Re: [閒聊] 淡江大橋通車,淡水房價坐5望6搶7

[a386036 (骷髏怪)]

淡水本來就是極度價差
小坪頂那個可以90萬對13萬
紅樹林站的海悅也是可以差上3倍

漁人碼頭跟新市鎮都有這樣案例

主要就是就如何，看到怎樣的景

這也不是今天才這樣，20年前的幾棟大樓
對的戶別就賣到60萬去
對有錢人來說，買一間在無敵景觀房
跟小三老婆馬子，超大落地窗前背後式打炮
就是爽
更別說沒在約回家，不想打砲的你，女生都會把你推到


也就是這樣在之前造價低的時候淡水蓋房子比台北好賺景觀好的買掉一半土地成本就有了
另一半賣掉造價也快有了
就是傳說中的賣掉30%回本


不過在這物料飆漲下
淡水的很多沒錯
之前套很多沒錯

現在推案的造價，搞不好還高於套牢出清戶
造價要15萬起，買成屋17-20是有何好怕
土地有那麼便宜嗎？？？
也是因為前蓋便宜超級多，建商卡到才願意給可以這樣賣
等到賣完淡水一樣要面對30萬以上，房價的現實
蓋了一定賠幹嘛蓋不是嗎

笑淡水的會怎樣呢？？？？
如果淡水在被洗出去，萬里的海灣新城或許老屋主會解套
只是海灣新城也住滿有長高要往哪？？

※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之銘言：
: 今天看到淡江大橋八里端通車
: 就覺得淡水交通越來越發達了
: 我預測淡水房價即將坐穩5字頭
: 畢竟現在淡水區已經有6字頭7字頭的了
: https://i.imgur.com/8nE3byA.jpg
: 五字頭我預測是未來淡水基本盤

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※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 10/26/2021 01:14:21
推 kusomanfcu: 幹 不行在景觀陽台曬香腸嗎？我還想搞桶仔雞
說好的介紹妹子給我呢
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 10/26/2021 01:17:15
推 lovemost: 淡水這地方去化很慢，主要還是要交通問題有解才行
→ lovemost: 那幾年價格很高沒錯，但很大一部份是順應時勢台北在炒作
→ lovemost: 那個年代閉著眼睛亂買隨便賺的人一堆，結果就是風頭過去
→ lovemost: 套到死的一堆，房地產還是要回歸到本質，是否稀缺和地段
→ ssiou: 應該不會有人管建商成本多少吧，我買房子還要考慮對方有沒
→ ssiou: 有賺錢？斯德哥爾摩症候群？
覺青不是動不動要人公布成本
成本供應

推 jamo: 一堆人天天算屋主/投客成本賺多少又多少在那潮不爽的
→ jamo: 我也搞不清楚這些人那麼在意別人入手價是甚麼症候群了~
覺青就是大家都要成本供應
只是這樣覺青該不該有薪水

推 uuss: 看到在吹淡水房價，或是在幫建商計算成本賣多少才合理的，都
→ uuss: 不禁要為他一掬同情之淚，不知道要何時才能解套><…
所以淡水都在去化套牢
沒新案子

噓 winamps: 所以淡海現在成屋蓋到好成本是多少？
土地＋蓋一定超過23
除非你用的東西真的很差
土地用虛坪均＋最爛工法建材

推 kusomanfcu: 入手價不也是成本
→ kusomanfcu: 所以在意實價登錄做啥？
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 10/26/2021 07:59:49
推 kiwiP: 淡水有新案啦 新市一丁目完銷接著推出二丁目 樂活綻後面接
→ kiwiP: 樂多多 紅樹林也有海鷗日光 好風光 竹圍這邊就聯硯繪
→ sdhpipt: 版上常常有房仲貼淡水的房子啊 其實真的不貴
→ sdhpipt: 有些淡江大學附近20年屋齡的社區還1字頭 甚至是潤泰蓋的
基本上新案建商成本一定破23
土地＋蓋等

新案會到28-33
問題舊案子18-23而已
據說海洋都心700-800，社宅租斷25000含車位
※ 編輯: a386036 (223.136.249.207 臺灣), 10/26/2021 12:39:30
推 kiwiP: 海洋都心 建商自租 2房不含車 18750之前群組在討論的時候
→ kiwiP:  我還不太相信建商會拿來租人 看到591就笑了
推 h129875230: 你不是在地人巴 那邊要去化到什麼時候
→ castjane: 外勞脫鉤示範區參考看看