[新聞] 投客之怒｜政府天價賣地可以 百姓炒房罪

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https://tw.appledaily.com/property/20211022/LR7KIUYH7VATZIOEHNIWZLBEMA/

內文：
南部房市熱滾滾，當地政府撂話，不歡迎炒房，會嚴查炒作；對此一位14年資歷的投資客
認為，炒房非集體犯罪，而是地區繁榮的象徵，希望縣市首長不妨以賣水果的心情和做法
，向外地客推銷所在地；專家認為炒房熱錢不應集中單一區域如高雄楠梓、左營，地方政
府不如歡迎投資，並適度將資金導向南高雄以平衡發展；另有專家說，政府打炒房往往雷
聲大雨點小，不如去查地方政客是否因得知建設消息提前卡位買土地，應查少數人壟斷土
地及炒作地價，而非「不敢動大咖，只敢動建商、代銷、投資客」。

台南市長黃偉哲曾表示，不歡迎任何投機炒房行為；高雄市長陳其邁也撂話，派地政局查
核房產是否涉及炒作或違反《公平交易法》。

對於地方政府查炒房，投資客有話要說。來自新竹的魏先生今年約45歲，自2007年開始在
新竹投資預售屋，至今有14年的經歷，他將眼光放在竹科房市，包含竹北重劃區、關埔重
劃區，他第一次進場就在竹北和關埔一共入手3間預售屋，每一間的總價約800萬，當時他
已支付3間預售屋10%定金共約250萬，隨即發生金融海嘯，前景未明，差點因為撐不住而
賠本甩賣，所幸他找人合伙持有其中一間房，撐過來了，預售屋也順利脫手，每一間都小
賺約50萬，後來又進一步成為代銷業者的vip已購客，他持續進場，這14年投資至少10間
預售屋，年化投報率50%，多數在1~3年內脫手，每一間都是小賺30~80萬，總計賺約800萬
。

魏先生告訴記者，早期的投資客不貪心，只求小賺出場，但現在政府要介入打炒房，轉賣
預售屋要課稅45%，導致投資客的開價要抬高，因此現在經常看到投資客動不動就加價200
萬以上要賣預售屋。魏先生說，中華民國的法律沒規定不能炒房，炒房也非集體組織犯罪
，一個地區的繁榮，房地產必然跟著蓬勃發展，這是正向循環，而「炒房」也是外界冠給
投資客的名稱，希望縣市首長看待外地消費者和投資者，用歡迎、謹慎的心情看待。

《住宅週報》社長陸敬民表示，縣市首長推銷自家產地水果，卻不歡迎外地客來買房，這
像在警告消費者，「不可以買太多我家的釋迦、鳳梨，不然我要警告你，這相當奇怪」、
「地方政府定天價賣土地，卻不讓百姓炒房」。他認為縣市首長應開放大家投資，但適度
留意不讓資金只集中於部分地區如楠梓、左營，不妨以賣水果的心情和做法，向外地投資
客推銷所在地，藉此宣傳，如亞灣區和南高雄其他區域，適度把投資客和資金分散到高雄
的其他區，均衡南、北高的發展。

住展雜誌研發長何世昌表示，政府打炒房是回應高房價民怨，往往雷聲大雨點小，民眾也
心知肚明，但總希望政府do something。與其打擊投資客，不如去查地方上的政客是否因
提前得知建設題材消息，卡位買土地，造成土地掌握在少數人手裡，壟斷土地及炒作地價
，地方政府不管藍綠，往往「不敢動大咖，就只能動建商、代銷、投資客」。（林佩萱／
高雄報導）

