[請益] 房貸選擇

[GBBYY (GBBYY)]

大家好，最近買了一間1000萬的老公寓，手上可用現金大約為200萬（已扣掉預估的裝潢
、家電及其他費用），未來一個月房貸可負擔25000元，

P.S周轉不過來 家庭可當後援

目前詢問到的貸款方案如下，請各位前輩給予意見，謝謝。

A銀行
貸款金額：850萬
貸款年限：30年
利率：1.35~1.37%
寬限期：2年
預計每月還款金額：30500元

B銀行
貸款金額：800萬
貸款年限：40年
利率：1.44%
預計每月還款金額：22000元（不含信貸）
（信貸100萬 7年 1.44%）

C銀行
貸款金額：800萬
貸款年限：30年
利率：1.35%
寬限期：3年）
預計每月還款金額：34500元（房貸+裝潢貸款）
（設備貸款50萬 20年 1.51% or 裝潢貸款100萬 20年 1.71%）





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.41.199 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635001793.A.1EA.html
※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/23/2021 23:14:48
推 kusomanfcu: c
→ kusomanfcu: 銀行選c
想請教建議C的原因是？

10/23 23:21
→ castjane: 30年後老屋幾歲 除非在台北吧
屋齡32年在汐止
10/23 23:21
→ kusomanfcu: 1000萬老公寓你覺得會在那？
汐止
10/23 23:24
→ csshs: 原PO你都說房貸每月負擔約25000元，1.3都超過了阿
打算拿多貸的錢 分每個月慢慢還
（真的不行只好靠家人….）
※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/23/2021 23:33:23
※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/23/2021 23:37:51
※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/23/2021 23:41:06
→ nttra: a 兩年後再轉貸
推 chen338: B銀行利率再談低一點比較實在
推 kusomanfcu: 1000萬公寓汐止 你是買多大間？....

權狀4x

10/23 23:56
→ kusomanfcu: c利率 和金額還有寬限阿
推 leocat: 想請問C是哪家？他是裡面每月還款最低的
C是富邦 但他是每月還款最多的噎

10/24 00:11
推 s8752134: 選D "多問幾家"  你現在能拿到利率 1.3x 肯定是首購
→ s8752134: 首購沒有 1.31 / 30年up... 是條件太差? 還是問不夠多間
但屋齡32年也有辦法1.31/30年up嗎？ 我再試著把每間利率談低一點看看，請問有推薦的
銀行嗎？
※ 編輯: GBBYY (39.8.41.199 臺灣), 10/24/2021 01:02:56
推 kusomanfcu: 你別貸裝潢和設備就好啦 XD
→ pptra716072: 40年新莊公寓首購 上月臺銀貸1.31 貸8成 有請仲介配
→ pptra716072: 合的代書跟銀行承辦幫忙 本來給1.38
謝謝

→ glin5566: 我選D，家人一次付清，裝潢也算家人的
喔

推 ayumiray: 選B吧 不然會被房貸壓的 喘不過氣 （利率再去問看看）
謝謝

推 s8752134: 其實你房貸送銀行聯徵, 送越多都沒差, 多送一點比較
→ s8752134: 選條件最好的那家.
→ s8752134: 玉山 星展 條件也都不錯, 可以問問
不是說信用分數會變低？？
※ 編輯: GBBYY (180.218.145.48 臺灣), 10/24/2021 09:59:40
推 davidyu0922: b
推 kelia3003: 如果沒有其他被動收入就選b 反之就選貸多的
推 goodday123: 當然B啊！先以能負擔的，但利率還是多談看看！
推 s8752134: 你買房要房貸跑幾家都沒差, 你信貸那種才不能太多間
噓 blackfire: 送也頂多三間就緊繃了，樓上別在那邊亂教多送幾間銀行
→ blackfire: 申請聯徵，到時貸款辦不下來你要貸給原po？
→ s8752134: 誰跟你說買房跑貸款只能三間的??