[心得] 桃園璟X建設的預售屋要小心

[peter118 (NOone)]

去年買了璟X建設在桃園的預售屋，今年六月使用執照下來陸續交屋至今。


在初次驗屋前，建商/代銷完全不讓買方進入內看情況。
說是工地施工怕危險，我也不疑有他。


再來驗屋發現很多項目跟合約上寫的不一樣
第一，全棟冷水管的合約材質記載不鏽鋼壓接，但驗屋後發現是PVC。
第二，合約記載瓦斯主幹管設置於各戶外牆，但現場看到主幹管設置在陽台內。（降低使
用坪效）
第三，合約平面格局圖，在廚房畫有冰箱擺放空間，但實際上廚房完全沒有空間可擺冰箱
。（部分戶別）

還有未交屋就發生頂樓戶漏水, 地下室連續壁漏水這些常見的問題當然也有。
還有客餐廳樑柱未預留冷氣管線的穿樑套管（合約也有載明）。

以上違約項目住戶們反映後，建商一開始完全不處理，直到住戶幾十戶到消保會申訴，歷
經數月的消保協調。
最近建商才提出一個可笑的低額補償金，並且建商的和解書還提到必須放棄其他瑕疵請求
權，很多住戶都不敢簽。


結論就是各位買預售屋要小心。 否則可能贈送消保知識以及消費糾紛的法律知識課程。

我知道這個建商還有下一期的建案叫做米X，替他打個廣告。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.10.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635168416.A.96E.html
※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/25/2021 21:29:53
推 sbob: 這麼可怕
→ boxoxox: 你買巴黎喔 ＠＿＠
推 Smallchon: 這案真有名
→ seedsea: 璟都不是跟寶xx有關係嗎
推 tonybk: 璟都顏色特別怪 然後開價在中路算貴
推 ppnow: 這家網路新聞蠻多的
推 clockyy: 差點下訂他們大有路的預售屋...
推 amiibo: 這建商大概就寶咖咖的品質吧？
→ coonash: 跟合約不符直接告下去啦
推 eett811025: 這家去網路查查 蠻多問題的
→ coonash: 這家跟竹X是我覺得桃園在地不太OK的建商
推 lienchi: 這家老闆原本就寶佳出來的 不意外吧
推 jacklgy: 常常經過，沒想到是這麼爛的建商
推 xu3ru82k6: 顏色跟價格我不行 下個推案璟都米蘭 中路運動公園附近
推 GKDOOMHAMMER: 當初差點下訂  還好沒買
推 f06123k: 建商真的很差 住戶好倒霉
→ hey1012: 辛苦原PO了  難怪591陸續有人釋出
推 leoth: 小心建商會告你
我客觀描述，內容屬實，要告我哪一條？
推 ridodo: 建商一堆這種啊！ 最近去看景都城品 感覺也不好
推 ss7216tw: 果然有鬼XDDD
推 HwaSIn: 璟都也是分靈體(筆記)
推 physicsdk: 呵 幾年前老闆爽曬台灣第
→ physicsdk: 一台正式掛牌的義大利純手
→ physicsdk: 工超跑帕加尼，原來靠平時
→ physicsdk: 這樣子撈來的
→ GiantChicken: 這家真的精彩
推 HwaSIn: 社會真黑暗
※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/25/2021 23:14:09
→ stevensevens: 寶咖咖的？
推 chimouse: 我的設計師說他接了7個璟都的案子
→ chimouse: 每個問題都不一樣XDDD
推 alphanet: XDDDDDD，好在我縮了
→ alphanet: 591上居然找到30間XDDDDD
推 ipipwrong: 超跑老董,新聞找就有！顆顆
噓 toyland: 你是不是自己賣掉了才出來說，感覺其他住戶會恨你XD
推 topninjayen: 感謝分享 這家絕對看都不看
推 pz5202: 幫高調！
推 physicsdk: 樓上一個其他住戶恨得牙癢癢在噓耶XD
※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/26/2021 00:15:51
→ guteres: 桃園其實一堆這種的建案
推 HwaSIn: 我今年還有去看璟都柏悅，好險沒買
推 stonerr: 高調
推 emmi1102: 本來想說電梯門禁是人臉辨識系統好先進哦！！
推 toyland: 笑死，只是紅明顯就叫做住戶唷，只是覺得想到就好笑而已
