Re: [閒聊] 房價整體漲，對已購自住沒好處吧

[a000000000 (比古A十郎)]

※ 引述《shan820704 (Louis)》之銘言：
: 很多人都說房價漲 爽到有買的
: 但對於自主來說
: 假設在同個區域 想要換大房
: 但房價漲，也意味著小換大的價差也漲
: 如果原本價差200，2年後整體房價漲10%
: 那價差就變成220萬
: 這樣 對自主的來說是不是其實房價跌才是真利多？
: 雖然帳面上是虧錢
: 但就算漲價，除非把自主的房子賣了住路邊，不然漲價沒有什麼實質意義
: 跌價的話，實際上換房的負擔反而下降
: 這樣理解正確嗎？


如果以換房換更貴的角度看
尼的理解當然4對der


假設尼現在房子一千萬
目標十年後換兩千萬的

十年後房價漲惹50%
尼的一千萬變一千五
目標的兩千變三千

沒漲的話是把一千賣掉多貸一千買兩千
漲的話就變成一千五賣掉多貸一千五買三千


當然喇三千以後可能還會漲
也可能會跌
這部分就先不討論惹



如果尼換房換更便宜的角度看
例如說老惹去南部鄉下啥的退休
反過來94賺惹






所以說只有換更貴的情況下
房價跌才算利多







至於房價漲爽到有買的
例如說我今天買
明天漲50%
當然是爽到
因為要是我晚一天就要多出50%的$$惹




這邏輯很好懂八










































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推 jason2641668: 教主開示
推 ntpuisbest: 大概是這樣吧，但這裡都覺得只有漲價才有利，應該
→ ntpuisbest: 是多數狀況漲價
→ ntpuisbest: 有利
推 taco13: 靠腰 這樣也一篇
→ KrisNYC: 換房更貴是因為沒算進槓桿和看到更貴的或自己能力問題
→ KrisNYC: 200代表頭款40  變成220你頭款就變60了 60可以看300房
→ KrisNYC: 這間300房漲價前是270的 本來捏爆買200 可以買270了
噓 Coolno9: 這種簡單算數也需要教？
→ KrisNYC: 這樣當然對買房有利阿 那整個邏輯除非空手下跌
→ KrisNYC: 或是你手上錢無限大 貸款倍率小於漲幅 不然都不成立好嗎
→ KrisNYC: 你嗎的一堆人這兩年賺得太爽 以為可以買豪宅買不到傻掉嗎
→ freekid: 房價跌不管如何都是損失，你把數字極端化試試看，房子跌
→ freekid: 99％，你都市鄉下當然都買的起，問題是重點就不是房子了
→ freekid: ，而是你資產被迫縮水了99％，導致購買其他商品的可能性
→ freekid: 喪失。一直聚焦在房子跟現金的互換，就會忘記世界上還有
→ freekid: 其他商品
推 Brioni: 邏輯通
推 Auphie: 哇靠！教主也來關心台灣房地產了!?請手下留情少買一些啊
推 Yishanhuang: 教主安安
推 maypcc: 教主身家破億怎麼會有如此單純的思考邏輯 現實市況是1千
→ maypcc: 萬漲1.5倍 遠比2千漲到3千容易  常常是2千只漲700-800
→ maypcc: 而接近豪宅門檻又更漲不動了
→ maypcc: 房價從來不是等比例上漲  而且各不同總價帶的上漲/補漲會
→ maypcc: 有時間差
推 sdbb: 純推maypcc
推 pighong: 兩三房產品的確比四房產品漲多一點
→ a000000000: 沒八台北新北比基隆會漲八
→ aloness: 教主說的很對啊，邏輯淺顯很好懂，看整串推文有多少人腦
→ aloness: 補了一堆額外的條件來說服自己
推 doushebu: 推maypcc...整篇很有問題...