[請益] 房子該賣嗎？

[chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)]

先說一下我家約略的背景
爸媽年近70歲
在高雄鄉下做小生意
因為把工作當作生活
至今仍沒有退休的打算
住了20多年的現居地是租來的
屋齡超過50年的透天厝
已經破舊不堪

不過我媽名下有一間
屋齡30年的電梯大樓
位在高雄市區
民國80年購入價是730萬
套在房價最高點
雖然房貸已經繳清

但由於地緣關係
我們從沒住過那間房子
從交屋後都是一直租給同一人
是個不成材的退伍軍人
錢被騙光所以欠繳房租
我媽從房租1.2萬減到1萬
再降到8000、5000
他就是愛繳不繳
直到他五年前過世
我才逼我媽去跟他遺孀重新議約
權狀50坪 目前月租收1萬
我覺得投報率根本慘不忍睹

我一直建議乾脆收回來整修自住
總比窩在鄉下爛房子好
但他們就是沒這個打算
由於我媽打算把房子過戶給我
但礙於贈與稅一直卡關
我建議她賣掉錢自己留著
她表面說我自己決定
但又貌似捨不得
我一直煩惱該怎麼處理那間房子

我的問題是那間30年電梯大樓
未來還有增值空間嗎？
它位在台鐵新設的小站旁邊
10樓有景觀 但有壁癌漏水
我估只能賣到600多萬而已

如果我賣掉它
拿著那600多萬買新房
貸款我繳 租金一樣給我媽收
或者他們要自住養老更好
這樣是不是一個折衷的好方法？

但我在新北已經買了一間
就怕掛第二間不好貸款就是
再麻煩大家給點意見了 謝謝






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.4.80 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635784960.A.500.html
推 cloning: 長輩年紀大了有就醫需求的話，在市內有大樓戶會比較方便
推 seewish: 贈與看的是公告現值的價值，建議你去找代書諮詢，若公告
→ seewish: 現值未超過220萬，並沒有甚麼贈與稅問題。
推 rabinson: 你爸媽的財務管理好奇怪，租爛房子把錢給房東，然後自己
→ rabinson: 買的新房（當時）不自住，租人又不好好經營，兩頭都在
沒錯 我很受不了這種觀念跟做法
推 kusomanfcu: 傳說中的30年前單價25？
當年買約13萬/坪  但利率超高
→ rabinson: 虧錢
推 gorbykuo: 請媽媽增貸完再贈與 之後出售的時候貸款可以當房地合一
→ gorbykuo: 稅的成本
她的年齡做小攤販還能增貸嗎
→ mimikillua: 先鑑價才知道下一步怎走
推 Brioni: 市區還被套？真的假的...
推 ppnow: 你媽就是拿不定主意又心軟重情的人，老人家是很難溝通的，
→ ppnow: 你只能在旁慢慢灌輸他然後等他自己想通，急不來
※ 編輯: chrisstar (49.159.4.80 臺灣), 11/02/2021 00:55:32
推 rabinson: 70歲以上不能房貸了~還是過到你名下比較好
→ slime12: 房屋稅、地價稅單拿出來看看，應該不會超過贈與稅220萬門
→ slime12: 檻
推 aahhaa: 會不會退伍軍人其實是...
→ D49361128:                             為子祈禱的麥克阿瑟呢？
推 Ensidia: 30年前買房套住這真的滿猛的
噓 olaerc23564: 你跟他的一起處理改買透天一起住阿
我的工作離不開台北
無法回高雄跟他們住
推 linx210145: 大樓除了精華地段的，其他套死
→ shawncarter: 你父母腦子到底在想什麼 自住的房子不買跑去買一個
→ shawncarter: 住不到的大樓 然後賤價租給別人 有夠難懂這個心態是
→ shawncarter: 什麼
推 Dazzium: 17樓正解（X
推 AGODC: 舊大樓又有壁癌什麼的,要增值很困難，除非地點學區很好，況
→ AGODC: 且你們又無法有效管理，賣掉600全部買中華電信，一年也起碼
→ AGODC: 有25萬收入
噓 megee: 600 想太多了
→ megee: 等等被其他兄弟搶走 未來事誰知道 快轉移吧
推 LiLiLaLa7: 開1280然後賣950
