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※ 引述《IQ120 (如何修改過去的錯誤???)》之銘言: : ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言: : : 以大台北地區為例, : : 記得幾年前,房仲說,1000萬左右總價帶是剛需,一般雙薪家庭能背的極限, : : 難講價,要下手要快,好物件不多。 : : 去年,房仲說,1250-1500萬左右總價帶是剛需,一般雙薪家庭能背的極限。 : : 最近竟然聽到房仲說,2000-2500萬左右總價帶是剛需。 : : 聽了嚇一跳,簡直開玩笑,我回頭看看面試屬下們時開出來的薪資,他們已 : : 經算是拿到國家考試的專業技術人員,但我相信他們就算捏爆也負擔不了所 : : 謂「2000萬的剛需」。 : : 1.現在的剛需,市場定義到底落在幾萬? : : 2.這種狀態,是不是稍微升點息,剛需市場就要核爆了呢? 不是這樣子看的, 假設大家都有頭期款好了: 月薪3萬,他可能只能拿出一萬出來買房,因為經常門就要2萬, 甚至沒有錢拿出來付房貸 但是月薪10萬,就不是這樣子算了,他不是只能拿3萬出來哦,原則上10萬跟3萬月的 經常門可能是一個2萬,一個4萬,更可能的是有些情況,10萬的經常門比2萬還要少, 所以很常看到年輕人吃大餐,但是園區吃個小菜還要哭爸.所以他可能拿的出來的, 是6萬,而不是什麼1/3公式的算法,所以: 買房嘛,剛需,拿家戶所得來看好,花了十分鐘做個簡易表: https://imgur.com/o5NZoIo 如果設定負擔率在50~60% 以家戶所得來說~1100~2500的確是60%家庭在可支配所得 貸20年的700萬,跟30年的1000萬負擔是一樣的啊. 貸20年的1100萬,跟30年1500的負擔是一樣的啊 不要說1500>1100. 錢是會貶值的, 同理, 你的負債也會. 原則上: +高收入的負擔率會較高, +預期房價會向上的,反正存下來也沒用,那我多付一點在房子上吧. +不生把小孩的預算灌在房價上 <-蠻多決定不生,就買二房XD, 又灌上去 https://imgur.com/a/Hc3nm7J 原則上我是覺得還沒到高點辣. 哦, 忘了空空, 一個月3萬多 , 1000多萬的房子, 都買不起, 要在那裡悲憤, 要崩盤, 我也是覺得很神奇~ 慢慢等吧~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.57.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635162036.A.025.html ※ 編輯: mayu1230 (101.12.57.208 臺灣), 10/25/2021 19:44:13
F93935: https://i.imgur.com/EvRcHma.jpg 10/25 19:45
F93935: https://i.imgur.com/R5kPSva.jpg 10/25 19:46
F93935: 看交易量 10/25 19:46
F93935: 一千萬以下可能為投資型套房 正常家庭沒辦法住 10/25 19:47
missucrystal: 看起來桃園太低了 還有很多空間 10/25 19:54
Sam27: 去年北台灣就新竹桃園漲幅最高阿、未來10年還是 10/25 19:58
notepad67: 按這網站的說法 10/25 20:21
notepad67: 10/25 20:21
notepad67: 住得起有品質的房子,這就叫居住正義 10/25 20:21
notepad67: 10/25 20:21
notepad67: 適足的獨處居室、適足的空間、適足的安全、適足的照明 10/25 20:21
notepad67: 和通風、基本廚衛浴設備、和達 10/25 20:21
notepad67: 到就業及基本社會公共設施的合適地點,這一切均要在合 10/25 20:21
notepad67: 理的費用之下。 10/25 20:21
notepad67: 10/25 20:21
notepad67: 每個人要有自己的房間,要有對外窗,有廚衛浴設備,就 10/25 20:21
notepad67: 業要方便,地點要合適 10/25 20:21
notepad67: 還要買的起... 10/25 20:21
notepad67: 10/25 20:21
howardcd: 三芝很適合樓上喔 10/25 20:23
notepad67: 也就是按居住正義定義,要在台北市區,有上面一切的標 10/25 20:23
notepad67: 準,還要能輕鬆合理的買,才叫正義,所以你的表就不正 10/25 20:23
notepad67: 義了 10/25 20:23
notepad67: 他要在台北市區啊 10/25 20:23
notepad67: https://imgur.com/RSqBShv 10/25 20:25
notepad67: 要全部滿足才是正義 10/25 20:25
overhead: 樓上,可負擔住宅的定義,看起來應該是租得起,而非買 10/25 20:26
overhead: 得起。所以政府才在推動社宅來呼應 10/25 20:26
howardcd: 我要笑死,標準隨人定,為什麼大家要遵守你的標準? 10/25 20:26
KrisNYC: 講得像金山萬里八德新豐香山關西的工作月薪只有一萬  10/25 20:28
notepad67: 這標準是台北市政府的網站,不是我定的~ 10/25 20:29
notepad67: 社宅?他不是國宅,又不能永居,你現在不買,買不起的 10/25 20:30
notepad67: 人,住社宅3年6年到了還是要出去,然後就買的起了? 10/25 20:30
KrisNYC: 所以社宅給你免費住 6年後還是買不起 要不要貼錢拜託你住 10/25 20:31
howardcd: 是啊!是台北市政府定的居住正義!那你怎麼不遵守雲林 10/25 20:38
howardcd: 縣政府的居住正義? 10/25 20:38
boxoxox: 不要偷換概念啦..是租得起,不是買得起 10/25 20:57
piliwu: 台北市政府貼的標準可沒說買的起 10/25 21:03
piliwu: 租的起當然也算 10/25 21:03
howardcd: 能力不足就早日認輸或提升自我,整天妄想死賴在首都, 10/25 21:06
howardcd: 我就問你丟不丟人? 10/25 21:06
kusomanfcu: 看占比就知道 豪宅稅 讓富人 投資中產房 買買買 10/25 21:48
kusomanfcu: 買到中產吐血 10/25 21:48
kusomanfcu: 你課貴的,富人就狂買相對便宜不會被高課的,所以豪宅 10/25 21:50
kusomanfcu: 稅第一次QE有用被嚇到,然後就轉移目標了,搞死你們這 10/25 21:50
kusomanfcu: 些中產 10/25 21:50
iamala: 照你算的似乎已經不可能再漲十倍了? 10/25 23:23
lycer: 負擔率50%-60% 10/26 07:54
lycer: 等於家戶所得超過一半拿去繳房貸 10/26 07:54
lycer: 如果不是雙薪家庭 10/26 07:54
lycer: 不就All in 繳房貸了 10/26 07:54