 09:17
推 zard1983: 這種套房自備要2000...1000沒銀行貸款給你的 10/23 09:18
→ valkytie: 我就問一句話 真的這麼好賺賣家幹麻賣？ 10/23 09:21
→ IBIZA: 是，地點不好東西最少要準備四成 10/23 09:21
推 sbob: 房東為什麼要賣？好賺為什麼不繼續賺 10/23 09:24
推 kming327: 很多私校情況相反 10/23 09:25
→ IBIZA: 非雙北私校有6%再做 10/23 09:26
噓 qqq0103: 你最好不要像城中城那樣，一火災你會陪好幾億 10/23 09:26
→ HAHAUCCUQQ: 出生人數越來越少，房子越蓋越多，人家不會挑新的住？ 10/23 09:27
推 ISNAKEI: 是真的 新的自己先收 舊了再賣給別人 10/23 09:31
→ ISNAKEI: 超好賺零風險 10/23 09:31
→ IBIZA: 新的房子隔學生套房成本起碼兩三倍，是要租多少？別講外行 10/23 09:32
→ IBIZA: 話 10/23 09:32
→ IBIZA: 市場有沒有新屋做套房？有，但租金起碼多個50%，甚至一倍 10/23 09:34
推 Jerry469: 新屋當然是自己爽住先阿 10/23 09:34
→ Jerry469: 怎麼甘願先租給人？ 這麽大愛 10/23 09:34
→ airback76: 很簡單，看ceca就知道了 10/23 09:35
推 kagaya: 這種我不敢 不熟容易出包 10/23 09:35
→ IBIZA: 市場區隔就不同層級的學生租客 10/23 09:35
→ kagaya: 第一私校是否滿租問題 第二是否違建被檢舉問題 第三貸款問 10/23 09:37
→ kagaya: 題 第四投報不夠好又需要勞力管理 10/23 09:37
→ kyova: 房子哪來的越蓋越多...那也要有土地，營造成本也一直墊高耶 10/23 09:37
→ kyova: 學生時期就近然後堪住便宜最重要...尤其要跟宿舍競爭的... 10/23 09:38
推 Jerry469: 成本1000 年回收120 10/23 09:39
→ Jerry469: 這樣投報不優喔？XD 10/23 09:39
→ Jerry469: 還真的長見識 （筆記） 10/23 09:39
→ kagaya: 格套，自備應該沒有那麼少。 10/23 09:42
→ IBIZA: 學生套房代客條件差，貸七成五40年過於理想 10/23 09:43
→ IBIZA: 貸款條件差 10/23 09:43
→ kagaya: 雖然他是說貸八成沒問題啦。我是很懷疑會不會有問題 銀行 10/23 09:45
→ kagaya: 一卡你不就很麻煩 10/23 09:45
推 b777787: 不要買這種。你投資其他快快轉手比較輕鬆 10/23 09:46
→ kyova: 投報率要看流動性跟風險阿...你乍看好像還不錯，但這個金額 10/23 09:48
→ kyova: 你要變現、保值還是有點難講吧...滿租或出意外那又另一方面 10/23 09:48
→ kyova: 跟存股比可能較優，但跟特定etf或自己會炒股的就相對沒那麼 10/23 09:49
→ kyova: 有吸引力，看自己能力和配置偏好吧... 10/23 09:50
→ kyova: 它月繳9萬是包含本金，如果通膨折舊能打平，其實是還要更 10/23 09:53
→ kyova: 好的。那就看實際情形如何囉 10/23 09:54
→ kyova: 它這個要賺就是自己要下去作阿，不然就是花錢請人管理，所 10/23 09:55
→ kyova: 以也是要評估進去。 10/23 09:55
→ babyMclaren: 19？ 10/23 09:58
噓 pavaro: 看你po文就知道你玩不起來啦 10/23 10:04
推 KrisNYC: 格好的大概率是貸不到你講的條件 能的話利率要看一下 10/23 10:06
→ KrisNYC: 然後要抓修繕 空租期主力學生的都是半年一年簽的 10/23 10:07
→ KrisNYC: 但是你寒暑假沒抓到下一隻 你這間空半年機率就很高 10/23 10:07
→ KrisNYC: 跟一般件不太一樣 你還要放優會讓住戶去學校幫你找客人 10/23 10:07
噓 pilott: 厲害 這麼好賺 趕快貸款歐印 10/23 10:08
→ kusomanfcu: 收租破千萬問這東西會不會奇怪了點？ 10/23 10:10
推 nctufish: 房東絕對不是被動收入，要想怎麼主動提供更好的服務 10/23 10:11
推 humaisme: 私校？ 少子化成這樣 私校能撐幾年？ 10/23 10:12
