Re: [請益] 首購房貸負擔建議

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《benson20084 (M.D)》之銘言：
: 各位版友大家好 此篇為房版首po
: 小弟與女友準備要結婚 目前在看房
: 目前兩人合計年收約 130萬
: 月收入合計約8萬
: 一個在郵局 一個在經濟部的法人單位
: 都相對穩定 且每年調薪
: 女友跟岳父看了一間房很喜歡
: 總價約1700萬 透天
: 坪數很大 預售屋 預計明年八月完工
: 貸款八成 30年 無寬限
: 頭期款340萬 咬牙 加獎金 可在明年九月前存到（兩邊長輩已經金援歐印）
: 之後每個月房貸約為46000
: 我們兩人合計月開銷 節儉一點約為25000
: 月存合計約為12000左右
: 年存加獎金 可以存到約35～40萬左右
: 以上全部不含娛樂開銷
: 以月收來看 房貸薪資比約為 5.5成
: 以年收來看 房貸薪資比約為 4.2成
: 目前有預計要有孩子（至少一個 有意願兩個）
: 兩人的薪資都會調漲 每年2～4%不等
: 想請問這樣的價格負擔會不會太大 ？
: 有找了幾間比較便宜的 但女友跟岳父
: 非常堅持要買這間1700萬的房子
: 我很怕買下去後會被房貸壓到喘不過氣來
: 女友說以後他還會繼續往上考 兩年後他薪資會更高
: 我這邊可能也會換薪資比現在高的工作
: 因為我們都約29～30而已 後面還有很多成長空間 但這些都是不確定因素
: 每年雖然多了約35萬到40萬
: 但考慮中到之後的開銷非常巨大（結婚 小孩 長輩醫療費）
: 再加上岳父跟女友他們都沒有任何醫療保險
: 還要保證30年 一方不能有超過一年以上沒薪水 要間健健康康好手好腳
: 我自己是非常抖 不知道各位版友怎麼看
: 是不是我擔心太多了？
: 備註：我月薪比女友高 但頭期的部分女方出了約7成 所以他們很有話語權 我原生家庭沒辦
: 法給我太大幫助 且未來也不能給家裡孝親費了
: 岳父意思是他們多出的部分 未來每個月給他一點當生活費（孝親費）就好

不是欸，你才29歲，也沒什麼錢，怎麼會去看1700萬的房子啊？
而且頭期並不是1700萬的兩成好嗎？
是要給銀行鑑價，鑑價完還不見得每個地段都可以8成，假設最後下來是7成，你的購房頭
期款就變成510萬
還有契稅、代書費、過戶登記的費用
假設這些全部算你525萬，買了之後，是不是要裝潢、買家具家電，你說坪數很大，我假
設室內60坪，裝潢一下，一坪兩萬，也要120萬，冷氣裝一下30萬，其他家具家電也要30
萬
這樣你的頭期是525+120+60=705萬

有人說沒錢不要弄裝潢，、冷氣家具爛一點，欸，你現在住的是1700萬的全新透天，如果
搬進去前沒裝潢好，之後要弄非常麻煩，冷氣也是，如果要長期自住，裝好一點的，有凍
結洗淨冷暖合一的，就差很多
沒錢應該不是省這些，應該是看便宜一點的物件

