Re: [閒聊] 青埔與竹北的未來

[azlbf (上邪!我欲與君相知)]

青埔的對手太多

竹北唯一的對手是各有優劣的關埔

如果單拉青埔高鐵跟竹北高鐵

我自己覺得青埔高鐵不管是環境還是方便程度都贏過竹北高鐵很多

但整個地區 竹北東 （2+3+高鐵+法院+中國醫）跟 青埔一起比較

青埔就沒多少優勢

而且青埔如果要抓台北客戶，比較對象應該是林口、三峽、土城甚至江翠北、基隆、汐止

竹北/新竹的外溢地區

湖口、竹東、香山、北區、竹東、竹南還有頭份很明顯就是次選


所以這2個地方除了投資客要比，我還真的不知道要比什麼

再加上竹北蓋到沒地青埔還有1/3可以蓋

論50年+的發展還真的不好說

但目前竹北只能追高

而青埔你開50 60 人就直接回流到台北/新北了

而竹北漲到50則是看未來竹縣幾個鎮、苗栗兩個市鎮誰發展的更好

才知道人會被分流去哪

所以客群不同 、定位不同、訴求也不同

真的沒有必要互踩

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推 ru04hj4: 竹北就贏在離竹科近
推 lovemost: 關埔不是竹北的對手，兩邊反而是互相抬升
→ yiliang1107: 建議可以去看一下新北預售屋，近期開價
→ yiliang1107: 原本也是認為會回流新北，盤一陣子
→ yiliang1107: 但週末跑完一圈預售後…，嗯 全面起漲
→ yiliang1107: 中古屋部分就不好說了
推 lovemost: 說回來青埔的地遠比你想的還要多，目前頂多是青埔特區剩
→ lovemost: 1/3，附近一堆特甲的農地，要開闢起來非常快速簡單
→ azlbf: 我查過很多地方其實是XX保留地@@
→ yiliang1107: 另外青埔有吃到南港那一塊
推 lovemost: 青埔未來能多高終歸要回到靠自己能產生多少就業機會
→ lovemost: 如果想吃台北外圍，其實目前的房價已經缺乏競爭力了
→ yiliang1107: 這不一定吧
→ yiliang1107: 去看新美齊劃時代、塭仔底重劃區幾個新案
→ supereva: 我住竹北去華泰開車只要40min左右  跟去巨城沒差很多時
→ supereva: 間xd
→ yiliang1107: 「資金決定態度」
推 YouGot5566: 青埔方便…？
→ azlbf: 我住竹北高鐵 也滿常搭高鐵去華泰
→ azlbf: 開車應該是現在出國的人少90% 不然假日滿塞的
→ supereva: 往北到桃園還好  往南比較塞
→ supereva: 如果沒帶小孩我也會搭高鐵
→ supereva: 與其進新竹市區塞車 其實我更喜歡去桃園  車子保養我也
→ supereva: 都去平鎮  服務比中華路上的好多了
推 pymax: 竹北跟關埔確實比較像互相拉抬 畢竟距離真的不像桃園各個重
→ pymax: 劃區相距這麼遠
推 eddie0729: 竹北地還很多啊 要不要開發而已  東興路以北總有一天
→ eddie0729: 會開發的 畢竟那邊離高鐵很近
→ azlbf: 那邊最新進度是分片開放，不要求集體徵收了 只要有1000p就
→ azlbf: 可以跟政府談
推 l79cm: 青埔還有捷運路網可以開發，青埔線到桃園車站串起來
→ l79cm: 竹北輕軌路網實在崎嶇，看起來像公車路線
→ azlbf: 所以我覺得50年後青埔可能更好 但現在就
→ supereva: 我只能說路線不一樣  沒啥好比的
→ supereva: 就像矽谷附近的住宅區  你說很有機能嗎？  商業活動和
→ supereva: 舊金山 紐約 LA等等能比嗎  但還是貴到爆
→ supereva: 要有一套房價定論很難  要說薪資影響房價 在雙北講不通
→ supereva:   要說機能才最影響  那在新竹又講不通
