推 gn0481914:做錢幣的大都是銅鋅鎳08/24 18:23
→ gn0481914:花錢買淫成本太高 還是同性戀比較合乎經濟效益08/24 18:24
→ gn0481914:花錢買銀成本太高 還是銅鋅鎳比較合乎經濟效益 更正08/24 18:24
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推 chenblue: 竹北還有西區也未開發，不過可能要等很久就是了。 10/29 21:40
→ lovemost: 竹北西區太偏遠了，那邊沒甚麼發展價值，跟新豐差不多 10/29 21:45
→ lovemost: 新豐和湖口工業區周圍和新埔都比較有發展價值 10/29 21:46
推 eeewwweeewww: 還有千甲 千甲就是市政府最後一張王牌 10/29 21:46
→ eeewwweeewww: 如果新竹合併失敗 民進黨就會開發千甲 10/29 21:46
→ eeewwweeewww: 千甲開發 竹北第一個崩盤 10/29 21:46
→ eeewwweeewww: 不要懷疑 竹北崩盤到30都有可能 10/29 21:46
→ eeewwweeewww: 竹北會猛 就是因為公道五以北林志堅不開發 10/29 21:47
→ eeewwweeewww: 不開發原因就是因為這是壓箱寶 10/29 21:47
→ eeewwweeewww: 瞎子都看的出來 先炒竹北 後炒千甲關埔 10/29 21:47
→ eeewwweeewww: 竹北永遠比關埔千甲還低一階 10/29 21:47
→ eeewwweeewww: 竹北就是地板價 10/29 21:47
→ eeewwweeewww: 這麼多年了 有政治考量 所以不急 10/29 21:48
→ eeewwweeewww: 金雅南寮芎林就不用講了 那些永遠不會是蛋黃 10/29 21:48
→ eeewwweeewww: 竹北是也嫁衣用 給人抬轎的而已 10/29 21:48
→ lovemost: 千甲那塊地有很多問題，主因是掌握在少數人手裡有圖利 10/29 21:49
→ lovemost: 的問題，光這點就會使千甲難以被開發，其次還有水源、污 10/29 21:50
→ lovemost: 染等問題，在我看來還很長時間不可能去動千甲 10/29 21:50
→ lovemost: 竹北現在已經是都會區的形態了，也不需要吵，關埔若和竹 10/29 21:52
推 rig2121: 當初關埔開發也蠻多人說竹北要崩XDD那時高鐵附近一坪25-2 10/29 21:52
→ rig2121: 8左右 10/29 21:52
→ lovemost: 北同時開發確實會有機會，但現在竹北已經完全發展起來成 10/29 21:52
→ rig2121: 竹北崩一下也好，我還想再買 10/29 21:53
→ lovemost: 都心狀態，要崩回30根本不可能 10/29 21:53
→ lovemost: 關埔就算未來發展齊備，也不到現今竹北的二分之一規模 10/29 21:54
→ lovemost: 大概可以成為竹科附近的居住區，商業中心沒甚麼機會 10/29 21:55
推 rig2121: 其實我看關埔、關二、竹北都是互相拉抬的，根本沒有什麼 10/29 21:57
→ rig2121: 開發哪另一邊會跌的問題 10/29 21:57
→ supereva: 外行人以為科技業就一定得去竹科工作xd 10/29 21:57
→ lovemost: 而且竹北地理位置有一高穿過，離三高也有68經過，雙鐵 10/29 21:59
→ lovemost: 北邊有七萬人的湖口工業區、南有竹科20萬人，內部有台元 10/29 22:00
→ lovemost: 昌益、生醫等園區，AI產業園區也整地完了，目前大概也有 10/29 22:00
→ lovemost: 6-7萬左右科技業工作人口了，未來估計可提供超過15萬人 10/29 22:01
