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作者johnny9667 (大八)
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標題[新聞] 先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅
時間Wed Oct 27 15:11:22 2021
連結： https://money.udn.com/money/story/5621/5846242 內文： 先賣先贏?上半年5600人繳45%房地合一重稅逃命 經濟日報 記者游智文／即時報導 根據財政部針對房地合一稅最新統計，今年上半年無論是件數與稅額，都直逼去年全年。 住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出，從數據來看，7月1日上路的房地合一2.0，閉鎖 期間從2年延長到5年，確實讓投資客急忙獲利下車，達到威嚇效果。 不過接下來市場是否因此供給減少，反而帶動房價持續上漲，有待觀察。 根據財政部統計，今年上半年房地合一稅額達121.6億，已直追去年全年的129億元，件數 方面，今年上半年共課稅4.7萬件，也達去年全年7.4萬件的6成。 徐佳馨指出，房地合一2.0除了擴大課稅範圍、降低扣除成本上限，20%稅率門檻也從兩年 延長至五年，許多適用房地合一制度的屋主因此試圖提前出售，反映在稅收件數和稅額上 ，可以看出均比去年平均表現來得強勢。 值得注意的是，稅額部分大量增加，反映的除了繳稅戶增加外，也顯現這波房價漲幅不小 。 大家房屋企研室副理郎美囡表示，從資料來看，109年為房地合一上路以來稅額、課稅件 數最高的一年，今年應該很有機會雙雙突破去年，而從各稅率來看，除政策剛上路時期外 ，往後數年都以20%為繳稅大宗，其次為45%。 郎美囡分析，時間也是成本之一，當發現苗頭不對，不少人寧可少賺，也會提前殺出，因 此繳納45%重稅不少，去年全年有8400多件，今年上半年則已有5600件。今年課45%的總稅 額約10.3億，和去年全年11億差距不大，顯然今年繳重稅的人獲利較多。 郎美囡表示，先前撐過一年的所有權人，多會忍一下，撐到稅率降到20%，不過2.0上路後 ，所有權人是不是想要撐一下，仍待觀察。 徐佳馨表示， 房地合一2.0不僅是重稅時間延長，對於可扣抵部分也從5%降到3%，並且設 定30萬上限，建議近年買屋的購屋人一定要留下裝潢、服務費等相關費用發票，避免未來 轉手時無法扣抵，讓自己的權益受損。 心得： 看來投資客先賣先贏阿 上半年5600人繳45%房地合一45%重稅逃命 今年上半年房地合一稅收幾乎等於是去年全年稅收了 未來如果繳納重稅的件數沒降下來 那就是稅太低了 建議政府稅率再往上調高 因為代表短期買賣太好賺了 政府更應該多分幾杯羹才對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.160.118 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635318684.A.B36.html
推 g11121s: 是不賣不行XD有賺就跑了 10/27 15:13
推 eulbos: 逃命(X) 獲利了結(O) 10/27 15:14
推 Agilitar: 先賣先贏？怎麼不說是賺到分政府一半也沒差，把資金拿 10/27 15:14
→ Agilitar: 出來繼續投資…. 10/27 15:14
※ 編輯: johnny9667 (27.246.160.118 臺灣), 10/27/2021 15:15:07
推 rivera5566: 政府大莊家賺到流油 10/27 15:19
推 Anyotw: 都繳稅了代表賺不少內 10/27 15:20
推 howardcd: 哈哈～反正55％是本來預計要賺的，45％是買方付的，爽！ 10/27 15:23
推 KrisNYC: 漲價 龜公 兩件事都做到了 偉哉我大DPP 10/27 15:24
推 Mk56: 5000人有很多嗎 10/27 15:24
推 F93935: 原本有5%啊 在土地調漲數額弄一弄繳20%就過關了 10/27 15:29
→ F93935: 籌碼都洗乾淨了準備再跳漲一波了 10/27 15:29
推 ppnow: 政府做莊說了算，稅收滿滿魯空幹 10/27 15:30
→ F93935: 沒信心的都跳船了，籌碼穩定了 10/27 15:30
→ IamJoey: 只看到5600人獲利了解... 賠售是不用繳稅的 10/27 15:32
推 fbiciamib123: 高歌離席嘍 剩下的洗碗 10/27 15:40
推 eddie0729: 政府又賺了10億 抽傭就是爽 10/27 15:40
推 JOHNNYROSSO: 總價賺3%30萬以上叫逃命...呵呵 10/27 15:46
推 iamzerogo: 謝謝小英：） 10/27 15:47
推 susuper: 政府最大贏家，問題是多收了這些稅，是要補助沒買房的? 10/27 15:50
推 kuosos520: 接盤的都是自住客，這些人又沒有斷鏈問題，更穩了，沒 10/27 15:51
→ kuosos520: 有多殺多的疑慮 10/27 15:51
→ Expend: 賺的沒變少就代表還不是轉嫁給買方 10/27 15:54
推 capirex: 買方付更多 可憐哪 10/27 15:56
→ Tatsuya72: 政府爽賺 10/27 16:04
推 zesonpso: 政府賺一半XDD 政府帶頭炒房 10/27 16:05
