[閒聊]租金投報考量，北市老公寓vs新北新大樓

[Freighter (貨輪)]

撇開格套或老公寓格為兩個出租單位這種要額
外裝修，精算成本收益的物件不談。

以整層住家來看，
蛋黃區老公寓二、三樓，相較於同等價位，甚
至更貴的新北市電梯大樓，北市蛋黃區老公寓
的租金是比較高的。

新北電梯大樓會折舊，北市老公寓土地會增值，
有夢裡最美的都更題材，新北電梯大樓租金輸人
，又沒土地持分。

以置產角度來看，是不是永遠北市老公寓>>>新北市電梯大樓?

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推 dakkk: 老公寓
推 sbob: 要看地點，你的地點在哪裡？
→ abyssa1: 4… 但是自住還是新大樓爽 客群不同
→ mimikillua: 未必 最近有脫北潮 而且新大樓比較好租出去
推 youngerbro: 出租老公寓，自住新大樓，蛋黃總有愛小孩的媽媽為了學
→ youngerbro: 區委屈自己，自住幹嘛這麼委屈
推 eulbos: 過幾年就變60年老公寓 沒都更+沒人接盤 能不能租也是問題
推 tswen: 自住新北新大樓 買台北老公寓租人
推 kusomanfcu: 可以做都市溫室種香菇種菜
→ kusomanfcu: 直接賣鄰居
推 Anyotw: 只考慮現金流我建議2412。做房地產還是綜合考量比較好
推 lefan: 老公寓要大馬路或是捷運200m內，不然再過10年爛到租不出去
推 ibaby: 首先要先釐清蛋黃 現在有人中山區也在蛋黃..
推 Anyotw: 又要開地圖炮鄙視鏈了嗎0.0
→ Anyotw: 張忠謀爺爺不喜歡你的發言
推 Hardi: 中山區蛋黃沒問題啊 統計破億房最多的區 還贏大安信義
推 detective14r: 中山算蛋黃阿
推 F93935: 中山區不是蛋黃敢問你家住哪？
→ Freighter: 中山區不算蛋黃，那台北好像沒蛋黃了XD
推 ibaby: 原po問租金阿 誰拿破億去租人 老蛋黃大安信義就很好租了
→ checkman: 2500 新北電梯坡平 北市公寓學區沒車位 各有支持者
推 Anyotw: 這在凹什麼我怎麼看不懂
推 boxoxox: 哇 我還以為台北就算蛋黃了,看來還得分胚盤跟蛋黃膜了
推 kusomanfcu: 收購破爛又沒辦法都更的公寓 我打算做溫室
→ Anyotw: 台北市：QQ請問我是左宗棠還于右任
推 eulbos: 政策一改 到時屋齡60的真的還能租人嗎?
→ F93935: 我手上有54年的 過六年再來跟你分享
推 boxoxox: 可以租菇農 做幾面太空包牆,反正漏水潮濕有利於香菇生長
推 Ensidia: 最好政策改60年直接算危老 不得租人 強制都更 這樣更賺
→ Ensidia: 你這問題 自住投資答案完全不一樣
推 Anyotw: 我這邊對面51年公寓，正在全棟拉皮搞水電。弄的很現代風
→ F93935: 60年強制都更 那還蠻賺的ㄟ越接近越值錢
→ Anyotw: https://i.imgur.com/MdcHB5t.jpg
→ Anyotw: 我懷疑他準備抄這間，主結構幾乎一樣
推 wolfplay: 能4.50年強制都更或拉皮我一定投票爆 拉皮就算了 拉完住
→ wolfplay: 戶贊成率馬上下降再戰二十年
推 ibaby: 第一行*拉皮多打的
推 sj4: 蛋黃就大安信義跟一部分的中正跟松山吧
→ sj4: 中山有一些區域看起來跟南部差不多
→ Creeping: 說中山不是蛋黃的，莫非你們倆是住大安森林那區
推 zaqimon: 台北市老公寓很適合年輕家庭 但卻被一堆老人霸佔著
→ zaqimon: 樓梯都快爬不動了還是死不肯離開
→ eulbos: 就知道老公寓區的機能有多好了 XD