推 serapphh: 是我也覺得此篇出來，數字網上的住戶不用賣了，某樓是在
→ serapphh: 臭什麼
→ peachings: 桃園地區 昭揚比較好
→ ssiou: 接刀很危險，怕
推 toyland: 我自己以前買的社區有問題，我也是自己先悄悄賣掉啊，只
→ toyland: 是我沒拿出來說XD
這房子沒什麼大問題，裝潢可解決。我是自住沒賣，只是建商的處理方式讓人不滿。
推 linx210145: 感謝
推 linx210145: 直接跳過
推 f11299723: 寶咖咖也不會犯這麼低級的錯誤吧 至少合約都是照著走
推 shawncarter: 買這種鳥建商正常吧
推 zmcx16: 推分享
推 aitela: 這間我連看都不想看
推 ma19love: 太扯了，現在哪裡有人泠水管還用PVC管
冷水管用PVC蠻常見的， 主要是合約精神，按著合約走是基本的吧。
※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/26/2021 06:20:24
推 TAKIHERO: 這家呵呵！故事精彩的很多
→ coonash: 昭X中路某案前幾天地震好像有東西砸到鋼筋
推 yeng1217: 不愧是寶字輩
推 physicsdk: 好喔好喔^^ 某些投客超棒的投資只能賺不能賠，自己踩
→ physicsdk: 到雷不找建商負責只知道推坑給下個人，人家陳述事實
→ physicsdk: 就在氣pupu害我賣不掉，吃相超難看
推 physicsdk: 別人有什麼義務為了已購戶好賣賺錢的利益，阻止資訊
→ physicsdk: 流通繼續包庇爛房？
→ kl0408: 寶咖咖出來的
→ isco: 冷水管用pVC......這不是30-20年前蓋屋才用的嗎？  近10年
→ isco: 都改用不銹鋼管了
推 babyMclaren: 好恐怖
推 niko0202: 幫QQ 安慰自己寶X都一樣就好囉 便宜嘛（問題是它開價…
推 yuchi0978: 寶佳體系 你質疑 他們會多好
推 piliwu: 璟X應該跟新潤一樣寶佳只是純投資
→ piliwu: 大家在講新潤不會說他是寶佳集團的
※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/26/2021 09:38:39
推 athpro700: 哇塞
推 axc2003: 買2x要賣3x 祝福這些炒房的人賣的掉
※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/26/2021 12:42:21
推 Unsullied: 其實 瓦斯幹管在屋內比較安全
→ Unsullied: 冷水管不需要不鏽鋼 熱水比較需要
→ Unsullied: 但沒照合約總是不太對
→ Unsullied: 事實上是這樣 預售屋到成屋本來就會有所調整
→ Unsullied: 這是買預售屋的人要認知的
→ Unsullied: 所以我才說...不要買  預售 屋！
→ Unsullied: 瓦斯幹管走在陽台
推 a1379: 看了這麼多...我還是別買預售了
推 pxycho: 感謝分享
推 kagaya: 酷 感謝分享
※ 編輯: peter118 (101.10.10.16 臺灣), 10/26/2021 14:29:05
推 Unsullied: 畫張圖  蓋個接待中心就可以開始賣了
→ Unsullied: 這實在太棒惹
→ Unsullied: 然後內容都對消費者保護薄弱
→ Unsullied: 這樣也一堆人前仆後繼去買
→ Unsullied: 也是醉了
→ Unsullied: 不平等條約簽了之後  也沒辦法
→ Unsullied: 要買就買像國泰這種吧
→ gugi129: 之前同事買這建設公司的，我覺得不錯啊@@
推 hugo851107: 巴黎蓋完了不是？新成屋了吧
推 suscym: 景督還以為是豪宅等級
推 physicsdk: 某些投資客為了賺錢連基本品質都沒在顧，一直拿錢去
→ physicsdk: 投資這種亂蓋的建商，真的需要多點這種分享文章來抵
→ physicsdk: 制一下，要炒房也排除一下爛房，自住的可以買貴但不
→ physicsdk: 能連基本品質都沒有。
推 apiao0825: 璟都就和寶寶關係密切，不多說
※ 編輯: peter118 (101.12.22.71 臺灣), 11/04/2021 18:07:58
→ gtsp0964: 這種寶系列都是投客最愛 品質就不以置評