推 piliwu: 因為你用錯分母 10/31 11:51
→ piliwu: 經濟學課本的分母是I 10/31 11:52
推 KrisNYC: 因為全世界你最聰明 投資集團裡面的精算師都白癡阿 10/31 11:52
噓 ShauEn: 憑甚麼？ 10/31 11:54
→ F93935: 土地不用算喔 二樓蓋的跟7樓蓋的能一樣嗎 10/31 11:54
→ piliwu: 計算通膨是在算租金未來現金流量用的 10/31 11:55
→ pds1: 比定存+買賣稅費高 就有誘因誘使部分資金買入 10/31 11:58
→ pds1: 租金如果高企 每月攤還貸款金額相差不大 剛需也會咬牙買入 10/31 11:59
→ pds1: 影響房價的因素太多 當多頭形成 就又吸引更多資金蜂擁而至 10/31 12:00
→ pds1: 市場瘋狂時不會是理性的 總會有人在高點接棒當韭菜 10/31 12:00
推 maypcc: 5倍槓桿和學區啊...還有全台超有錢人聚集地 10/31 12:03
推 s26492755: 又來啊 爬爬文會實際操作過你就知道了 10/31 12:05
噓 s8752134: 一坪90萬的房子 租金一坪1000??? 笑了 10/31 12:07
→ s8752134: 假設錯誤的時候, 後面怎麼算都是自慰而已 10/31 12:07
→ piliwu: 通膨跟房價是正相關你的公式連理論都搞錯 10/31 12:07
→ mimikillua: 因為房價是用本夢比在算der~或者該說是本慾(望)比? 10/31 12:13
→ piliwu: 課本有教算的出來你不會算 10/31 12:18
→ piliwu: 但你算出來也沒用股市人人會算本益比但賺錢的少賠錢的多 10/31 12:18
推 kagaya: …………租金 通膨 公式 都不對 不知從何吐起，去爬文吧 10/31 12:21
推 jeromeshih: 台北的房屋如果依照資產定價模型，不是應該要參考央行 10/31 12:25
→ jeromeshih: 利率嗎，畢竟台北房屋風險相對較低 10/31 12:25
→ supa64: 土地本身價值都沒有你怎麼紀算 10/31 12:29
推 techih: 你股市也用現在投報率來估值嗎？那特斯拉不就不值錢 10/31 12:29
推 ppnow: 會啊，台北市就是因為投報低沉寂一段時間，現在才補漲。同 10/31 12:31
→ ppnow: 一時間其他六都投報高就漲比較多 10/31 12:31
→ ppnow: 房價的影響因素太多，投報是其中之一 10/31 12:31
→ leo199900808: 你先用3萬5租3000萬的房子給我看 10/31 12:49
噓 lynos: 最近一堆新屋，租金有降 10/31 12:51
→ lynos: 新屋有裝潢，租金若便宜 10/31 12:51
→ lynos: 蠻划算 10/31 12:52
→ abyssa1: 3萬5租3500萬 台北市有 還不少 不要懷疑 10/31 12:52
→ abyssa1: 但你通膨不知道在寫什麼 10/31 12:53
噓 lynos: 一堆重劃區空屋太多，現在租新屋，議價空間大 10/31 12:57
→ lynos: 租方可以多看，多殺價 10/31 12:58
推 NodeWay: 因為台北市新大樓不是買來出租的 10/31 12:59
→ NodeWay: 太多違建隔間加蓋破壞市場行情了 10/31 12:59
噓 lynos: 最近朋友租一間林口86坪，有裝潢 10/31 13:01
→ lynos: 不用4萬 10/31 13:01
→ lynos: 住起來舒服 10/31 13:01
→ s8752134: 我很懷疑啊 怎麼會不要懷疑 10/31 13:02
→ s8752134: 35000含車位租金 3500萬房價 台北市哪邊租的到 10/31 13:02
→ s8752134: 3000萬房價 10/31 13:02
噓 lynos: 現在很多重劃區投報不到2％，小心崩崩 10/31 13:03
→ s8752134: 想看看位置是有多偏 或是室內屋況是有多差 XD 10/31 13:03
→ s8752134: 我一間不用2000都租超過35000了 XDDD 10/31 13:04
推 kusomanfcu: 因為你租金就錯的阿 哈哈哈哈哈 10/31 13:04
→ abyssa1: S87我有一間3000萬無車位公寓 你願意的話可以35000租你 10/31 13:08
→ abyssa1: 位置很棒正大安區喔 就屋況待整理而已 10/31 13:09
推 s26492755: 我兩間500萬的加起來都可以租到34000了 10/31 13:19
→ s26492755: 你要說大坪數或重劃區拿來收租就是賺個零用錢 那個等 10/31 13:20
→ s26492755: 增值的 10/31 13:20
→ s26492755: l大也老面孔 講這個有點無聊吧 10/31 13:20
→ s26492755: 我都說如果你沒有地域性也不受限學區 也很愛搬家的話 10/31 13:21
→ s26492755: 各個重劃區輪流住 保證cp值超高 10/31 13:21
→ s26492755: 同時你定位自己要拿收租件的就應該避開重劃區 那種生 10/31 13:22
→ s26492755: 活技能還沒起來 空屋又多的 難租 租金拉不高 10/31 13:22
