Re: [閒聊] 房價明年恐怕還會漲更兇

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 房價今年已經漲很多了,明年呢? 我看不只會漲,而且還可能比今年更兇
: 政府搞五倍券+紓困+軍公教加薪,國庫的缺口哪裡來? 怎麼解決?
: 地方政府若因此搞到財政困頓,恐怕就是把地價炒高,再多賣些地才能彌補缺口,
: 舉凡像台中市政府據說一年都編列上百億賣地預算收入,才有辦法改善收支問題,
: 接下來地方政府大概又會加緊土地開發,炒地皮,高價賣地,
: 地價欲小不易,加上原物料大漲,房價大概想不漲也難了

我原本覺得一般人很難買低賣高，後來我診所老闆跟我分享他的心得
他大概108年出，在八德這邊買了幾間2～3房
我知道的有五間，其中兩間兩房、兩間三房、一間四房
幾乎都買在前一波投資客賠售的時候
尤其那間四房頂樓還是宏普建設保留戶，建商本來想等久一點反彈再賣，後來不曉得為什
麼就出售給我老闆

重點是，他其中一間三房那個時候便宜賣給診所其他醫師沒什麼賺，其他都是出租給醫師
租很便宜沒關係，反正可以繳利息就好，那個時候他說買的兩房差不多500初頭，等於他
拿100多萬頭期款買，中間租員工，現在員工去大溪買房不租，他就找仲介賣掉，說賣了8
00萬多一點
我問他，為什麼現在賣，不是覺得房價還會漲，他就說：我只賣掉那一間空租的，因為空
租在那邊沒收入繳利息，租給陌生人又不放心，剩的漲幅留給下一手賺

其他的還在出租或是自住就繼續等增值，所以，投資客中間如果空租，那每個月繳息也是
一筆支出，再加上其實房地合一稅下去，如果沒漲很多，扣掉交易成本，也很難有獲利倒
是
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635472271.A.B06.html
→ a000000000: 醫生賺錢->地主    可憐農奴
推 kagaya: 這有點奇怪 八德應該好租吧 認識的問一問沒有嗎
→ labell: 短期交易45趴稅
他持有2～5年，好像是35趴，這樣他現在賣跟明年賣都是35趴
→ labell: 醫生便宜租 新房歐 其實2萬租千萬 屋主根本沒賺
→ labell: 還有修繕 管理等行政費用
推 Nubybee: 八擴個人經驗是不好租喔~而且幾乎每個來都要申請租屋補助
→ Nubybee: 我三房車6年屋簡裝潢 租了3個月才租掉 中間帶看每個都問
→ Nubybee: 是否能申請租屋補助
→ kagaya: 那邊如果租金開到兩萬的確是會不好租 但那個500萬的還好吧
推 Nubybee: 兩房租金低　但租客相對也不穩定  且要提供家具才好租
→ Nubybee: 想到要提供家具還要冒著被破壞的風險 租客短租機率又高XD
他有提供全部家具、家電，好像我同事都是一卡皮箱入住
→ Nubybee: 所以長期置產還是三房車最穩 管理成本低 即使漲幅可能不
→ Nubybee: 如兩房
→ kagaya: 恩 租報也不如兩房 但是就是滿方便
→ Nubybee: 對 兩房真的煩 租客很愛只打一年約 又挑東挑西XD
→ Nubybee: 三房就攜家帶眷 租客容易長住
→ kagaya: 如果人在八德的話可以就近處理 兩房就滿不錯的
※ 編輯: junior020486 (101.12.56.181 臺灣), 10/29/2021 11:14:32
→ kagaya: 對阿 就覺得他新二房  阿又有家具 應該是很好租才對
→ kagaya: 可能單純懶得處理租客的事情 只想租認識的
推 s26492755: 很正常啊  有些就沒去做出租那塊  寧可放著  這種如果
→ s26492755: 是增值件  租金對他們而言的確都零頭
→ s26492755: 其實管理租客一直都是很輕鬆的事情  你一開始把什麼都
→ s26492755: 弄好  有些租客一整年都不會找你  不過還是要看一下客
→ s26492755: 群  老人家或學生就挺煩的  所以這兩類我都跳過
推 ppnow: 房地產就是比氣長啊，短期不好看，長期嚇死你
推 BRIANERIC2: 現在2房也劣化了跟套房有點像 一堆短租不穩定的