然後不要把所得成長估得那麼樂觀，萬一你太太往上考沒考到哩，你換工作沒那麼順利哩
？
還有要生小孩，小孩到時候會有一大筆開銷是你現在還沒想到的
現階段有多少能力做多少事，你自己那樣最保守的算，只能月存12000了，代表已經捏到
爆了，幾乎月光族的狀態，這間房子明顯超過你能力範圍，請慎思啊！
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推 hikingu: 真的硬捏以後會很慘...
推 alanngyj: 中肯
推 jackred: 公務員貸得下來   但感覺就是為買而買而已
推 shieldsky: 推這篇，原原po的確要三思，不要為了面子就衝了啊啊啊
推 stealk: 當然衝啊 還不起 賣掉就好 還小賺一筆
推 jameswang278: 買啦買啦，捏爆
→ kusomanfcu: 鐵定中南部透天 二手沒那麼好賣
→ chrisstar: 說難聽點，這種條件買下去就是屋奴跟妻奴的不歸路，老
→ chrisstar: 話一句，自己的人生自己負責
推 jojoooooooo: 4w6 是固定利率？阿升息不就吃土了
→ kusomanfcu: 阿政府會讓他一堆公務人員吃土喔？
推 ricky421: 忠言逆耳
推 SEEDA: 不是家門進去一張草蓆鋪地上就解決了嗎
→ ricky421: 凡事最差的打算跟最好的準備
推 protoss666: 等著法拍 呵呵
推 HCLP: 中肯，好人
推 F93935: 人家爸媽後援很強不行嗎
→ benson20084: 很中肯  我還沒買之前就已經覺得會喘不過氣了 還沒細
→ benson20084: 算其他費用
→ benson20084: 還不起賣掉如果賣不掉法拍不就更慘QQ
推 butt1106: 好人+1
→ kusomanfcu: 現在公務員這麼勇喔？
→ kusomanfcu: 不會法拍啦 你被法拍是不想投資股票了喔？
推 Hitimothy: 你還是衡量看看。我兄長法官和大嫂老師 是在2014雙方
→ Hitimothy: 父母贊助2800萬買下台北市房。我兄長是有強大後援才敢
→ Hitimothy: 買3000萬台北市房。
→ Hitimothy: 除非你有強大後援否則連我哥算高階公職也得拉下臉
→ Hitimothy: 向父母借了 以後無息給孝親費就是了
→ Hitimothy: 你那位可愛岳父坦白講沒那麼大能力就別硬吃。否則到時
→ Hitimothy: 你爆掉為你感到難過不值
→ alexstag: 3000萬贊助2800喔...這個操作太扯
推 Realite: 一坪裝潢2萬現在有師傅要做嗎…
→ alexstag: 南部老人就是愛透天，只能說沒救
推 Hitimothy: 透天可以買舊的小一點。沒那個能力硬吃很辛苦。當然可
→ Hitimothy: 以貸40年畢竟國營或公職穩但頭期款實在太少你還要裝潢
→ Hitimothy: 繳稅
推 elfish123: 3000贊助2800原來說真的＝＝
推 chungt: 你人真好
推 n29287764: 房版好人好多啊
推 gksakura: 推，中肯
推 yuffie: 你各位都好認真勸原原PO，今天房板意外溫馨(?)～XDD
推 cyli: 好人
推 Brioni: 好人耶
→ convey1227: 中肯推 裝潢家具家電也是一大筆 省不了的
推 zxcvb0412: 真的是把LP捏到乾
推 prostar: 今天變天了 整個房版這麼溫馨
→ newsyho: 講了沒用，他回覆在別篇就是腦衝想買了，根本沒那個薪資
→ newsyho: 想一步登天，怎麼不說我畢業就直接買最大最好
推 kagaya: 房版本來就溫馨板 沒有之一
推 cafca: 我的收入超過你們總合，20年房貸也才月繳24000，只能說年輕
→ cafca: 人真的要多想想
推 yasmydio: 年收130看1700的心臟真的大顆
→ yasmydio: 我雙薪年收160，只買800兩房@@
推 AGODC: 這篇大家都是好人，原原po把小孩費用想得太過簡單了
推 icesweater: 好人肯發文勸，推
推 asdf12169: 我個人年薪大約他倆夫妻總和，也只敢買總價1200的，每
→ asdf12169: 月貸款3萬剛好收入三成，這樣的生活才過的下去啊
推 piliwu: 找40年的就好頭期過就過了
推 yuhjia: 想想都覺得可怕，這真的捏到爆了，隨便一個突發事件整家
→ yuhjia: 都要倒了，我們雙薪180也只敢看1千出頭的房，光是小孩的保
→ yuhjia: 險/教育/托育費用就佔一部份了，還要煩惱交屋時的裝潢，家
→ yuhjia: 具，家電，想想每個月壓力也是很大，除非真的後援超強大，
→ yuhjia: 不然這間超過你能負擔的，千萬不要想不開，未來變化太大了
→ yuhjia: 。
→ jason88633: 買這麼好的房子，難道電視買42吋，家具都買二手的嗎X
→ jason88633: D，如果家具裝潢都不在意，那就捏啊！
推 monkjohnny: 這篇中肯，有經驗的分享。我跟老婆合月薪合計100k up
→ monkjohnny: 也只敢看1200~1300的房，還要養小孩很硬啊！
推 miyomiyo: 好人
推 coco2018: 中肯的建議
→ proudwit: 房版溫馨 其他版都只會叫你捏著直上～
→ proudwit: 買房是你一生最大的買賣 千萬別意氣用事
推 a0s2d0f4: 現在裝潢也很貴好嗎 缺料缺工的 正在裝潢的苦主路過..
推 HyDroGen2528: 推
推 gigan: 太硬了 就算不考慮以後 光裝潢的錢加上去都很痛苦
→ Tatsuya72: 我現金可以付掉八成還是只買一千五而已...
推 w78en: 犀利中肯分析!先求有再求好+1
推 cGMP: 透天的感覺和同平面的公寓不同，要感覺坪數很大，大概要80坪