Re: [新聞] 全台買氣前十重劃區 淡海最旺、新竹3區入

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

看到這邊有點看不懂有關桃園/新竹的部分

台中五期/七期地開發到飽和，還會有水湳以及外圍重劃區接棒

桃園一般較為知名就是青埔/藝文/中路/小檜幾個區域，但目前熱度還是比較集中青埔，但是否要等這幾個區域飽和才會有新的區域?

不過大新竹地區在竹北/關埔開發也接近飽和，在
a.公道五
b.千甲
c.竹東接近新竹市/竹北區域

這些地方都還有土地，不過好像就比較沒像前面區域這麼關注，還是國小/公園/交通還沒到定位所以還無法吸引人口

有點好奇政府/建商是覺得越晚開發越划算嗎，不過如此不是受原物料通膨/工資漲價影響更多

有人能說明一下嗎?

※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5889/5851759
: 內文：
: 2021-10-29 10:09:10經濟日報 記者游智文／即時報導
: 用LINE傳送
: 很多人買房首選重劃區，591實價登錄統計全台重點重劃區今年前三季成交量，淡海新市
: 鎮拿下第一，其他入榜前十名，包括林口、三峽北大、桃園青埔、新竹縣治三期、竹北高
: 鐵、關埔、台中五期、七期，高雄美術館特區。
: 數據顯示，曾因點燈率低被戲稱鬼城的林三淡、青埔，如今都已華麗轉身成為交易熱區，
: 另外新竹黑馬竄出，房市已和六都平起平坐
: 根據591實價登錄統計，今年全台重劃區以淡海新市鎮交易最熱，前三季交易量已達1121
: 件，591房屋交易網新聞公關組長畢務潔表示，淡海大型社區林立，目前行情仍在2字頭，
: 親民房價持續磁吸剛性首購族。
: 熱門重劃區第二名為林口新市鎮，前三季交易也達979件。591分析，林口近期在前段區塊
: 三井購物中心二期動工、媒體園區招商議題加持下，買氣再度升溫，明年周邊的工一重劃
: 區完工，預料還會帶來買氣。
: 第三名為位於台中市中心，生活機能成熟的五期重劃區，今年已有629件的成交紀錄。受
: 惠於公共建設題材的高雄美術館特區，以559件奪下第四名，也是高雄唯一入榜。
: 591分析，北高雄近年來建設議題不斷，引發一波購屋熱潮，台積電傳出將設廠五輕消息
: ，更是帶動楠梓、左營、鼓山房市交易熱度。
: 桃園重劃區不少，但僅有青埔特區擠進第五名，青埔特區去年華泰、IKEA等商場開幕，當
: 時不少小坪數投資型產品拉高價格，今年房市熱，更有不少品牌建商社區成交均價也站上
: 3字頭。
: 新竹有三區入榜前十，竹北高鐵特區以497件名列第六， 竹北縣治三期349件及關埔重劃
: 區287件，名列第九及第十名。三區除了受惠竹科買盤，也都有北客南下搶房，房市熱度
: 居高不下。
: 第七名為三峽北大重劃區，畢務潔指出，北大環境佳，區域平均單價現已站穩3字頭，未
: 來三鶯線預計2023年完工，預料會帶動周邊土城、鶯歌等客群陸續搶進北大特區。
: 台中房市近年以北屯、清水等蛋白區聲量較大，不過統計顯示，除了五期外，豪宅群聚，
: 價位較高的西屯七期重劃區今年有300餘件的成交紀錄，位居全台第八名，分析原因，應
: 是疫情讓台商等高資產族群鮭魚返鄉，將熱錢存入不動產避險，帶動高價區交易買氣。
: 價位較高的西屯七期重劃區今年有300餘件的成交紀錄，位居全台第八名，分析原因，應
: 是疫情讓台商等高資產族群鮭魚返鄉，將熱錢存入不動產避險，帶動高價區交易買氣。
: https://i.imgur.com/09hbB0F.jpg
: 心得：
: 還是便宜的賣的比較好
: 買便宜一點
: 早點退休躺平比較實在
: 3季1000多件
: 扣掉二手的交易
: 餘屋去化應該還要很多年


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推 lagadidi: 竹東接近新竹那邊不就二重埔…道路出口不曉得改善沒有
→ lagadidi: 千甲整個低窪地區…那邊橋都還比透天工廠還高
→ lf258123: 竹東漲超兇 已經20以上了
→ lf258123: 我年初跟最近看同一個建案的預售屋（同間房），從650變
→ lf258123: 成850，超扯...
推 mj0210028: 二重埔的WFH辦公室都到30了
推 lagadidi: 竹東喬立去年還有20初其他的一字頭，一年不到也漲不少
→ jeromeshih: 我的竹東是中興路四段/68線/東科路以西那區域，還沒到
→ jeromeshih: 二重埔附近
推 kusomanfcu: 要先進料和先蓋部份才能吃到通膨漲幅
推 ppnow: 桃園地超多不怕沒有地方蓋，所以要看政府丟資源在哪一塊？
→ ppnow: 目前是青埔，後面也有可能是A16或其他區域
推 HwaSIn: tsla 盤前要衝1090了
→ HwaSIn: 抱歉，我走錯板，以為在股板
推 ultradev: 桃園在機捷站區有A11、A20等施工中的重劃區，在偏遠的觀
→ ultradev: 音草漯的重劃區也在施工中，未來還有G13跟航空城，一大
→ ultradev: 堆…