推 gusser: 50坪不只賣600吧
推 zaza5566: 市區中古就算漏水也不會那麼便宜 平轉沒啥問題
→ pilot1982: 開價一坪15說好不負責屋況，然後丟給房仲慢慢賣，投資
→ pilot1982: 客都開高高擺半年以上賣不掉也不怕了，你在怕什麼？阿
→ pilot1982: 現在房仲不是都說沒東西賣，應該很樂意接你的吧
推 cloudsub: 分三年贈與就好了吧
推 winston01: 趕快轉到自己身上處分 三十年 還期待華麗轉身
推 piliwu: 贈與的或有負債不能當房地合一的成本不要亂教
→ piliwu: 做贈與死路一條不會不要害人
→ piliwu: 找代書做買賣過戶才沒有後遺症
推 sdhpipt: 中南部這種25~30年前套住的房子很多啊
→ sdhpipt: 其實根本就不稀奇 別說中南部舊大樓 北部山坡地別墅很多
→ sdhpipt: 也是到2014年左右才解套
推 cobrabaton: 你應該是跟現在地主便宜買下土地跟建物，然後賣掉高
→ cobrabaton: 雄市區大樓後，用你爸媽名義重建目前房子。既然是鄉下
→ cobrabaton: 土地應該夠便宜，要不然附近買也可以
推 zaza5566: 自地自建這樣錢不夠 算了啦 .
推 y123456782: 80年的直接等繼承就沒有合一稅的問題了吧 過啥戶 想
→ y123456782: 虧錢喔
我是怕繼承到一間日漸貶值的老房
還要支付大筆遺産稅
推 sdhpipt: https://youtu.be/eAFcN-pLs84?t=359 純石頭屋長這樣
→ sdhpipt: 這種台灣應該不太有人會蓋了 而且建材太貴也不划算
→ sdhpipt: 不小心推錯篇 SORRY
推 rebecca226: 台鐵哪個小站?  這件事最大問題,是你們房租收太低
→ rebecca226: 你去查查大樓的實登啊   另外你媽媽可以逐年贈予給你
→ rebecca226: 不過贈予之後再賣掉,你要繳很多稅
→ rebecca226: 你先確認你們家跟租客有沒有租約,沒有的話,無論如何要
有 在我強力主導下 已經有簽約
維持三年多了  房租也都有繳
→ rebecca226: 先從簽租約開始 (不定期租賃很麻煩喔...)
推 yonex12: 2015前買的不適用房地合一
※ 編輯: chrisstar (101.136.20.152 臺灣), 11/02/2021 11:48:13
推 frank111: 30年的房子你拿回來裝潢自住最少要花100萬，天地廁所
推 vash0541: 17樓超壞ㄉ
→ frank111: 廚房冷氣絕對都是打掉重用，你爸媽捨得嗎?
→ gorbykuo: https://money.udn.com/money/story/11994/5558856
→ frank111: 就算是重新出租也要花幾十萬整理到堪用，還不如就便宜租
→ frank111: 給現有的房客
推 frank111: 遺產稅的扣打是1200萬，你這間房的公告價連一百都沒有吧
推 smallrice23: 這退伍軍人的身分不單純
推 mchotdoggy: 高雄老公寓還是處理一下吧，非常不看好
→ mchotdoggy: 人口是真的一直外移，沒產業沒就業只會嚷嚷台積電995
→ mchotdoggy: 的地方
推 c132908: 現在房價漲成這樣還有被套沒賺錢的房子嗎？
→ mchotdoggy: 加上老公寓不值錢，漲不太動
→ mayko: 70歲以上,子女擔保還是可以貸啦...
推 zard1983: ...30年前取得的根本不用房地和一稅
→ zard1983: 如果贈與用公告現值 你之後賣會被課稅課歪
推 kagaya: 贈與之後賣掉要繳高額房地合一稅 有解嗎？
→ kagaya: 阿 所以要做買賣 不能做贈與 可以贈與錢來做買賣
→ kagaya: 還是做繼承比較好？
推 Verstappen: 公告現值應該很低吧 不會有遺產稅的問題
→ Verstappen: 直接賣掉 賣的錢逐年贈與是最保險的作法
→ Verstappen: 如果爸媽給你錢 你再跟爸媽買回 那不能被國稅局發現
推 Verstappen: 可以先拿錢出來跟爸媽買 買完國稅局那邊流程跑完 爸
→ Verstappen: 媽再把錢慢慢還你也是一個作法