[請益] 預售屋客變前簽約

[SiriusCloud (古月小楓)]

各位大大好，

近期在購買預售屋的時候，遭遇一個矛盾的問題

預售屋備查機制還沒審查完，建商就依照說客變

之前要先簽約才能進行客變。

想請問的是可以等政府審查完才進行客變嗎？（假設不動主結構）

代銷一直急著要買家簽約，反而讓我怕怕的。

但是不簽約 拿不到水電圖也無法請設計師評估，但是建商依說要蓋了急著要我們簽約不等政府審查。

想請問這個矛盾的問題如何解決呢？
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推 Anyotw: 沒簽約怎麼客變
推 icemaydays: 有疑慮就不要買
推 olafsin: 沒簽約要客變？
第一次購買透天，不太清楚流程，我也理解要客變要先簽約
推 moda: 房子地下室蓋好了？
感謝m大，因為搭配政府新制上路，小心一點，如果審查完不能客變我們也能接受。依照透天進度來說，現在正在蓋一樓
→ moda: 一般客變，至少要地下室蓋好，才會開始陸續通知客變。如果地
→ moda: 下室已經蓋好，應該變更建照什麼的都已經搞定了吧？
→ moda: 如果地下室還沒蓋好，幹嘛急著申請客變？
→ moda: 且，客變當然是簽約購屋才能申請。不簽約購買，怎麼申請客
→ moda: 變？
※ 編輯: SiriusCloud (42.74.65.197 臺灣), 10/25/2021 11:35:42
※ 編輯: SiriusCloud (42.74.65.197 臺灣), 10/25/2021 11:41:44
推 Goog1e: 你把一堆事情自己綁在一起搞混了
→ Goog1e: 預售屋備查是7月上路的新制，只是讓政府知道這裡有預售屋
了解G大，
→ Goog1e: 在賣，並把相關資訊與契約交給政府留底，功用就這樣而已。
→ Goog1e: 客變當然要簽約才能客變，你拿到購買這戶的權限才能去變更
感謝G大幫忙釋疑，因為有打去地政局，他們是說建議審查完才簽約
→ Goog1e: 這戶的客製內容，這跟有沒有備查一點關係都沒有。
※ 編輯: SiriusCloud (42.74.65.197 臺灣), 10/25/2021 11:43:33
※ 編輯: SiriusCloud (42.74.65.197 臺灣), 10/25/2021 11:44:25
推 Goog1e: 你如果對合約有疑慮，自己比對政府公告的定型化契約就好，
→ Goog1e: 你要簽約還是必須把合約仔細看過，並不會因為備查了就不用
→ Goog1e: 細看合約。備查只是完備應做流程，自身權益還是合約為準。
推 Anyotw: 備查機制現在1天也可能30天，但30天後就2樓了。一定要押一
→ Anyotw: 邊
感謝A大回答，那我清楚了
→ Anyotw: 看建商口碑決定吧
小建商查不太到資料，所以比較小心一點
※ 編輯: SiriusCloud (42.74.65.197 臺灣), 10/25/2021 11:47:38
→ Anyotw: 緣分緣分，或者就接受公版啊。反正你也不可能請貝聿銘。凡
→ Anyotw: 人設計師也不一定比建商的厲害
原來是這樣！謝謝A大
※ 編輯: SiriusCloud (42.74.65.197 臺灣), 10/25/2021 11:49:01
※ 編輯: SiriusCloud (42.74.65.197 臺灣), 10/25/2021 11:49:57
→ Goog1e: 另外你客變也無法動結構，只能有限度地變更格局或水電配置
沒錯，這我清楚，僅能針對插座等小地方客變，或者材質？
※ 編輯: SiriusCloud (42.74.65.197 臺灣), 10/25/2021 11:51:25