[新聞] 中科法拍屋！二拍加價648萬 創實登最高價

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連結：
https://house.ettoday.net/news/2107359


內文：

記者陳筱惠／台中報導

位於中科屋齡6年的造鎮案「太子雲世紀」A區，21樓的4房雙車位戶透過法拍釋出，9月第
一拍底價1950萬元流標收場；10月第二拍，底價1560萬元，引來42人搶拍，最終以2208.9
萬元拍出；從實價登錄上來看，這價位更是創下同一棟的最高價。

房市熱況延燒到法拍市場，台中中科地區出現法拍得標價格不僅比一拍底價要高，還創下
社區同棟的最高價。位於西屯區中科商圈的新成屋社區「太子雲世紀」A區，9月出現一筆
4房2廳2衛浴，加上2平車的物件，總坪數82.95坪，第一拍底價1950萬元，與市價相符，
也讓該物件無人問津而流標。

沒想到10月20日進入第二拍，底價1560萬元，讓不少人心動搶標，現場引來42人投標，最
終結果出爐，一位江先生加價648萬元，以2208.9萬元得標，扣除車位價220萬元，每坪單
價來到29.8萬元，不論單總價都創了該社區同棟大樓的新高。

台灣法拍屋行銷經理林開泰分析，該物件在法拍市場上算是十分稀有，除屋齡新，根據法
拍筆記，也揭露該屋屋況不錯，又能點交，二拍價格十分吸引人，會引起市場關注有其道
理，不過最終得標價也驚呆業界。

在地中介表示：「中科房地產熱度從2年前開始，供不應求的情況下，價格向上是正常現
象，不過最近中古的開價也的確超越以往，以雲世紀來說，目前同樣Ａ區較搶手的3房單
價也都來到35、36萬元，4房因為坪數大單價也都來到27、28萬元上下。」這次法拍拍出
新天價，仲介更擔憂，目前高漲的中科房價，會再帶動一波創價機會。

「已經有屋主表示，法拍單價都到30萬元了，我不是法拍應該可以賣更高！」。另一位法
拍人員更是傻眼分析，「我擔心法拍市場的秩序不再，再這樣下去我們都要失業了！」

法拍專員表示：「法拍屋之所以會有市場，主要是因為價格低於市價，但是其風險較大。
」但是當民眾要承擔相同風險，卻要用高於市價的金額搶標，「那幹嘛不直接找仲介買？
還能夠看屋、簽約更有保障。」更直言，「房價高漲，讓法拍失去已失去意義！」


心得：

九月第一拍底價1950萬元 -> 流標

十月第二拍底價1560萬元 -> 加價648.9萬元，以2208.9萬元得標

連法拍屋都可以創社區最高價，

房市多頭，實價登錄的定錨，連法拍屋都壓不住了。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.202.230 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634973276.A.7C6.html
推 seedhorse: 一拍不買，二拍更貴
→ ssiou: 今年3月成交30萬/坪，法拍26萬/坪，跌價17%才對吧？
這樣不好吧！連價格都亂扯一通。

內文已經有寫了，法拍案件總坪數82.95坪，車位兩個是16.32坪，房屋坪是66.63坪。
以2208.9萬元得標，扣除車位價220萬元，所以單價是29.85萬。


https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L4ba1066466cb3c

你說的三月份成交物件，房屋坪只有51.97坪的小坪數喔。

該社區最近房屋坪 66~67坪的成交單價：

110年10月每坪 29.85萬。 -> 法拍案件

110年 5月每坪 26.27萬。
110年 4月每坪 22.51萬。
110年 3月每坪 27.87萬。
110年 1月每坪 25.50萬。
109年12月每坪 26.39萬。

總價來看，該法拍案件2208.9萬是社區最高價沒錯。

單坪價格29.85萬也是該社區大坪數 66~67坪裡面的最高價。


噓 redmi2: 這種價格的參考價值 應該是零吧 要看是誰買的 也有可能只   10/23 15:36
→ redmi2: 是做價
推 kusomanfcu: 我覺得是1708 然後字寫太醜
→ sunalmon: 雲世紀那邊不是聽說很普通 也要2000?
→ faniour: 那個位置中午屋快30，那旁邊不遠的國聚要飛天了
→ faniour: *中古屋
推 k798976869: 那一拍幹嘛不買
推 cityman9999: 仲介沒賺到，怒吼。
推 kyois: 二拍破一拍價可能是一拍不點交二拍點交
推 jejeyu: 最近這種事情很常見....上次看到一個法拍，就他一個人投標
→ jejeyu: ...比底價還多70萬...很多代標公司為了成交...什麼芭樂價
→ jejeyu: 都敢叫客戶寫
→ basebo11: 代標的吧，五年前之前要拍一戶一房一廳，等三拍去，後
→ basebo11: 來得標超過一拍價，代拍業者還跟書記官拜託不要跟得標
→ basebo11: 者說第二拍價格，傻眼
→ basebo11: 得標的是台北人，小朋友來唸書買間房給他住不用租房
推 clecer: 可憐得標者，又是不做功課活該買貴
推 spermbox: 還好，破40說，按實價登錄看30只是稍微貴一點點而已……
→ spermbox: ….
推 spermbox: 再
推 ppnow: 法拍創新高價，這個猛
推 clamperni: 現在法拍都比實價低一點點而已
→ castjane: 台中要變黑道市了 幹嘛買
推 R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png
→ ssiou: 你這間扣車位然後拿來比較的那幾間不用扣車位？怎麼算都漲
→ ssiou: 價，好棒棒XD
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L4ba1066466cb3c

你這樣真的很丟臉，一路唱空當反指標就算了，連資料都不會看嗎？

都貼樂居給你看了，你還搞不清楚單坪售價有沒有扣掉車位。

該社區最近房屋坪 66~67坪的成交單價：

110年10月每坪 29.85萬。 -> 法拍案件

110年 5月每坪 26.27萬。
110年 4月每坪 22.51萬。
110年 3月每坪 27.87萬。
110年 1月每坪 25.50萬。
109年12月每坪 26.39萬。


不要再出來當笑話了。


推 agvnol: 台中光復了，當然要買                                    10/23 20:34
推 adonisXD: 法拍房價地板 沒意外的話未來五年井噴 幫沒房的哭哭
→ castjane: 黑道縣市 早點買台南安居樂業
推 piliwu: 真的傻眼XD
※ 編輯: TheDream (1.165.202.230 臺灣), 10/23/2021 21:50:32
推 KrisNYC: 之前聽過故意拖貸款 法拍找關係人買回重貸當寬限期用
推 carolgilbert: 是沒看過浮洲合宜住宅怎麼利用法拍換手嗎？跟本是
→ carolgilbert: 有心人故意操作的，一堆人還跟著高潮
→ KrisNYC: 但聽業內說風險很高 不知道是不是類似手法
推 ss7216tw: 笑死
→ redmi2: 其實有在注意法拍行情的 都會偶爾看到一些超高價 簡單的說
→ redmi2: 這些人不是笨 就是有競價壓力 只是 一般流標或低價結標沒
→ redmi2: 新聞價值 要超高標才有新聞價值
推 gglong: 法拍常常高於市價…沒投資價值了
推 cka: 雲世紀的兩房裏面格局超怪的..房間超小
噓 aitela: 可憐...一堆外行人