推 witness933: 沒錯..青埔沒就業機會 就吃台北外溢 你列的其他新北
→ witness933: 基本都會跟青埔比。
推 yiliang1107: 推supereva大
→ Zepho: 關埔上班不用過橋
→ chrispherd: 沒有竹科，竹北就跟屎一樣
→ Skylegend: 台元的一堆住竹北，對他們來說反而不用過橋
推 YouGot5566: 沒有台北 青埔更像屎吧
推 chrispherd: 樓少說的也是XD
推 hhssmm: 關埔二期正在大力整地了，預期明年7月停止交易然後進行分
→ hhssmm: 配，這裡才是精華。
噓 asole: 2年前的說法是 青埔開30、40就回流XX了 結果就50 60了
→ castjane: 青埔目標應該是桃園跟長出差的商務人士
推 yytseng: 沒有竹科，那就搬到美國逃難去吧，總比給共產黨統治好
→ castjane: 華僑目前回台用健保已經買不起台北了
→ castjane: 新竹 內循環賣 竹科吧
→ castjane: 青埔主打30分鐘出國
推 ppboy: 未來五年我都不知道能不能出國咧...
推 Morphee: 竹北是要怎樣沒有竹科 笑死
推 ultradev: 青埔的回流價變高也是因為新北那些區域的價變高，不過會
推 Morphee: 沒有工作機會就沒有租金 經濟會起伏 抓工作機會多的地方
→ Morphee: 最穩 如果失業你還想去逛華泰跟ikea嗎？
→ ultradev: 買青埔的也是重視環境，那新北第一環只有板橋新店及一小
→ Morphee: 出國別搞笑了 竹北10分鐘到桃園 差距有很大嗎 而且何時才
→ Morphee: 能出國呀？大概3年內看看有沒有機會
推 ultradev: 部分三重及副都心＼頭前比較OK
→ bluezoo: 發哥,滷肉,扣康都在竹北有大樓了,不用跟人擠過橋進竹科.
→ bluezoo: 這些人會選竹北>關埔.
推 Surrounder: 青埔還沒辦法自給自足成一個生活圈前就只能這樣 但長
→ Surrounder: 線來看還是很有機會超越林口三峽土城這些衛星區
推 tomy10417: 失業也很適合逛outlet跟宜家阿
推 celloooo: 可以竹北工作，住青埔，高鐵15min。房價低10萬/p
→ ppnow: 桃園沒有工作機會？講的好像在台積電才是工作
推 ru04hj4: 新竹上中下游太強了不是只有GG
推 gothmog: 看到推文說 青埔能超越三峽林口土城 我差點笑死
推 ausome: 竹北跟青埔本來就沒什麼好比，但就有些人很愛質疑甚至貶低
→ ausome: 另一邊，不知是怕還是怎樣
推 panzerbug: 園區工作不會買青埔，進園區還要再塞
推 jeffleentu: 三峽跟林口是不錯，土城有什麼好拿來說嘴的嗎？
→ panzerbug: 土城有北捷藍
推 YouGot5566: 剩捷運能講 代表土城真的沒什麼的東西XD
推 blackorblue: 土城不是要google嗎
推 panzerbug: 桃園以北的房價就誰進台北市區快誰貴
→ panzerbug: 都是台北市的衛星都市
推 gothmog: https://i.imgur.com/p9cOM3t.jpg
→ gothmog: 土城至少是房貸A區
→ yiliang1107: 又來這張了……
→ cutetida: 這張多久前的了…
推 susuper: 台元工作很少住新竹市，但是竹科工作很多想住竹北。
→ R3hab: https://i.imgur.com/0rFGo0k.png
推 yin12355: 主要是新竹市重劃區太少 關埔供應量根本不夠竹科的買
推 pymax: 身邊還真的不少竹科轉看青埔的 新竹最近的價格
→ pymax: 真的太驚人…
→ castjane: 哪可能3年才能出國 長榮航再漲什麼
推 Morphee: 現在就可以出國了拉 關14天就好了