推 Vere: 人家爽收租28年，現在cashout提早把未來40年的租金回收 10/23 10:19
→ Vere: 你只是個接盤俠 10/23 10:19
→ kyova: 未來幾年是私校淘汰期。念大學大概最高有8成，出生人口最低 10/23 10:20
→ kyova: 15~20萬人，要看順序排下來會不會掛掉阿...應該會倒3 4成 10/23 10:21
推 Vladivostok: 他幹嘛不自己賺？ 10/23 10:26
推 Lilyzoea6: 學校附近易被檢舉 水電維修税不低 炒房這麼好賺大老闆 10/23 10:27
→ Lilyzoea6: 都炒房就好了 10/23 10:27
推 lbehide: 水電費、網路第四台、清潔費，這些費用很驚人的，再扣除 10/23 10:28
→ lbehide: 房貸跟修繕，通常最後平均每月只剩一兩萬 10/23 10:28
→ Lilyzoea6: 前老闆家族蓋不少棟大樓 投資客幾乎都是老工程師、醫 10/23 10:28
→ Lilyzoea6: 生等白領退休 加減賺而已 10/23 10:28
→ Lilyzoea6: 這社會拿現金買豪宅的 幾乎都是開工廠、科技業 毛三到 10/23 10:29
→ Lilyzoea6: 四騙肖欸 10/23 10:29
推 gglong: 套房不是被動收入 10/23 10:29
推 kitten123: 你不要快給我，還不買爆 10/23 10:30
推 knight313: 私校太爛還是會倒的 10/23 10:32
推 mickl8101: 看起來像淡水 10/23 10:37
推 zhi5566: 你少算管理 學生是不想租裡面僅次於老人 學生套房沒什增 10/23 10:38
→ zhi5566: 值空間 這要考慮進去 不是自住 只看投報 10/23 10:39
→ zhi5566: 管理不是收錢招租而已 馬桶爆管 喝酒鬧事 你都要管 10/23 10:41
推 Csir: 炒房沒聽過賠錢的 10/23 10:42
推 KrisNYC: 如果是新莊 因為輔大工業城和輔大醫院 就可以做 10/23 10:42
推 cutbear123: 管理+修繕支出還沒算 還有預抓空屋租金損失 10/23 10:48
噓 pavaro: 原來是個幻想仔 看他文字就知道沒什麼歷練 10/23 10:51
→ john0302: 收租套房 政府抓這麼嚴 哪間銀行肯貸款40年 跟我說一下 10/23 11:09
→ john0302: 。能貸25年就很厲害了 10/23 11:09
→ john0302: 然後 這種物件 銀行頂多貸年6-7成。 10/23 11:10
→ john0302: 當政府都白癡嗎 10/23 11:10
推 specman: 現在很多私校旁房東急著趁這波入袋為安 台灣私校排名這幾 10/23 11:14
→ specman: 年也有大變化 剛好親戚小孩今年填志願才發現跟自己當年差 10/23 11:14
→ specman: 很多 10/23 11:14
→ chilian: 你貸40年，但十年後學校還在嗎？XDD 10/23 11:16
推 MikeShiver: 這不算炒房吧 10/23 11:26
→ carolgilbert: 光刁民就把你搞到家破人亡了 10/23 11:26
推 s26492755: 學生套房很煩的 遇到巨嬰你多就痛苦了 10/23 11:40
→ s26492755: 有沒有出過社會還是有差 10/23 11:41
推 s26492755: 而且學生很愛嗆法律喔 10/23 11:44
噓 leotompp: 32間4200??根本垃圾吧 10/23 11:46
→ leotompp: 28年的早就回本~~在高檔賣出~~絕對薛海 10/23 11:48
推 ken0827: 隔的滿滿套房。自備款要4成以上，以後不好脫手，還要考 10/23 11:50
→ ken0827: 慮出事了怎辦 10/23 11:50
→ WenliYang: 私校 租學生 放棄 10/23 12:26
推 junior020486: 學生如果私校的不好搞 10/23 12:30
推 az0102: ...好賺都沒人要賺喔 10/23 12:34
→ az0102: 你朋友自己會先抓起來賺才是 10/23 12:34
推 prichman: 這個貸款成數跟 年限 不是菜雞能有的... 10/23 12:38
推 swordhero: 保證滿租，手上有台北市15間的我笑而不語 10/23 12:39
推 janyk: 不如買官股銀行、倒了台灣就倒、不用管理、沒折舊問題。 10/23 12:48
