[請益] 中古屋購買後滲水

[SIMPLEPLAN (簡單計畫)]

各位前輩早
小的最近剛交屋，買了一間2X年3樓半加地下室停車的邊間透天，還在整理階段
最近連續下雨了幾天，發現地下室自家停車場有天花板滲水的問題
透過仲介找了前屋主來看，屋主一眼就斷定是我們買的這間房子旁邊的三角型空地(我們
的指定專用地)積水滲過來的，他住的期間從來沒這問題，因為空地積水他都會處理

為了求證前屋主的話，我們去那塊空地踩了踩，還真的很明顯踩磁磚都有明顯的水聲，真
的有水流出來，也請空地正下方的車庫屋主開個門讓我們看一下狀況，不看還好，一看才
發現好幾處的鋼筋都已經漏出來了，外露的縫隙大約有手掌這麼大，約七八處有這種現象
，看他都不敢停車了

目前前屋主提出的處理方式是幫我們把那塊空地的磁磚刨除，重鋪水泥(不含防水)，他說
要多做就要我們自己去找空地正下方的屋主協調，畢竟最慘的是他，可否請前輩們幫忙想
想如何處理？







--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.227.47 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635209823.A.FC8.html
→ kagaya: 感覺前屋主很了解阿。
推 bmw606042001: 前屋主很有經驗
→ SIMPLEPLAN: 是，前屋主一手屋主，感覺問題他早就知道了
推 tomaschang: 做個採光罩?
推 Anyotw: 那塊真有可能沒做防水
→ Anyotw: 就上防水加保養啊。
推 leoth: 你接刀，被交替了
推 KrisNYC: 做個採光罩挖個排水管 然後那個排水管定期要清淤
→ KrisNYC: 透天這種事本來就是要自己處理的 加油吧
→ KrisNYC: 往好處想 大樓這種鳥事你要挖開查漏幹嘛的還很困難
→ KrisNYC: 至少你這個簡單找到問題源頭也能用加蓋或挖掉處理
→ Tjpmars: 上採光罩，還能多出利用空間
→ aaaplay: 聽起來防水要自己出的意思?
→ ghost951852: 這不難處理啊，起碼知道問題在哪
推 yeng1217: 刨掉重做防水吧？
→ ppnow: 前屋主還算負責吧
→ ppnow: 直接搭採光罩最快啊，還可以曬衣服
→ ppnow: 費用叫他部分承擔
推 sonybug: 三角形空地滲漏致下方車庫鋼筋外露 是空地專用者該負責還
→ sonybug: 是車庫主人該負責?這件事真的需要好好坐下來談
→ Anyotw: 那個大小我粗估3-5萬。小錢看你要不要硬來硬去，被違建高
→ Anyotw: 裝檢不一定比較好
→ sonybug: 但是覺得是原屋主與車庫主人兩造協商 原PO列席
→ sonybug: 三角空地刨除 鋪設防水層(可能含一定高度的垂直面) 面磚
→ sonybug: 原PO的壁面滲漏 前屋主就有責任修繕 防水層一定要做
→ sonybug: 建議原PO不一定要當主事者 畢竟車庫漏水是案外案
推 sonybug: 簡言之，原PO買到滲漏屋，仲介就有責任。讓仲介統籌
→ sonybug: 負責任的仲介會從中協調
推 sonybug: 原PO不需要變成事主 事主是出售滲漏屋的原屋主與仲介
推 sonybug: 並請向仲介表達立場：若地下室車庫主人要求修復
→ sonybug: 原PO不負責處理
→ sonybug: 前屋主應該自己去找地下室車庫主人協調 而非要求原PO出面
我是原po 很酷的是滲水空地正下方車庫主人根本沒有想求償或是修復的想法，他就是不
定時把車庫上方快脫落的水泥塊弄下來而已，但我找他討論這個問題他倒是挺開心的
※ 編輯: SIMPLEPLAN (180.217.227.47 臺灣), 10/26/2021 11:31:26
推 sonybug: 他現在不根絕問題，不見得以後不想根絕。
→ sonybug: 長期滲漏不處理的後果除影響房價，嚴重會影響建物安全。
推 railwayman: 如果真的是這個地方，簡單想，不是比較方便處理嗎？
→ railwayman: 好處理的事情，其實不要想的複雜
※ 編輯: SIMPLEPLAN (1.160.168.80 臺灣), 06/07/2022 22:59:56