[請益] 兩房一廳兩衛格局

[yuiyui1124 (yuiyui)]

https://i.imgur.com/0nsEtep.jpg
https://i.imgur.com/GXyykIj.jpg
地坪：10.32
售坪：26.66（這邊不曉得為什麼建坪要改成售坪）
實際使用坪數：21.61（建商提供）
建物為一樓平面車位總共5樓的電梯大樓
一層四戶共四層等於16戶共用一台電梯
想請教大家這樣的格局客餐廳的優缺點有什麼想法
，陽台也只有一個，目前覺得最突兀的地方是進門右邊就是廚房，若中間沒有要放餐桌椅
的話等於會有一片滿大的空間不知道怎麼運用。

話說現在買預售屋的預售價都不能談了嗎，建商說等賣過半接下來就會恢復為原售價（大
約比預售價高20-30萬不等），所以完全不能議價，重點才開賣大約兩天就售出近半了呀
，重點我們這邊還不是市區，是鄉下中的鄉下呀！


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※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 14:52:35
推 eddisontw: 做一個玄關把廚房擋起來 然後餐桌改中島
推 hankwanghow: 真的很喜歡就照三餐去盧建商
→ yiliang1107: 是指總價高的20萬-30萬，還是單坪價格
總價喔
推 tomy10417: 中島加餐桌，或是空著備用
推 dark0101101: 這是明房暗廳
推 kiki1235678g: 我也很好奇，預售屋現在不能議價嗎
推 Mozai: 擺櫃子放一些電器吧
推 york1987: 只有一個陽台要注意大小是否夠用
推 azure1428: 幾乎全室都靠天井採光...這會很暗很暗 再看看別的吧
頂樓只剩這間選擇
→ york1987: 浴室看起來也沒畫出管道間，可能跟實際大小不符
管道間？
推 azure1428: 如果你從圖看不出來採光問題 建議你看成屋 不要碰預售
這個建案是這個地區近30年來第一個大樓了，沒其他可以比較
推 orange9596: 格局感覺怪怪的
 怎麼說
推 F93935: 鳥21坪 做成這樣
鳥設計師
推 JWILL: 暗廳暗房
→ F93935: 採光也一整個奇怪 整棟平面圖要搭配拿出來看
推 lovemost: 暗廳，是沒有暗房，但那塊是不是天井？採光可能不好，廚
→ lovemost: 房看門見灶的問題裝潢要處理一下
有什麼好建議嗎
推 leejack30: 這格局感覺很多坪數都被走道吃掉
三房的走道吃掉更多空間
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:34:30
推 Thoris: 擺明要二次施工的平面圖也是很敢 鄉下玩法？
→ Thoris: 二次施工下去臥房連對外窗都沒有了XD
不太懂大大的意思，怎麼說？
推 shen5035: 最大的採光留給廁所（？
哈哈哈
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:38:01
推 Thoris: 這平面圖怎樣其實不重要 二工之後可能完全不一樣 光是中
→ Thoris: 間浴室沒void就知道平面圖畫爽的而已
建商有做樣品屋，但沒有跟我們提到有二工的部分耶
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:43:39
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:48:14
推 york1987: https://imgur.com/yPxuAjr  橘色部分就是管道間
 了解
推 overhead: 好奇怪的格局，感覺是很菜的人畫的
應該是喔。畢竟鄉下人大多都蓋透天 大樓的建案經驗貧乏
推 york1987: 建議是換一間吧，這間採光跟通風實在太過悲劇
 頂樓會好一點嗎
推 BRIANERIC2: 這公設很低喔只有20%
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:02:09
推 lucky466: 不好
推 azure1428: 基地看起來很方正啊 明明一層四戶 戶戶雙面採光很基本
推 tskier: 採光最好的是厠所，就算願意改玻璃牆引光入室也只有主臥
→ tskier: 有光。次臥是天井採光，一整天有光線的時間應該很短。廚
→ tskier: 房客廳…….
推 Thoris: 才五樓住不住頂樓根本沒差 這算電梯公寓…喔如果未來要頂
→ Thoris: 加就另當別論 鄉下神奇的地方就在這裡
想說住公寓最怕的是噪音所以才選頂樓，鄉下地方我好像沒有看過大樓公寓有頂加耶，透
天頂加倒是到處都有
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:26:21
推 qoo10067: 透天的地，蓋成公寓
建商可能想要試試水溫吧（27年來公寓第一案）畢竟地點在這邊算不錯了
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:29:40
推 york1987: 鄉下地方的電梯公寓很多都長得很畸形，缺乏競爭
→ york1987: 建商也可能都是用30年前賣房子的方式在賣，能有電子檔
→ york1987: 的圖面給你看就已經算是進步了，有些還是紙本讓你自己拍
→ Thoris: 天井不是真的天井 八成為了偷建蔽率啦 算一下基地面積才
→ Thoris: 170-180坪 很多事就能理解了 包含什麼「售坪」
→ Thoris: 看一下柱子位置 你不覺得天井很怪嗎 有人蓋天井是挖一塊
→ Thoris: 樓板掉變成天井這種蓋法？
→ Goog1e: 格局超差 除非地點超級好 不然這間根本完全不用考慮
地點真的還不錯
推 wseedw: 客廳採光好差
→ wseedw: 沒有別間可以選嗎？
頂樓沒有得選了
推 Thoris: 這房子還有很好笑的一點是廁所全部凸出去 我猜根本全都是
→ Thoris: 陽台變廁所XD 使用分區該不會是住二35%建蔽率才這樣蓋吧
太專業了聽不懂
推 Thoris: 認真想想我建議你刪文 鄉下地方小 要是弄到這房子最後拿
→ Thoris: 不到使照 恐怕以後日子不好過
推 york1987: 應該不至於XD，都能夠賣就代表已經打點好了
→ k85564: 超爛.
推 basterds: 這設計圖我文組來畫也差不多
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 19:13:14
推 frice: 這啥奇葩格局
推 yurs: 這個2B02戶採光格局超差，建議看2B01或2B03
推 darkdogoblin: 為了2衛,什麼怪格局都行
→ chrispherd: 暗房暗廳 pass
推 BEAR0926909: 格局沒有任何優點...看中古或是等其他開案了
推 chjghjg9487: 這到底是   現在當建商門檻這麼低？
推 jameshihi: 奇葩格局 朝聖
→ mayu1230: 暗廳啊 廚房開放式的 又排不出去 幾年後牆壁都是油
→ soinjoey: 說不定那邊是小樑呀，怎麼一直打人家這點