噓 Satansblessi: Location… 10/23 13:08
推 zetaj: 學生越來越上少，能保證滿租？而且你都沒算到維修跟整理的 10/23 13:10
→ zetaj: 錢，以及租客混雜發生問題要解決的隱形成本 10/23 13:10
推 zetaj: 32間若有情侶經常吵架或是有人經常製造噪音，常要處理其他 10/23 13:14
→ zetaj: 租客的投訴你就吃不消了 10/23 13:14
→ chenblue: 因為現金流的背後是風險，遇到一個有問題的房客就G了， 10/23 13:37
→ chenblue: 而且管理32間其實很累耶。房地產主要是贏在高槓桿，其 10/23 13:37
→ chenblue: 實本身能負擔高現金流的人，不會喜歡這樣的產品。 10/23 13:37
推 show282: 如果在雙北，會有被敲掉風險喔 10/23 14:06
推 Detonate: 要賺5%我會買兆豐金就好 還沒有房客雞雞叫的問題 10/23 14:25
推 happyman2015: 麻煩的要死 不如買O直接有人幫你管理 每月收租金 10/23 14:29
推 Garbolin: 看上面推文就知道為何一堆魯蛇 10/23 15:40
噓 jay111101: 出租房能貸到40年感覺就很唬爛 10/23 15:47
噓 sismiku: 不熟的東西不要碰 10/23 15:48
推 iwilltry: 老話一句拉，好賺為甚麼要讓你賺 10/23 15:49
推 freekid: 這種東西很難玩 1.少子化風險 2.管理成本 3.高頭期 10/23 16:23
→ freekid: 4.轉手不易 坦白說同樣的成本去選其他物件可能更好 10/23 16:24
推 k798976869: 以前是不錯 不過現在都少子化沒學生了啦 10/23 16:24
推 ktlin: 這要專職了 管這麼多間 10/23 17:46
噓 ppnow: 兩個月前我朋友告訴我買航運賺錢好簡單 10/23 18:36
→ castjane: 現在租外勞不少 應該支持政府改制外勞政策 10/23 19:08
推 lovemost: 租金投報率5.5%是有可能的，但實際維護費還要另外算 10/23 19:33
→ lovemost: 7.7年拿回本金那投報率要超高，實際上遠沒這麼快 10/23 19:34
→ lovemost: 這種隔套要貸8成很難，通常都5成6成而已 10/23 19:34
→ lovemost: 28年的房子也不太可能有40年貸款，就算本身條件好頂多30 10/23 19:35
→ jerrylin: 你試試看不就知道了 10/23 21:32
推 piliwu: 私校喔...你八成是去接炸彈的 10/23 21:58
推 ambitious: 一個人管40間？ 10/24 02:34
噓 Tatsuya72: 沒那麼容易 等你頭洗下去就知道 10/24 03:28
推 lastpost: 買房出租沒在賠的 少子化對私校前端還早 10/24 09:26
→ maypcc: 隔套租客素質...不小心燒一次你就賠不完... 10/24 12:52
推 roy0710: 有閒錢買下去就對了 大概11年前我們家買了第一個學套物 10/24 17:42
→ roy0710: 件18間9%多，明年整個物件都收回來了 別管大家的閒言閒 10/24 17:42
→ roy0710: 語，因為大部分的人都沒買過。管理學生也沒想像中的困難 10/24 17:42
→ roy0710: ，大部分正常的學生都很乖，最糟糕的就是在房間打電動太 10/24 17:42
→ roy0710: 大聲這樣 而且不太會欠租一次都繳6個月。只是租金就拉不 10/24 17:42
→ roy0710: 高要靠量來衝投報 如果能貸到8成你收個5年自備款就都回 10/24 17:42
→ roy0710: 來了，後面也沒什麼好怕的。如果這間真的能貸到8成您又 10/24 17:42
→ roy0710: 剛好不要可以介紹給我看看謝謝 10/24 17:42
→ moxx: 昨天學生房客打電話跟我說房間有蟑螂請我過去處理 給你參考 10/24 19:13
推 Arnol: 算大家都會算啊 玩玩看才知道坑在哪 10/25 11:04
推 pig9524: 先查學校有沒有蓋了新宿舍 不然你就是接盤 10/25 14:10
→ pig9524: 忘記去年還前年看到龍華科大附近公寓頂樓含頂加8間房間 10/25 14:10
→ pig9524: 賣不到900萬 那時候想說這投報率不錯 後來才知道學校蓋 10/25 14:11
→ pig9524: 新宿舍 準備啟用費用也都出來 所以有些房東就趕緊脫手 10/25 14:12