→ lovemost: 口的工作機會，基本上竹北作為新竹的都心地位很牢固 10/29 22:02
推 Unsullied: 淡海... 10/29 22:15
推 ru04hj4: 千甲比竹北zzz 10/29 22:21
推 INIKS: 新竹還遠遠沒有飽和，千甲新莊竹中，新竹空軍那邊，這些都 10/29 22:26
→ INIKS: 開發完了，還有竹東，50年都開發不完.... 10/29 22:26
推 INIKS: 竹北早期是新竹的替代方案，但自從台元起來後，竹北就有自 10/29 22:35
→ INIKS: 己的基本盤了，另外有高鐵+生醫園區+大型醫院未來加分項目 10/29 22:35
→ INIKS: 。所以建商看到這些趨勢，直接把開價拉高到這些都實現的價 10/29 22:35
→ INIKS: 格上，實在尷尬 10/29 22:35
→ lovemost: 新竹縣政府遷到這裡，把新竹縣大量的資源投入20年的結果 10/29 22:40
→ lovemost: 早年竹北真的是竹科的族群的住宅區+高鐵而已 10/29 22:41
推 buike: 聽你這個反指標，我開始擔心千甲的農地了 10/29 22:49
推 INIKS: 而且我覺得地方政府不急著規劃新重劃區，也是想讓建商把手 10/29 22:49
→ INIKS: 上前5年的貨出完並抬價，之後賣地才好談，這是刻意控制供需 10/29 22:49
→ INIKS: 的結果，主力都知道大長線(30年)走空，都不想貨爛在手上， 10/29 22:49
→ INIKS: 只能嚴控供給，所以這幾區10年內絕對不會跌，只是漲多漲少 10/29 22:49
→ INIKS: 而已 10/29 22:49
→ lovemost: 台灣地方政府其實賣地都是重要收入來源，說白了就炒地皮 10/29 22:51
→ lovemost: 若一次漲太多對他們也不是好事，細水長流好過一次收割 10/29 22:51
→ lovemost: 所以我認為政府會很積極規劃新的重劃區出來 10/29 22:52
推 YouGot5566: 3e哥又再講反話刷存在感了 10/29 22:56
推 OxFFFF: 嘉豐南路啦 xD 10/29 23:22
XD.....你第一個發現
推 pauljet: 反正就是 台灣價值怎麼說 反著做 保證大賺XD 10/29 23:36
推 ULISS: 最好一條夠用 再三條還是上下班塞給你看 10/29 23:47
慈雲路塞成現在這樣也是這五年內的事
再一條肯定能疏緩很多，關埔二期下去再沒新路肯定交通癱瘓
推 ohdada: 蠻看好竹北華興重劃區的 蠻適合居住的 10/30 00:00
※ 編輯: lovemost (60.251.197.223 臺灣), 10/30/2021 00:24:15
→ supereva: 十幾年前慈雲路就很塞了 那時我寧願繞遠點走高速公路 10/30 00:29
→ lovemost: 那時候你還有高速公路可以走，現在是上下班走高速公路也 10/30 00:30
→ lovemost: 要塞50分鐘，差距很大呀 10/30 00:31
推 volfken: 嘉豐南直通介壽路 就算縣市合併都不可能吧 拆遷費太可怕 10/30 00:42
→ lovemost: 都是些2樓的平房，要拆大概20-30間，我覺得辦得到 10/30 01:22
推 eddie0729: 嘉豐南路就算直通公道五 公道五直通關新路 園區出口還 10/30 08:37
→ eddie0729: 是沒有增加啊 瓶頸沒有打開 不過我也認為嘉豐南應該 10/30 08:37
→ eddie0729: 要蓋一條橋通公道五 10/30 08:37
推 eddie0729: 多蓋點橋總是好事 比什麼軌道車站都實用而且便宜 10/30 08:40
→ lovemost: 不是走關新那邊，那邊太難拆遷了，我的想法是關東國小東 10/30 08:47
