[閒聊] 未來會不會愈來愈多地上權建案？

[obrag (歐布拉)]

這兩年看到好多地上權的推案
大安區的地上權新屋竟然也要賣到百萬了
法規規定國有地超過五百坪不能賣
現在台北市有些不到五百坪的地竟然也只賣地上權
房子還是永久權才有價值吧
以後會不會愈來愈多地上權的推案？


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推 KrisNYC: 其實我昨天跟朋友討論到地上權等於50年+超長租約
推 Lilyzoea6: 看自己想爽還是想給小孩留資源
→ KrisNYC: 50年前1970年 精華區3房的租金可能只有今天的1/10
→ KrisNYC: 如果房子真的買不起 那退而求其次 20年後這個租約就便宜
→ KrisNYC: 而且可以讓你便宜很多年 但地上權案子很多種
→ KrisNYC: 有些地租繳個沒完的 要承擔地租變貴的風險
→ KrisNYC: 事實上如果現在在信義區大安區最好的地方有70年地上權
→ KrisNYC: 一級建商蓋的 物件是如果比對新屋 單坪150萬以上等級
→ KrisNYC: 地上權只要押在7折左右 吸引力就很大了
推 labdog: 這種有錢誰想買
→ KrisNYC: 有錢也要看多有錢 2E 4E砸在單一物件上 那是10E以上的人
推 cuteama: 70年地上權我覺得可以，40年的我不行，大樓老舊也是需要
→ cuteama: 重蓋
→ cuteama: 不過地租是問題
→ Refauth: 以後會出現40小時地上權嗎？
推 KrisNYC: 我確定有8小時女友權?
推 pashiasu: 很多女友權是1小時@@
噓 eeewwweeewww: 這麼愛地上權滾去對岸好嗎
噓 CYAward: 不會
→ CYAward: 你可以看一下京站賣得好不好 那個地點夠精華了吧
推 BRIANERIC2: 但這種超長租約還是要拿一大筆頭期款
→ BRIANERIC2: 我覺得比較適合蠻手現金的保守派拿來收租用
→ BRIANERIC2: 比方大安區12坪套房買1200萬 月租3萬 70年租金2千多萬
→ BRIANERIC2: 勉強比定存或還本型保單好一點？
推 jerrylin: 賣得好就會越來越多
→ jerrylin: 有錢誰想買  阿就一堆窮鬼沒錢啊  廢話
→ jerrylin: 每個人都很有錢  那是誰在抱怨房價很貴???
推 KrisNYC: @brianeric2 但理論上20年後的租金應該不是3萬
→ KrisNYC: 所以這個也是有抗通膨的作用
推 kusomanfcu: 地租沒辦法抗通膨
推 KrisNYC: 收的租金會抗通膨 但要繳的地租會反效果
→ BRIANERIC2: 對厚 算上通膨1200萬現金 說不定30年後租金就變6萬
→ BRIANERIC2: 我是在想自備款只有3、400萬的中產會不會喜歡這種
→ BRIANERIC2: 貸個800 月繳2、3萬一生住大安
→ ppnow: 八折就有吸引力了，地上權是假議題，大樓要買土地幹嘛，能
→ ppnow: 自建？只要能轉手，跟現況基本沒差別
推 REMEMBERYAU: 一堆人都不生了，留給後代是假議題了
推 Murasaki0110: 大安區新房每坪100，管你什麼權一定賣翻
推 abasqoo: 地上權 完全沒興趣 等於當長期租客
推 dondon0419: 70年是夠住了，不過要換大一點的時候很難賣
推 dondon0419: 你看高雄國揚地上權賣多久就知道了...我寧願買鳥松或
→ dondon0419: 大寮靠鳳山
推 cuteama: 高雄房價又不貴，幹嘛買國揚地上權
推 F93935: 如果三十年後貸款一樣沒問題那就可以啊
→ cocoi: 一定的阿,最後地上權還是賣跟現在一樣貴,你覺得誰很爽...
→ cocoi: 恨不得現在都地上權了,
→ cocoi: 另外,政府一直推地上權,但沒一家官股要做,這不是很有趣嗎
→ cccict: 15樓以上的大樓那個土地持份也跟地上權差不多了，老大樓
→ cccict: 都更要是阿共不幫忙，以後會有很大問題