推 kusomanfcu: 隔壁6000萬 月出租12萬路過 10/31 13:32
→ kusomanfcu: 如果你看實價登錄就是這樣 噗 10/31 13:33
→ kusomanfcu: 租金 行情容易錯估 才是重點 10/31 13:34
推 s26492755: 我發現我五間在收租的加起來都還不到3500萬 然後月收8 10/31 13:34
→ s26492755: 4500 買價2515萬 10/31 13:34
→ s26492755: 2017-2020之間買的 10/31 13:35
→ s26492755: 標題是台北 沒寫台北市 我有擦邊球嗎 10/31 13:35
→ s8752134: 關鍵字 "沒車位" "屋況待整理" 這樣算通例嗎? XD 10/31 13:36
→ s8752134: 樓上S大嗶嗶, 已經正名了吼 台北就是台北市 10/31 13:36
→ s8752134: 如果是要講新北市, 現在新北就是正確名稱喔 XDD 10/31 13:37
→ abyssa1: 租金吃很吃屋況啊 裝潢又貴 很多老屋主不見得有錢整修 10/31 13:48
→ abyssa1: 所以也有簽長約便宜租再裝潢出租的二房東 10/31 13:48
→ Sam27: 室內25~30坪，3萬以下附近一堆拉...大多沒車位 10/31 13:49
→ Sam27: 重劃區沒人在乎那些租金吧...大多是增幅 10/31 13:50
→ Sam27: 我19~20買3間簽約價4000，現實價5400，租金頂多10~12吧 10/31 13:52
→ Sam27: 寧願空下來偶而住住也懶得出租... 10/31 13:53
推 kusomanfcu: 我12萬是長約完全不用去管的 10/31 14:11
→ kusomanfcu: 然後每次加租金 都沒事0..0 10/31 14:12
推 kusomanfcu: BTW 12萬是稅後實拿 每次調整就是按稅還有租金物價指 10/31 14:13
→ kusomanfcu: 數 去跟人談說，政府要抽稅你忍者點 10/31 14:13
推 kusomanfcu: 每三年簽約房客都問想不想賣，真的覺得奇怪0..0 10/31 14:15
→ kusomanfcu: 直接當做高本益比 權值股去看了 10/31 14:16
→ kusomanfcu: 沒意外的話明年底還要漲租 10/31 14:17
→ kyova: 增值性跟收租用的不能相提並論吧... 租金要扣掉裝潢家具家 10/31 14:59
→ kyova: 電的影響再比較也才有意義阿... 10/31 14:59
→ kyova: 重劃區有的都快翻倍了，租金就是零花... 確實也蠻多人寧願 10/31 15:01
→ kyova: 不租省麻煩。當然屋況就要自己顧了 10/31 15:01
推 ianfunky: 上面貼的老華廈一坪是租一千 但那間一坪無法賣90萬 10/31 15:41
→ ianfunky: 條件沒有對上原po說的阿 10/31 15:41
→ ianfunky: 條件拿掉一些或是更改成比較低規格 符合得當然會出現 10/31 15:42
噓 lynos: 台北電梯三房，會在35000，屋況要嘛很差 10/31 16:35
→ lynos: 不然就是小環境不佳 10/31 16:36
噓 lynos: 講台北通例的那位，幫我找信義計畫附近，10年內3房電梯 10/31 16:38
→ lynos: 租金5萬以下 10/31 16:38
→ lynos: 我剛賣掉3間，正在找 10/31 16:38
→ lynos: 有間信義雅翠，要租58000，裝潢不行 10/31 16:40
推 maypcc: 樓上信義區4千萬沒買到 還剛賣掉三間? 手上是幾十間在跑 10/31 16:40
→ maypcc: ? 10/31 16:40
→ lynos: 領袖名砥8.8萬太舊 10/31 16:41
→ lynos: 信義錄8萬，勉強可以 10/31 16:42
→ lynos: 我還有一間90坪東區店面，沒賣 10/31 16:42
→ lynos: 等大巨蛋蓋好 10/31 16:43
噓 lynos: 就買不到世貿新城，漲太多，4000萬根本買不到，只好先租 10/31 16:50
→ lynos: 世貿新城，將來有幾個超級大案 10/31 16:50
→ lynos: 全台最頂的四季酒店 10/31 16:51
→ lynos: 還有，富邦，南山，幾個大案 10/31 16:51
→ spermbox: 游資到處亂竄啊= = 10/31 18:04
→ spermbox: 這跟投報率有啥關係？ 10/31 18:04
→ spermbox: 你把台北房當中南部嗎= = 10/31 18:04
→ IBIZA: 又有人幻想症發作了 10/31 18:17
噓 lynos: 路上有犬對人吠，我們不可能對牠吠 10/31 19:27
→ lynos: 沒有指名誰，勿對號入座 10/31 19:33
推 mayu1230: 是台灣的租金太便宜。 消費者還沒習慣高租金。 現在年 11/01 11:11
→ mayu1230: 輕人又要租漂亮裝潢。今年有提價 也是馬上出去了。看來 11/01 11:11
→ mayu1230: 還有漲空間 11/01 11:11
噓 k85564: 不是全資 會有貸款 利息便宜 報酬率往上抓... 11/01 12:54
→ k85564: 你還是不要買吧... 11/01 12:56