Re: [請益] 話說，現在剛需房價帶是多少錢呢?

[ivan1209 (根本科科)]

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 以大台北地區為例，
: 記得幾年前，房仲說，1000萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限，
: 難講價，要下手要快，好物件不多。
: 去年，房仲說，1250-1500萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限。
: 最近竟然聽到房仲說，2000-2500萬左右總價帶是剛需。
: 聽了嚇一跳，簡直開玩笑，我回頭看看面試屬下們時開出來的薪資，他們已
: 經算是拿到國家考試的專業技術人員，但我相信他們就算捏爆也負擔不了所
: 謂「2000萬的剛需」。
: 1.現在的剛需，市場定義到底落在幾萬?
: 2.這種狀態，是不是稍微升點息，剛需市場就要核爆了呢?

小弟剛剛用政府的實價登入統計一下

因為我是買在新竹所以就統計新竹的

過去一年(109/10/25-110/10/25)

前10%交易最低價 2270萬
前20%交易最低價 1680萬
前30%交易最低價 1310萬
前40%交易最低價 1065萬

過去兩年(108/10/25-110/10/25)

前10%交易最低價 2130萬
前20%交易最低價 1620萬
前30%交易最低價 1300萬
前40%交易最低價 1049萬

以上不包含土地買賣，屋齡沒有限制，房間數與車位沒有限制

數據看來，這兩年成交價錢用百分比比較

只有前10%購買力的漲幅比較明顯

其他水平的追價能力就沒有這麼猛

我不確定那些人才是"剛需"

如果用前20%的人當作標準

新竹市的剛需價位約1550~1750萬

那如果新竹市這邊因為所得高

新北以外的地區都除以10%

得出來就是1395~1575萬

取中間值的話，貸款70%差不多就是1050萬左右

以上給你參考

我是覺得2千萬是唬爛...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.82.229 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635164815.A.42D.html
※ 編輯: ivan1209 (1.164.82.229 臺灣), 10/25/2021 20:27:40
推 kusomanfcu: 台積電的剛需阿,不然勒？
→ kusomanfcu: 晶圓產業就整個被盯上了 不用懷疑
→ kyova: 原文是說雙北呀...你拿其他地方來比幹嘛...
→ kyova: 一般家庭應該都是一千多，雙北就是買老屋吧...
→ kyova: 兩千多也不能買到啥好物件，買的起的人可能也不算少。
→ kyova: 換屋換上去其實這個價帶也不算太扯。
→ kyova: 政府只要大開方便之門，讓40年房貸或更長普及那都不算啥...
台北要分很多區看，我隨便看一下幾區20%的最底價
士林3228萬
大同2600萬
大安4400萬
中山3300萬
中正3750萬
內湖3768萬

突然覺得我買的好便宜XD
※ 編輯: ivan1209 (1.164.82.229 臺灣), 10/25/2021 22:30:35
推 lovemost: 你這邊數據會包含到太多本來不在討論範圍的，像是套房
→ lovemost: 的買賣，去統計這個沒多少營養，也不代表是一般人的需求
→ lovemost: 可能只是置產等，但是會被統計到總數裡面
推 OnlyRD: 你忘了考慮坪數，只看總價沒看單價。
推 Ensidia: 實價登錄類型太多 樣本數其實不夠大