Re: [請益] 首購房貸負擔建議

[elfish123 (IOTA)]

突然發現房版的畫風怎麼突變

我以為大家會叫原po硬捏

是因為原po的薪資有一大部分來自獎金嗎？

房貸薪資比4成感覺好像也還好

變通方式是貸40年嗎？



※ 引述《benson20084 (M.D)》之銘言：
: 各位版友大家好 此篇為房版首po
: 小弟與女友準備要結婚 目前在看房
: 目前兩人合計年收約 130萬
: 月收入合計約8萬
: 一個在郵局 一個在經濟部的法人單位
: 都相對穩定 且每年調薪
: 女友跟岳父看了一間房很喜歡
: 總價約1700萬 透天
: 坪數很大 預售屋 預計明年八月完工
: 貸款八成 30年 無寬限
: 頭期款340萬 咬牙 加獎金 可在明年九月前存到（兩邊長輩已經金援歐印）
: 之後每個月房貸約為46000
: 我們兩人合計月開銷 節儉一點約為25000
: 月存合計約為12000左右
: 年存加獎金 可以存到約35～40萬左右
: 以上全部不含娛樂開銷
: 以月收來看 房貸薪資比約為 5.5成
: 以年收來看 房貸薪資比約為 4.2成
: 目前有預計要有孩子（至少一個 有意願兩個）
: 兩人的薪資都會調漲 每年2～4%不等
: 想請問這樣的價格負擔會不會太大 ？
: 有找了幾間比較便宜的 但女友跟岳父
: 非常堅持要買這間1700萬的房子
: 我很怕買下去後會被房貸壓到喘不過氣來
: 女友說以後他還會繼續往上考 兩年後他薪資會更高
: 我這邊可能也會換薪資比現在高的工作
: 因為我們都約29～30而已 後面還有很多成長空間 但這些都是不確定因素
: 每年雖然多了約35萬到40萬
: 但考慮中到之後的開銷非常巨大（結婚 小孩 長輩醫療費）
: 再加上岳父跟女友他們都沒有任何醫療保險
: 還要保證30年 一方不能有超過一年以上沒薪水 要間健健康康好手好腳
: 我自己是非常抖 不知道各位版友怎麼看
: 是不是我擔心太多了？
: 備註：我月薪比女友高 但頭期的部分女方出了約7成 所以他們很有話語權 我原生家庭沒辦
: 法給我太大幫助 且未來也不能給家裡孝親費了
: 岳父意思是他們多出的部分 未來每個月給他一點當生活費（孝親費）就好