→ zesonpso: 誰付的錢 當然是買方阿@@ 10/27 16:05
→ zesonpso: 因為有賺錢 才會課稅...QQ 10/27 16:05
推 castalchen: 前幾年能買沒買 被魯空騙到現在才買貴的 下次不要再被 10/27 16:05
→ castalchen: 騙囉 10/27 16:05
→ waterb1023: 市面上只剩下投資客有房子要賣嗎 10/27 16:08
推 lovemost: 5600蠻少的呀，而且有些人如果買預售屋根本槓桿超大 10/27 16:09
推 darkdogoblin: 政府抽很飽，但這錢不會給空空 10/27 16:10
推 Detonate: 這個要有賺才課啊 課完還不是賺 越墊越高 10/27 16:14
推 aJan5566: 逃命? 把錢轉嫁給韭菜吧? 10/27 16:15
→ cocoi: 不做點動作怎麼賺稅金，還可以趁這時侯大家都說要加稅，一 10/27 16:16
→ cocoi: 直家還會得到支持。爽死 10/27 16:16
→ capirex: 買方愛繳稅 沒辦法 10/27 16:25
→ antigidu: 可憐韭菜 被收割一批 10/27 16:28
→ antigidu: 接下來景氣反轉 投資房產風險太高 10/27 16:31
推 Adrian: 有賺錢繳稅沒問題 10/27 16:32
推 miha80425: 韭菜與接盤韭菜 政府割很爽 10/27 16:36
推 sdhpipt: 我猜測是建商用個人名義持有的那種啦 10/27 16:37
→ sdhpipt: 畢竟成屋之後 用個人名義持有房屋比較容易貸款 10/27 16:38
推 lagadidi: 才剛繳完一間XD房地合一被迫漲價 10/27 16:41
推 IS0987: 政府表示：好爽 10/27 16:42
→ IS0987: 這有賺才要課耶 10/27 16:43
→ IS0987: 政府啥都沒做直結爽分快一半 10/27 16:43
推 iamala: 幫政府感謝上車的人 10/27 16:50
推 piliwu: win-win啊政府民眾都開心 10/27 16:51
→ piliwu: 還順便安定籌碼 10/27 16:51
推 gm3252: 每年都喊逃命接盤，到底逃在哪裡？ 10/27 17:14
推 sing60905: 逃命笑死 這叫獲利了結 10/27 17:18
推 boxoxox: Q_Q 高歌離席 10/27 17:19
推 ru04hj4: 莊家 漲價歸功 45%我抽走了 10/27 17:23
推 Lilyzoea6: 逃命三小 房價又沒大跌…？？ 10/27 17:24
推 konkona: 智垃圾房仲：政府賺45%抬升房價 10/27 17:27
→ supereva: 邏輯有問題 45%就最高了 繳45%怎麼叫逃命？ 10/27 17:27
→ supereva: 應該是新政策施行之前只要繳20% or 30% 施行後變成要 10/27 17:29
→ supereva: 繳45% 趁還沒施行先賣 這種才叫逃命.. 10/27 17:29
→ supereva: 假設有個政策是7/1要把你殺了 你趁7/1之前先自殺 這 10/27 17:30
→ supereva: 樣叫逃命嗎xd 10/27 17:30
推 IS0987: 最近推文多了很多崩潰的人 10/27 17:30
→ IS0987: XDD 10/27 17:30
推 IS0987: 看推文又有人開始幻想別人是房仲了 10/27 17:44
推 rig2121: 賣的都課45%了，沒賣的價格以後對齊賣45%的價格，又有理 10/27 18:00
→ rig2121: 由漲價了 10/27 18:00
→ stevensevens: 轉嫁買家剛需啊，有差嗎？預售屋買2年現賺100，繳 10/27 18:18
→ stevensevens: 個45給政府當保護費很便宜啦，反正買家出 10/27 18:18
推 werty982730: 半年才5600人？這個政策很搞笑，光六都一個月就成交 10/27 18:21
→ werty982730: 2萬多筆，這個量能幹嘛？ 10/27 18:21
推 agvnol: 真的是5600人嗎？還是5600個投資公司？ 10/27 18:47
推 bornwinner: 高歌離席 10/27 19:09
推 harry118: 表示至少都有賺30萬，有看到重點嗎？ 10/27 19:40
推 pearlQQ: 要跌了嗎 10/27 19:59
→ R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png 10/27 20:23
→ xmoonlight: 快逃啊 10/27 20:39
推 xulglma: 賺爛了賺爛了 10/27 22:36
→ gy55662008: 由此可知這波政策行情漲了多少 10/27 22:39
→ gy55662008: 韓國的經驗擺在眼前還是要做 扼殺年輕人的居住正義 10/27 22:39
推 love95023: 逃命還能賺錢? 大家還不快逃 10/27 22:42
推 nicayoung: 反正就加價賣，一點都不難 10/28 05:27
推 PPP0836: 政府就是炒房元兇啦 10/28 08:47
→ henrk: 扣45%還有賺55%啊！ 10/28 09:19
推 lolpklol0975: 誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上！！ 10/28 09:58
噓 drt: 現在賣方都直接算這45%到房價裡的 10/28 22:43