心得：
目前政府還沒真的打房吧？
一連串措施看下來
反而有利大建商和大投客
死的是小建商和小投客
不過小投客憤怒到跟記者抱怨是真的蠻特別的XD

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 polestar0505: 少賺要人命 這篇不是完美詮釋了嘛
推 prostar: 投客賺飽飽被罵一下就吞啦！ 總不能魚熊掌都要
推 kevinhon: 覺青：會讓投客跳腳的事，做就對了
推 sbob: 炒房客有很多委屈
→ kevinhon: 結果看完戲後還是發現自己買不起房
推 Ddylan: 14年，年化報酬率50趴，共賺800萬，覺得怪怪的？
推 spermbox: 我在台南住那麼多年了，台南單純就是沒台中那麼會搞重
→ spermbox: 劃炒地皮，台南在2000年間到現在為止，成功炒起來的地
→ spermbox: 皮也就安平而已………
→ spermbox: 平實到現在也只有一個建案………
推 spermbox: 其實台南是一座封閉又古老的城市，不像高雄一樣在台灣
→ spermbox: 第一次經濟奇蹟就大量開發城市化………..
→ spermbox: 儘管台中在2000年間跟台南一樣都不算大城市
推 spermbox: 但台中後來很積極做土地重劃（尤其鬍子強執政期間），再
→ spermbox: 加上當時建商拼命在七期蓋出世界奇觀，所以台中的情況
→ spermbox: 翻轉了…….
→ yesyesyesyes: 樓上你確定？ Lm,新和重劃區表示
→ yesyesyesyes: 其實鄭仔寮，虎尾寮早期也是重劃區，但是現在炒作起
→ yesyesyesyes: 來
→ yesyesyesyes: 之後 fg特區開始賣，價格應該是更高
噓 anomaly: 這種投訴都出來了
推 sshow0904: 投資客買預售屋轉單賺錢，害真正要買房自住的人不斷以
→ sshow0904: 更高價買房，還有臉大言不慚?
噓 physicsdk: 投客確實沒理由喊冤，但政府炒地皮爽賺又想用打炒房
→ physicsdk: 口號騙選票更噁心
推 paunch: 政府真的有打炒房啊，只是沒有打房價
推 blow5566job: 政府帶頭炒土地，投資客炒房子，合作無間
推 physicsdk: 嗯 更正一下 打炒房不打房價 打交易不打持有 其實讓
→ physicsdk: 年輕人更難買房 騙票無誤
推 maypcc: 剛開始成本只有100萬吧 XD
→ maypcc: 買賣賺價差 真的不如長抱
推 kiriru: 關埔昌益三小國三房平車預售到現在價差近千萬
→ kiriru: 買賣不如長抱的最佳案例 當然也有反面的竹南大埔
推 bibliophile: 怎麼有種積非成是的感覺
推 luben: 14年才賺800萬？少打個0是怕查水表？？
噓 showingstar: 投客有甚麼資格
推 babyMclaren: 這就我說的政府是莊家，投資客以為自己是玩家
→ babyMclaren: 其實只是籌碼，換個玩法，就可捨棄
推 PJmr: 淘汰實力不夠的投客罷了
→ R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png
推 akirashock: 建商不要溢價購買就不會了
推 Lilyzoea6: 就覺青票加減拿 喊喊而已正常人不用認真
推 jerrylin: 小投客憤怒誰理你啊
→ jerrylin: 炒地狀元那種的確是應該查一下
推 piliwu: 台中連七期都蹲非常久
→ piliwu: 我親戚在七期租店面給房仲倒過兩三家
→ piliwu: 大家只看到現在的發展成果
→ piliwu: 重劃區需要時間讓他成長
推 IndeedGod: 疑，不是共同富裕嗎？
推 kyova: 台南怎麼會沒有瘋狂搞重劃...之前偏低根本也沒重劃炒地價值
→ kyova: 沒砸錢搞建設和產業帶動是要怎麼回收...台中重劃區都夠大且
→ kyova: 位置相鄰是一大優勢，其他都市無法比較。台南重劃區都散在
→ kyova: 各區，但很多也都上百公頃了，加起來也不輸給台中多少好嗎.
→ kyova: 台糖在台南還有一堆地，工業區、住商都有。當然沒有安平幾
→ kyova: 平方公里這麼大這麼好規劃就是了。現在要整合私人地徵收難
→ kyova: 度太高了...台中早點弄是對的，之後你可以觀察看看還能擴張
→ kyova: 多少... 後來法規改了，市價徵收且釘子戶處理難度上升。
→ kyova: 換地配地、減少紛爭啥的都要搞很久，動工整地那都還好了。
→ kyova: 沒先弄就業是要給鬼住? 南科和幾大工業區弄完解決當下重劃
→ kyova: 區的供需再說。安南永康仁德高鐵、南科周遭地多的是...
噓 OxFFFF: 這種控訴到底是在供蝦小辣 xD
推 tku9527: 政府炒地 不準民眾貸款買房
→ mokinased: 炒房的到底在該該叫啥…
→ bojan0701: 地方政客就議員...地方勢力，一堆牛鬼蛇神...也是選民
→ bojan0701: 自找的...
推 mmchen: 一個炒地一個炒房，一丘之貉