[新聞] 竹北房市鍍金 區域領頭羊

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內文：
竹北房市鍍金 區域領頭羊

2021-10-24 聯合新聞網 陳美玲 報導

近期新竹縣市合併議題討論火熱，觀察區域房市可發現，新竹縣市人口達102萬人，較十
年前增加8.2%，其中竹北增幅更達33.9%。再搭配實價登錄網的房價顯示，新竹縣市房價
已站穩2字頭，其中竹北增幅近五成，儼然成為區域發展、房價領頭羊。

觀察近十年新竹縣市的人口變化，據內政部戶政司資料，新竹縣市人口今年8月達102萬，
較十年前增加8.2%。其中光是竹北市人口就從15萬2,617人增至20萬4,343人，增幅高達
33.9%。

從房價變化來看，據內政部發布的買賣契約價格資料，新竹縣市在今年房價都站穩2字頭
，新竹市每坪成交均價達21.6萬元，比十年前的每坪16萬元漲了34.4%。新竹縣也從每坪
14.2萬元漲到20.8萬元，增幅達46%，其中竹北市更從每坪16.3萬元漲到24萬元，增幅高
達47.4%。不論從房價或人口的角度來看，竹北堪稱帶動新竹發展的領頭羊。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近期新竹縣市合併升格議題打得火熱，從新竹
縣市發展觀察，受惠竹科園區的發展帶動，加上竹科薪資所得高，2019年國內前十大富有
的里，新竹縣市就包辦前五名，包括東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北
市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元。

她分析，新竹在為數眾多的高薪就業人口帶動，2018年大新竹人口正式破百萬大關，由於
區域自住需求支撐，讓區域房價一路看漲，其中又以竹北市之房價漲幅居冠，且豪宅產品
也屢創高價。

2020年竹北的「若蒔山」新成屋社區，以每坪單價61.2萬元奪新竹豪宅冠軍。新竹房市也
發展出高端的購屋模式，不僅富太太們組團購屋，預售案也傳出排隊現象；不過在區域房
市有過熱且價格過高隱憂下，也促使在地購屋買盤需求逐漸外溢，近年竹科工程師逐漸轉
向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區築巢。

台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三
等重劃區，居住街道整齊寬敞，一直是近年科技新貴買房的熱門區域，而且有竹北大遠百
預計最快今年底營運、首座影城也預計明年中開幕等建設利多。

劉維鈞指出，在學區部分，除了新建的嘉豐國小外，還有位在「國際AI智慧園區」內的勝
利國中，也吸引家長積極設籍卡位。據悉，竹北高鐵特區目前新建案每坪開價已上看6字
頭，新成屋每坪成交價則在5字頭。

劉維鈞指出，今年竹北住宅每坪成交均價約24萬元，主要是因竹北區域行情落差大，新興
重劃區每坪房價已站上4字頭，又以二至三房加車位、總價1,500萬~2,000萬元的電梯大樓
產品最受買方青睞。

不過他表示，像是三民路、中正東西路、博愛街等路段，仍有屋齡30年以上的舊公寓，目
前每坪成交價僅1、2字頭，使得整體平均房價相對收斂。

心得：
竹北距離竹科近
有科技新貴們買房的強勁買盤
新成屋的每坪成交價坐穩5字頭

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推 lovemost: 老實說我年初想買三民路和中正東西路的舊華廈或公寓
→ lovemost: 幾乎找不到1.2字頭的了，除非條件實在爛得可以
→ lovemost: 還有那種社區前一個成交價是1坪14萬，他要賣23萬，我就
→ lovemost: 想怎麼可能，結果幾個禮拜後居然真的賣出去了
推 dosmark9: 因為便宜啊
推 maypcc: 發哥那種爛案子都可以成交50了....半價還好吧
→ justin200428: 竹北現在沒有30萬買不到
推 lagadidi: 30買的很遠很老吧......
推 gn02594727: 30要偏南寮或是40年以上房子
推 kclvpc: 我朋友之前看到一個華興預售屋30萬 但因為機械車位就放棄
→ kclvpc:  現在也有點後悔的感覺
推 gigi0316: 該緩漲了吧
推 flyingkenh: 竹南苗栗也開始成長了
推 bless0621: 這輩子做過最好的事就是買房了，三年前買椰林不到1000
→ bless0621: 萬，今年新成交紀錄已經到1900了。
推 regretblue: 樓上是買mido吧？