推 jeromeshih: 這裡的台北應該跟大台北地區不同? 10/25 22:04
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 以大台北地區為例，
: 記得幾年前，房仲說，1000萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限，
: 難講價，要下手要快，好物件不多。
: 去年，房仲說，1250-1500萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限。
: 最近竟然聽到房仲說，2000-2500萬左右總價帶是剛需。
: 聽了嚇一跳，簡直開玩笑，我回頭看看面試屬下們時開出來的薪資，他們已
: 經算是拿到國家考試的專業技術人員，但我相信他們就算捏爆也負擔不了所
: 謂「2000萬的剛需」。
: 1.現在的剛需，市場定義到底落在幾萬?
: 2.這種狀態，是不是稍微升點息，剛需市場就要核爆了呢?
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210922000467-260110?chdtv
2010至2020年間，
台北市不分建物類別的平均總價從1507.7萬，上漲至2195.5萬，漲幅45.6%；
其中電梯大樓平均總價從1811.4萬，上漲至2856.8萬，漲幅57.7%。
https://house.udn.com/house/story/5889/5498878
「591實價登錄」統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數，再對比聯徵中心
的平均貸款成數，計算出七都各縣市自備款金額，資料顯示全台買房都需百萬以上的自備
金額，其中自備款最多的不意外就是台北市，想在台北買房總價中位數破2千萬。
1. 內政部的資料，目前台北市不分建物類別，房屋平均總價是2195.5萬，
若限定是電梯大樓，平均總價是2856.8萬。
2. 591的資料，目前想在台北買房的總價中位數破2000萬。
結論：台北房價2000~2500萬的剛需一點都不用懷疑。
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