Re: [請益] 認真問，是不是該緩一緩再進場？

[lovemost (想不到)]

※ 引述《pearberry (Oxford Not Brogues)》之銘言：
: 從去年到現在，房子只能用爆噴來形容
: 台北看了快兩年，成交價一直不斷攀升，一些有在注意的社區，實價登入都是10%-15%起
: 跳。
: 想問一下大神們，現在不論自住或投資，適合進場嗎？

我不是大神，但這問題我最近一直在思考

最近房價的漲幅可以說是很不健康的

真的可以說是十年不開張，一開張吃十年



回顧歷史，太久以前的我不清楚，最近一次應該是2014-15年開始的

在此之前可是有7-8年的連續漲幅，經常看到炒房的新聞

像甚麼三黃一劉，每天在創新高，人人都說房價很危險看誰是抓交替的最後一隻

但回頭看當時有投入的人人賺到荷包滿滿

從2014以後北台灣地區房價有明顯的下修

但其中下修幅度最大，新聞最多的大概是新莊、青埔、紅樹林、竹南頭份地區

共通點都是些新興區域，剛開始房價就開很高，工作機會不多、生活機能不發達



多年以後回頭看，其實還是有再重新振作起來

青埔已經多了不少大型商業建設，雖然亞州矽谷為首的工業-科技業算是胎死腹中

新莊附近開始慢慢由工轉商中，也有很多機電傳產業持續進駐

紅樹林....房價不知原因但也開始止跌回穩

竹南頭份，房價也開始止跌回升，畢竟現在竹北交通實在太慘



如果按照這個發展歷史來看

1.價格開高 2.工作機會少 3.機能不發達的中小重劃區還是最危險的

大型重劃區隨著政府資源的持續投入，就算下修一段時間也會再次走升

如果避開這些條件的重劃區，應該就不用太過擔心

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推 Minihil:19歲我還在宿舍打電腦，他已經在大聯盟打HR了 = =
推 zong2:我19歲的時候到底再幹麻...
推 ro054392:19歲就被評為怪物，我19歲剛接觸LOL還被隊友罵廢物
推 tigertiger:不懂有啥好拿自己比的  一輩子每年你們都可以套用那句
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.197.223 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635701327.A.24C.html
※ 編輯: lovemost (60.251.197.223 臺灣), 11/01/2021 01:34:22
→ abyssa1: 南港上一波也滿慘的 太早炒太高就是崩 建設到位才解套
推 Colac: 這一波最爽的就蛋殼區，從一坪12萬漲到一坪18萬，一年而已
→ Colac:
→ Colac: 我剛好買到
→ lovemost: 竹北可是從20直接飆到50喔...
推 Colac: 竹北入手成本太高
推 OMIHomie: 本身住竹北 知道幾個蛋黃區成屋成交價 明年實價出來應
→ OMIHomie: 該會讓還沒買的感到絕望...
→ shihyun: 大安信義區很多房子還沒回到2014高點 只有蛋白在噴 挺有
→ shihyun: 趣的
推 castalchen: 台北市越市中心大坪數高價建案
→ castalchen: 越少比例回到歷史高點
→ castalchen: 這是我大概查過20個比較長期追蹤建案的發現
→ castalchen: 畢竟每個建案有坪數格局樓層差異
→ castalchen: 即使同一個建案不同戶別也不能直接相比
→ castalchen: 只有那些實地走訪過 了解整個建案特性
→ castalchen: 才能從實價登錄中看出趨勢
推 castalchen: 可能有能力自住或以高價市中心房屋作為置產標的的族群
→ castalchen: 都早已入手
推 castalchen: 而且這些人也可能在過去幾年面臨過房價修正的帳面損
→ castalchen: 失 沒有在這次的風潮中輕言再進場
→ IBIZA: 說只有蛋白在噴是平行世界？以前只有豪宅能賣130萬，現在森
→ IBIZA: 業永春那個鳥地方都能賣130萬還賣光光
→ IBIZA: 大坪數是卡豪宅門檻
→ yiliang1107: 中工的都更案延壽國宅開價每坪140萬
→ yiliang1107: 前一案離新案30公尺，印象中約85萬每坪
→ yiliang1107: 不過這兩案坪數從30坪到45坪，扣掉特殊戶
→ yiliang1107: 如同I大所說，大坪數總價區間才是門檻
噓 acer559655: 頭份新案25萬起
→ abyssa1: 森葉永春位置還可以吧 以前永春EAT就很貴了
→ Amewakahiko: 永春根本就是蓋在嫌惡設施旁邊吧 永春攤販全趕走井噴
推 jjoonnyy: 信義區明明最近噴了10-20％， 哪裡沒漲
→ jjoonnyy: 我看了兩間房， 成交價都破區域新高
→ ZakuSIN: 哪裡不健康?