→ lovemost: 邊那邊多一條，過光復路就跟慈雲路高架一樣 10/30 08:47
→ lovemost: 瓶口就從介壽路那邊打開了 10/30 08:49
→ lovemost: 紅線跟藍線都是一馬平川，完全沒問題，就綠線部份要高架 10/30 08:55
※ 編輯: lovemost (1.34.230.154 臺灣), 10/30/2021 08:55:50
→ lovemost: 過鐵路和光復路和關東路 10/30 08:56
推 kl0408: 竹北再沒新的重劃區 二手屋會繼續飆 10/30 10:12
→ kl0408: 只是現在才規劃新重劃區有點緩不濟急了 10/30 10:13
→ kl0408: 台知園區雖然超大 但問題被環保團體跟政府卡住 10/30 10:13
→ kl0408: 短期之內竹北土地問題怎麼看都無解 10/30 10:13
→ kl0408: 環團都覺得竹北房子一大堆 沒有新重劃土地的需求 10/30 10:14
→ kl0408: 但現在來看 好像不是這樣 = = 10/30 10:14
→ kl0408: 二手屋一釋出就被瘋搶 我是看不出來空屋很多在哪裡 10/30 10:15
→ lovemost: 現在市場上就是物件稀缺才價格一直飆高呀，前幾年房市偏 10/30 10:21
→ lovemost: 冷，所以推案量不多，反轉的一瞬間物件都被掃光 10/30 10:22
→ lovemost: 其實把google地圖打開就可以看到，現在真的建地剩沒幾塊 10/30 10:22
推 Cefilos: 現在華興不是蓋滿了嗎？七八年前就在推案的地方，不過看 10/30 10:27
→ Cefilos: 看旁邊農地好像還很多，也就是說有潛力變建地。二期整地 10/30 10:27
→ Cefilos: 還要搭配道路拓寬跟公園等等，要有大量推案絕對又是三年 10/30 10:27
→ Cefilos: 後的事情。台知連通過都沒有，還談什麼重劃補償咧？現況 10/30 10:27
→ Cefilos: 大概去等等寶山那邊有沒有大型重劃造鎮可能還實際點吧。 10/30 10:27
→ Cefilos: 另外看到新豐那邊好像也搞了不少重劃區出來，不過到時新 10/30 10:27
→ Cefilos: 來的 GGer 會不會想去那邊就不知道了，三年後恐怖哦 10/30 10:27
推 kl0408: 再幾年沒新的土地釋出 竹北真的不知道會怎樣 = = 10/30 10:43
→ kl0408: 大概連現在你看都不想看的地段都會飆吧 10/30 10:44
推 jeromeshih: 華興靠新豐還有地吧，但是機能跟重劃區/舊城區差異不 10/30 10:47
→ jeromeshih: 少 10/30 10:47
推 kl0408: 華興再來就沒了阿 未來AI智慧園區跟生醫二期弄好就GG了 10/30 10:49
→ kl0408: 未來幾年還會有除了竹科以外大量的移入就業需求 10/30 10:50
→ kl0408: 更不用講原本大新竹因為認同竹北的換屋需求 10/30 10:51
推 maypcc: 漲到每坪100 璞玉田就會釋出了 10/30 10:51
→ kl0408: 在竹北精華區沒地的狀況下 未來幾年週邊土地應該會漲 10/30 10:51
→ kl0408: 但你越漲 地主就越拿翹 10/30 10:52
→ kl0408: 現在的規畫已經把不同意的地主排除重劃 但也是困難重重 10/30 10:52
→ kl0408: 台知沒政府強力主導 真的很難 10/30 10:52
推 yin12355: 所以說關埔二期很重要啊 不知道的人會說又要炒房 10/30 10:58
→ yin12355: 但其實不開發漲更兇 園區就是需求>>供給 10/30 10:59
推 kivin0621: 華興旁還會有一個社北段重劃，比華興大 10/30 15:59
→ kivin0621: 之後應該就是開發這塊 10/30 15:59