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目前想購買一間中古屋物件 剛好同格局的樓上及頂樓在今年售出,有實價可以參考 目前7樓頂樓:41.5萬/坪 4樓: 40.5萬/坪 仲介表明3樓屋主的底價:40萬/坪 (已參考4樓實價) 3樓4樓主要差異在於左側隔壁建物也是3樓,因此3樓客浴窗戶密封(無法開窗,4樓則沒有 這個問題),其他條件/格局都近似 銀行鑑價都略高於實價,因此屋主出價算合理。想請問這樣的情況會建議再議價嗎?(出3 9.5萬或39萬?) 第一次買房,物件蠻喜歡的,希望能順利交易,議價太誇張怕屋主認為沒有誠意,但也希 望買的合理,想請教先進們的意見。 先謝謝願意提供/分享意見的版友。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.181.145 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635566822.A.E3C.html
sunsand: 價格合理的就最好快搶 不然1-2天就沒了 10/30 12:10
TOMMY75410: 你這總價價差才40-60,建議喜歡就10萬10萬加上去 10/30 12:18
zaza5566: 爭那0.5萬的意義到底在哪裡... 10/30 12:18
zaza5566: 銀行鑑價才懶得管你窗戶有沒有開窗 10/30 12:19
panted: 直接出40.5約出來簽約啦 10/30 12:21
fedona: 他可以賣別人 10/30 12:24
NTU303150195: 先被搶走一兩間搥心肝才會醒XD 10/30 12:25
zeroyaking: 你被搶個幾間 就會馬上下斡 不會來板上問這種問題了 10/30 12:28
doogie: 買到會想怎麼不多殺一點, 沒買到會想怎麼不多加一點...... 10/30 12:31
carden31: 實價出來代表成交至少二個月了,你看該地區是上漲還是下 10/30 12:33
carden31: 跌,趨勢上漲你再拖一下就沒了 10/30 12:33
Lilyzoea6: 成交量大的區域 直接照實價買長期不吃虧 10/30 12:38
HwaSIn: 現在屋主一個比一個硬,實價登錄變地板的現象很不合理,例 10/30 12:50
HwaSIn: 如低樓層比照高樓層,車位B5比照B2賣 10/30 12:50
IS0987: https://i.imgur.com/RIN4CJQ.jpg 10/30 12:55
IS0987: 他這也是照實價還往上開... 10/30 12:55
werty982730: 所謂合理不合理都是市場決定,想要有個房子住,確實 10/30 13:00
werty982730: 是只能硬著頭皮下去 10/30 13:00
enzor: 你要買怎樣都合理 不想買怎樣都不合理 10/30 13:03
Anyotw: 頂樓賣掉了吼,現在剩我了吼。我決定開價50萬 10/30 13:03
checkman: 40 結案 10/30 13:07
hankwanghow: 阿就39談談看唄 10/30 13:08
paul76318: 銀行鑑價比賣價高還在猶豫........ 10/30 13:18
valkytie: 賣得掉就是合理 賣不掉不合理所以要加價賣 10/30 13:25
gy55662008: 別管什麼誠意啦 怕買貴就出低點 怕被買走就出高點 10/30 13:26
iamneptune: 我再加五萬 10/30 13:30
karachi: 現在居然還有實價比鑑價低的地方 10/30 13:33
Murasaki0110: 你覺得合理就出阿 這麼想殺價難怪賣方都開高 10/30 13:54
bulls: 怎麼有點令人羨慕,我開實價登錄的價格只會被說沒辦法 10/30 13:54
coolben: 之後再找房子的成本不會高於這點錢嗎? 10/30 14:02
alexstag: 合理你大頭,現在用實價出就是不合理,便宜的不合理 10/30 14:44
missucrystal: 站內信告訴我哪間 我有興趣 10/30 14:51
jimhall: 屋主不同意,行情價也沒用 10/30 15:05
jimhall: 除非他很想賣掉,就會參考行情價 10/30 15:05
mimipink: 沒理由賣比實價低啊!猜會被攔胡 10/30 17:00
babyMclaren: 40.5約然後看裝潢傢俱或車位等談 10/30 18:21
babyMclaren: 實登太久以前就不準,要加一點 10/30 18:21
abyssa1: 40萬買得到就偷笑了 3字頭心裡感覺差很多 直接40吧 10/30 18:29
abyssa1: 現在能低於鑑價成交的物件很罕見(除非超過限貸門檻) 10/30 18:29
ce0336ce: 站內我看是哪間?我幫你評估一下。 10/30 19:09
powertodream: 自己都說價錢合理了,還想殺 10/30 21:18
eyeschi: 不管開多少都想殺就是了 10/30 23:31