[新聞] 高雄房市之亂｜建商投客聞「積」起舞 新

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內文：
台積電設廠風聲頻傳，引爆高雄房價飆漲！最新第3季國泰全國房地產指數顯示，高雄新
案開價較上季漲6.44%，其中30天銷售率月增14.74%、創下17年來新紀錄，推測是與台積
電設廠議題發酵帶動有關，皆高居七都之冠。在地房仲則提醒：「該買的都買了，該漲的
也都漲了，利多能發酵多久有待評估。」至於未來房市預測，報告認為，國內疫情發展及
央行利率政策是否調整，將是觀察重點。

台積電今年9月傳出要在中油高雄煉油廠舊址設廠，引爆高雄房市之亂，包含楠梓、橋頭
及岡山等底，房價應聲上漲，不過，台積電本月法說會上，僅宣布赴日設廠，絲毫未提及
高雄廠一事，令買盤信心逐漸產生動搖。

第3季國泰全國房地產指數今（27）日發布，本季成交價，除新北下跌外，其餘地區皆為
上漲或穩定，全國維持穩定，台北、新竹、台中、高雄偏熱，桃園穩定，新北及台南偏冷
。其中又以高雄價量俱漲，房市最為火熱，報告直指係受台積電設廠議題發酵所帶動。

進一步觀察數據，高雄房市第3季可能成交價為單坪26萬，季增6.97%、年增8.77%；銷售
率26.59%，季增14.74%、年增10.45%，銷售率創下2004年以來新高。至於推案金額達300
億，季增90.6%、年減1.8%；成交量更是較上季增加2倍之多。

中信房屋高雄市楠梓區右昌加盟店店長張志忠說：「高雄房市疫情時表現冷淡， 8、9月
時受台積電題材激勵，交易量突然大爆發，來自中北部的投資客，眼看台積電拉抬台南房
價前例，大舉前來高雄掃貨，以楠梓新案平均單坪15~18萬，投資客表明20萬以下都買，
令市況火熱。」

不只新案賣得嚇嚇叫，中古屋一樣暢旺，張志忠觀察，中古屋屋主疫情時買氣冷淡，房市
迅速回神後，「還沒意識到該漲價就成交」，成交速度相當快，而近期「該買的都買了，
該漲的也都漲了」，加上台積電設廠消息不是那麼明確，成交逐漸有所趨緩。

天時地利不動產總經理張欣民指出，高雄房市前幾年相對沉寂，這波房市受台積電設廠的
消息面所激勵，預期會帶來一波就業機會，進而提高購、租屋需求，消息面炒作下，讓房
市單季漲6%，不過，提醒自住者多做功課，不要被消息沖昏頭就追漲，倘若「護國神山」
萬一不來，最後恐住「套房」。

至於國泰台中市房地產指數，較上季與去年同季皆為價量俱漲，也是房市表現熱區。報告
分析，台中在就業、人口移入紅利下，帶動投資置產需求，與去年同期相比成交價持續上
漲，推案量、銷售率、成交量表現均佳。