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.18.193 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635778379.A.73F.html
推 lovemost: 此捏爆非彼捏爆吧
推 SEEDA: 每件都要單獨討論好嗎 這要他捏 是逼他自殺吧
推 xulglma: 要捏爆也要有東西捏
推 dreamdds: 自備款是別人準備的 當然別亂捏
→ kusomanfcu: 沒蘭帕捏啥小？一捏就陽痿了
推 HisVol: 要捏也要有東西可以捏
→ GiantChicken: 都不見惹 還要捏蛇摸辣
→ kusomanfcu: 只有皮是可以展開當鼯鼠飛行喔
推 nick45643: 不看獎金的話是55%欸 還有月收20萬的五成跟8萬的五
→ nick45643: 成差很多 現金流列一下沒很難吧
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/e4L3FXQ.jpg
哈我也是想到這個
推 Detonate: 其實全新房不用怕貸不了八成 建商配合的銀行沒那麼白目
→ Detonate:  他的問題只是沒有寬限期 如果可以弄兩年寬限期存錢我
→ Detonate: 覺得他捏得下去 苦一陣子以後增值很爽
※ 編輯: elfish123 (223.141.18.193 臺灣), 11/01/2021 22:57:50
推 nidhogg: 有想過貸四十年也是一個方式，但我覺得跟老婆娘家很多條
→ nidhogg: 件沒講清楚，問題反而更大。
我同學也是岳父贊助不少……這真是有好有壞……
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/zoddkad.jpg
→ Detonate: 兩個的工作都超穩怕什麼 通膨給銀行背才對
→ kusomanfcu: 通膨？ 老屋也會通膨阿 87喔
※ 編輯: elfish123 (223.141.18.193 臺灣), 11/01/2021 23:00:02
推 KrisNYC: 房版幾乎都是老人在勸世 ...
推 nidhogg: 夫妻齊心的時候一起苦一起拼容易，但是關係不好的時候，
→ nidhogg: 計較起來也是很可怕。
→ kusomanfcu: 透天更沒差 新舊
→ kusomanfcu: 都看透天了 看什麼新透天有病啊
→ kusomanfcu: 他家都田僑喔？
推 Anyotw: 大樓才看新舊吧，透天主要是土地啊。土地又不會舊，而且老
→ Anyotw: 的通常比較市區
→ kusomanfcu: 新的跟舊的是能差到那去 就進去住之前找水電 油漆就搞
→ kusomanfcu: 定1半了
推 junior020486: 寬限期存錢也存不到裝潢，家具家電啊
→ junior020486: 要跟銀行信貸弄這些，銀行：拍謝你負債比爆了，end
→ kusomanfcu: 現在新透天和舊的價差很高 不輸大樓新舊
推 nidhogg: 把自己生活逼到極限，夫妻脾氣真的都會變很差，有的選擇
→ nidhogg: 的時候何必賭這把。
→ kusomanfcu: 有價差當然要分阿
→ babyMclaren: 因為是公務員...天花板易見
→ babyMclaren: 其他行業一個人8萬會被罵太廢
→ kusomanfcu: 公務人員喔，通膨起來是反而安全
→ kusomanfcu: 說真的
→ kusomanfcu: 因為調了不會縮回去
→ babyMclaren: 群創夕陽面板今天加薪新聞你可以查一下...
一堆行業都加薪，只有醫療業越來越慘
→ kusomanfcu: 通膨情況民營反而薪資變動少 主要是獎金
※ 編輯: elfish123 (223.141.18.193 臺灣), 11/01/2021 23:04:29
推 chichi32: 我老家10年透天看起來還跟新的一樣......
→ kusomanfcu: 如果果凍當年沒買下 今年大概沒漲薪的機會
→ babyMclaren: 總之企業調薪還是比軍公教快啦
→ babyMclaren: 除非他是特殊高薪公務員，調查局之類
→ kusomanfcu: 因為企業彈性高啊
→ kusomanfcu: 年終就是大彈性
→ kusomanfcu: 可以沒年終或只給半個月勒
推 Hitimothy: 如果是司法官 外交官高階公職扛下去還行。但現況就原
→ Hitimothy: PO不是。且頭期款太少。裝潢稅都還沒算
→ Hitimothy: 還要生小孩換作是我直接躺平
推 hfi780: 因為還有育兒打算 加上沒什麼預備金 風險也太高了吧
推 paymeall: 房貸你們還算可以支撐，沒有保險的長輩比較可怕......
推 flamer: 你以為房板都應該充滿害人壞蛋? 多的苦口婆心的好人
→ flamer: 本來硬捏就不是好事情 已經超出力能所及的範圍了
推 concertotc: 沒有保險的長輩可怕+1怕是後面萬一需要醫療費會需要
→ concertotc: 你支援 捏爆
推 paymeall: 或是找投報好的地方/物件買，之後抱不住或是長輩生病至
→ paymeall: 少賣了還賺，現在感覺大樓比透天吃香，先別考慮一起住吧
→ paymeall: ，賺錢優先
推 herikocat: 台大醫師都說免保險了 安啦
推 jason88633: 他這個硬捏可以，但沒考慮後面的裝潢家具家電及育兒
→ jason88633: 費用，簡單說就是買LV包裡面裝100元
→ jason88633: 空有一棟房，生活過得如此拮据，如果突然要換車？緊
→ jason88633: 急預備金？
推 LEOZHOU: 欸不是，這個是直接捏爆等級
推 tenpush: 這個不是捏爆覽趴而已  這把餘生捏爆都有可能的