該報告指出，國內房市隨疫情趨緩升溫，低利、資金充沛等條件支撐房市，接下來國內疫
情發展，以及央行利率政策的調整，將是後續房市觀察重點。（楊明峰／台北報導）

心得：
不用太擔心台積電不去高雄的問題
高雄哈台積電哈很久了
政府會想盡辦法讓台積電去高雄吧
以台積電為主軸發展台南、高雄、屏東
推動地方建案

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 philip80220: 說真的政府要台積電去台積電就會乖乖去嗎？
→ yyc210: 這兩週都冷掉了 還在嚇嚇叫
推 johnny721009: 放假消息指出不就是政府本人
推 BraveCattle: 目前政府和台G都沒人說過吧
推 piliwu: 台積電跟政府已經很難分開了
→ piliwu: 你們大多不知道政府為台積電找任何東西修稅法
→ piliwu: 台積電一開口大過十個立委一點都不豪洨
→ BraveCattle: 台積最大股東就國發基金啊，龔明鑫作為代表人是台G董
→ BraveCattle: 事，政府有心操作是有機會的
→ ship1228: 我看是涼了
推 philip80220: 台積電最大股東是外資吧…持股74%欸
推 BraveCattle: 外資的74%是全體總合，持有人很多，沒有影響決策能力
→ BraveCattle: 目前單一最大除了台G高層和預留股，最大的就國發G金
推 fedona: 套
推 kusomanfcu: 買買買 買到gger 當農奴
→ kusomanfcu: 疫苗可以delay
推 Jadechen: 買了會套很久，跟竹南一樣。
推 philip80220: 還在套，竹南頭份都30要上看35了…
推 kuosos520: 投客都衝預售，蓋好都三四年後，剛好到時繼續炒
推 showingstar: 你就把台積當作半個國營吧，割中油的肉補台積也只是
→ showingstar: 左手換右手
→ Jimmywin: 明年高雄選輸，政府還會讓gg去高雄嗎？
→ Sam27: 合理推論是有評估，但就看地整得如何...所以不能把話說死
→ Sam27: 但覺得一個廠就可以翻轉大環境那就太天真了...
推 g11121s: 台南的嘉南平原非常大，土地充足，還有全台蓄水量最大曾
→ g11121s: 文水庫等3個水庫，水源豐富，台積電要在台南設立20個廠
→ g11121s: 都沒問題XD
推 lagadidi: 當初空空還喬不起頭份，再晚差不多剩南庄 嘻嘻
推 Jackey52013: 好啦好啦 都漲都漲 年輕人繼續躺平
推 piliwu: 勿忘帥過頭栽在竹南
推 piliwu: 請記得你不是Michael Burry無法本多忠勝
→ airjade: 政治經濟，先有政治才有經濟
推 philip80220: 栽個頭…光是現在賣掉就不知道賺多少了，更何況現在
→ philip80220: 才起漲
推 kan2008: 近期 還是狠下心 買鑫市鎮(龍騰)含車位20W/坪 沒救了?
→ lolpklol0975: 誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上
推 kan2008: 我就是說自己買在20W....一直想說自住20年是否可以解套..
→ aloness: 20年後肯定解不了套…看看現在13~22歲(即將投入職場人數
→ aloness: )，以及56~65歲(即將退人數)的差距，尤其是5~10年後，幾
→ aloness: 乎差一倍
→ aloness: 以後的年輕人會是建商盡全力搶的客群，不會讓他們有機會
→ aloness: 去看二手市場
→ kan2008: 真的糟糕...
→ aloness: 還是投資養老院比較實在
→ kan2008: 真的也是怕如大埔就算台積電設廠...還是沒辦法在上去了
→ aloness: https://i.imgur.com/uOgzdl2.jpg
→ aloness: 台積電這個就業市場，已經搶人搶到龍華科大去， 最快10
→ aloness: 年後就直接燒上房地產
→ kan2008: 看來如A大說的!之後的人也是買新....
→ aloness: 時間拉長來看，住宅市場優勢不是站在投資族群身上，能做
→ aloness: 短就不要拖長
→ kan2008: 因為婆媳問題所以才想搬出...不然其實在後驛是有地方住@@
→ kan2008: 那中古屋無法負擔頭期，才找了實體廣告屋含裝潢可以都貸
→ kan2008: 但是也是一直非常有壓力..一直在找說服自己的理由 = =
→ aloness: 就跟買車一樣，你是自用就不要管他價值是漲是跌
→ aloness: 你會因為車子會跌價而不買嗎？
→ aloness: 就算跟我說買保時捷959未來只漲不跌，我還是去買頭又大
→ aloness: ，便宜妥善好，就夠了
→ kan2008: 謝謝A大，一方面是因為最終還是得回父母的點!所以才會想
→ kan2008: 這個暫逃的點希望有增值的!不過又因為急....又沒得選了
→ kan2008: 哀....真的搞到要禿頭了
→ aloness: 要禿頭也要禿在如何開源賺錢，不要禿在如何花錢
推 kan2008: 非常感謝A大!還是就讓自己好好活下去!
→ kan2008: 真的需要有人可以講講話~其實長輩也不是很支持= =
→ kan2008: 太太又強烈要出走....搞得裡外不是人
※ Mephisto:轉錄至看板 Kaohsiung                                   10/28 11:15
推 mfcke: 那一票學店 他是徵設備 設備缺人 正常
推 BraveCattle: 自住沒有解不解套的問題，只有買貴了多付了幾年貸款
→ BraveCattle: ，不過楠梓我覺得每坪20不算貴太多啦，畢竟台G不來也
→ BraveCattle: 還有橋科和五輕重劃的議題，加上通膨年代
推 kan2008: 感謝BraveCattle大!
推 piliwu: 以前是台清交以外都只能做設備
推 pirat: 推投資安養院
推 cowboyerkk: 感覺現在只是在騙人下車 大方向還是會設
→ checkman: 騙人下車？？ 誰要騙你下車
推 cowboyerkk: 大咖先低價卡位 放消息賣出一波  放消息騙人下車 再
→ cowboyerkk: 買一批等漲價
推 philip80220: 就經典的洗散戶手法啊，一邊洗一邊吃貨
噓 yeng1217: 台積電外資持股多少，以為叫你來就來喔
→ yeng1217: 恐怖情人當不過癮現在直接當同捆包在講 笑死
噓 imlucky: 再發個新聞出貨等盤來接
噓 s973311: 台積董事會根本還沒通過高雄投資案
→ s973311: 一堆人講的好像已經在動工一樣
推 kusomanfcu: 外資可以干涉的話早就可以近萬外勞了
→ innuendo3324: 慢慢套，恭喜啊
噓 antigidu: 就算已經動工   也不值這個價錢  套死
推 ahlolha: 很好阿 騙騙一些無腦不會做功課的韭菜
推 bornwinner: 高雄房價應該還有2～3年的上漲期，台積電只是一個催
→ bornwinner: 化劑，沒來只是漲的慢而已
推 gy55662008: 去年買的4%多出租件 行情漲到投報剩不到3%了 QQ
→ asdqw: https://udn.com/news/story/7327/5819127
推 kreuzritter: 就幹你娘高市府跟民代在那邊帶頭炒作啦，一個乩童一
→ kreuzritter: 個桌頭
推 leastsquares: 拜託喔 宏達電漲一倍 有在賺錢嗎
→ leastsquares: 高雄漲 是漲多少
→ yeng1217: 之前還有人秀那張內部徵才的高雄選項截圖給資深員工看
→ yeng1217: ，笑爛
推 Tattoo: 有人套牢崩潰。炒房如果賺錢是自己厲害，如果套牢賠錢是
→ Tattoo: 別人害的？？
→ cocoi: 樓下放溜滑梯種幾根草都能漲價,GG被拿來用有什麼好驚訝的
→ cocoi: 漲價的事大家一定都搶著做,我家路口鹹蘇雞說辣的跟不辣現在
→ cocoi: 沒要分開裝,因為疫情的關係這種話也說的出來,就別太驚訝了
→ cocoi: 好嗎?? 改天可以說首長生日漲價也只是剛好
推 jaricho: 長線看還是會漲 但短期暴衝的也是會被套的 當年青埔.帥過
→ jaricho: 頭竹南都是好例子 但還是可以花時間等它解套啦
推 ahlolha: 高雄原本吸引人的地方就是房價所得比 但還是人口不停北
→ ahlolha: 漂 現在房價拉起來跟北部慢慢接近 能有啥吸引人的地方
→ ahlolha: 別做夢了好嗎
噓 a61156114: 已經確定不去了啦！不要再幻想了