推 pkno: 烏日拉 11/02 04:55
推 Morphee: 看來青埔的定位就是竹北買不起被洗過去的? 11/02 05:26
→ kyova: 要不是徵收上的困難，桃園平地是雙北盆地好幾倍，拉長到幾 11/02 06:17
→ kyova: 十幾百年當然有發展性阿。不過航空城或其他啥的產業還是得 11/02 06:18
→ kyova: 看成果如何...舊區域規劃太亂沒救了。 11/02 06:18
→ kyova: 沒什麼大小眼的，桃園也是原本高架。拖這麼久投報率變差， 11/02 06:19
→ kyova: 台中可是早買早享受...目前政府的效率不行阿... 11/02 06:20
→ kyova: 雙北就算關渡平原解禁，長期來看土地也不夠，都更又慢，本 11/02 06:28
→ kyova: 來就該全力發展桃園。不過科學園區買不起竹北買青埔好像也 11/02 06:29
→ kyova: 怪怪的...新竹大眾運輸又沒雙北方便。還不如加速開發新竹那 11/02 06:29
→ kyova: 些農地... 供給根本窒息量。 11/02 06:30
推 CIIIO: 竹科上班買青埔我也有想過 除了另一方常跑台北或是常坐高鐵 11/02 07:23
→ CIIIO: 不然沒啥好處 11/02 07:23
→ M105: 竹科工作買青埔 計算走路到桃園高鐵站時間配合高鐵時刻然後 11/02 07:49
→ M105: 到新竹高鐵站後 站外要再放一台車開始移動至園區 光算到開車 11/02 07:49
→ M105: 的時間 這移動時間可能就要半小時到一小時更不論青埔現在也 11/02 07:49
→ M105: 越來越貴差距沒那麼大 而且竹科最重視就是學區 青埔應該輸很 11/02 07:49
→ M105: 多 還有之後可能的新竹輕軌建設 等蓋好當然不知道幾十年但是 11/02 07:49
→ M105: 越後來會差距越大 買新竹地區可能還是樂勝 11/02 07:49
推 adroddick: 青埔也很高了，烏日風險相對小 11/02 07:50
→ Sam27: 這四個我也是選青埔，台南次之 11/02 07:52
→ Sam27: 不過高架化有很多故事拉，當初胡自強聰明知道高架化優點多 11/02 07:53
→ Sam27: 就稍微看起來沒面子而以，所以跑去跟阿扁講台中同意高架化 11/02 07:53
→ Sam27: 但經費中央全部出...所以你看到台中比桃園台南早十幾年 11/02 07:54
→ Sam27: 台中平地太多...沒必要省哪一點點的地弄地下化 11/02 07:55
→ Sam27: 胡自強唯一沒妥協的就是台中所有重劃區都要有交流道 11/02 07:58
→ Sam27: 所以台74台中也出了三百多億，北屯大里太平才有交流道 11/02 07:59
→ Sam27: 不然以前台74，大家都知道只規劃到大雅和西部 11/02 08:00
→ Sam27: 對台中來說交流道比台鐵捷運重要50倍 11/02 08:01
推 kusomanfcu: 中南部 本來就高架由於捷運 11/02 08:23
→ kusomanfcu: 優於 11/02 08:23
→ kusomanfcu: 人口密度就沒到雙北那種誇張的境界 11/02 08:24
→ supereva: 新竹是什麼地位 看以前都派什麼候選人來選就知道 11/02 08:30
→ supereva: 從來沒有什麼大咖來選過 11/02 08:31
→ supereva: 沒合併之前都是洗洗睡 11/02 08:34
→ supereva: 所以軌道建設那些我都看看 根本不用期待 先把學校蓋 11/02 08:38
→ supereva: 完再說 11/02 08:38
推 angelling17: 青埔！竹北買不到所以買青埔+1 11/02 08:56
推 lovemost: 青埔現在也在45-50了，貴到無法下手 11/02 09:01
→ lovemost: 而且現階段沒什麼工作機會，空租率很高 11/02 09:01
推 SteamTank: 竹北高鐵旁越來越多IC廠 但兩邊新屋價差10-20萬了 11/02 09:04
推 YouGot5566: 原原po是要投資的 學區應該沒差啦 11/02 09:10
→ yiliang1107: 青埔兩房已經看不到2w,最少都要2.2w 11/02 09:17
→ yiliang1107: 1+1套房含廚房也來到1.8w上下 11/02 09:18
推 jemdogdog: 台南就是未來南部的霸主 高雄屏東嘉義人口會被吸過去 11/02 09:22
→ yiliang1107: 以上是指租金。 11/02 09:22
→ yiliang1107: 可以觀察的是高鐵半年內週邊新京站、良茂詠恆、聯上 11/02 09:23
→ yiliang1107: 3Q 11/02 09:23
→ yiliang1107: 坪數從套房到權狀35的小三房，有7百 11/02 09:26
→ yiliang1107: 多戶，將要交屋。扣掉自住可以觀察看看 11/02 09:26
推 piliwu: 竹北沒研究但青埔的學區應該會贏竹北 11/02 09:27
→ piliwu: 青埔高鐵站附近租金好像漲很兇請教一下有人知道為何嗎？ 11/02 09:28
→ YouGot5566: 那你真的是沒研究XD 11/02 09:28
→ yiliang1107: 竹北學區會輸青埔？？？ 11/02 09:28
→ YouGot5566: 他都說他沒研究啦 別太驚訝 11/02 09:29
推 piliwu: 竹北有九年雙語學校嗎？ 11/02 09:29
→ piliwu: 青埔已經被那些寄戶口的搞炸了 11/02 09:30
推 l79cm: 兩邊學校都僧多粥少比學區沒意義，現在入住都不一定能入學 11/02 09:31
推 YouGot5566: 康乃爾： 11/02 09:32
→ l79cm: 青園國小還沒蓋好已經在搶戶籍就為了三語學校？ 11/02 09:32
→ yiliang1107: 青埔的雙語都公立的，竹北是搶私立的 11/02 09:34
→ piliwu: 我的觀察是如此，桃園宣布雙語的時間點跟青埔暴漲很接近 11/02 09:34
→ yiliang1107: 兩邊都僧多粥少，但要怎麼論輸贏… 11/02 09:35
→ piliwu: 青埔是九年公立雙語 11/02 09:35
→ yiliang1107: 跟學區沒關聯好嗎 11/02 09:35
→ piliwu: 私立應該沒有學區問題吧？ 11/02 09:35
→ yiliang1107: 我手上的租客都直接讀復旦 11/02 09:35
→ l79cm: 私立學校有需要看學區嗎？不懂這塊 11/02 09:36
→ yiliang1107: 但論p大所說，青埔學區應該贏竹北 11/02 09:36
→ yiliang1107: 這部分真的不懂…… 11/02 09:37
→ piliwu: 一般講學區是公立 11/02 09:37
→ piliwu: 我朋友戶口就背了一堆小朋友寄戶口 11/02 09:37
→ yiliang1107: 只能跟你說學區有加分作用，但絕對不是青埔房價 11/02 09:38
→ piliwu: 前幾天在青埔社團有家長要提早五六年寄戶口想唸青埔國中 11/02 09:38
→ yiliang1107: 漲價主因…不用你朋友啦，我也看了 11/02 09:38
推 YouGot5566: 喔喔喔忘記康乃爾私立的 11/02 09:38
→ yiliang1107: 很多租客要求寄戶籍 11/02 09:39
→ YouGot5566: 那青埔的國中升學率如何 11/02 09:39
→ yiliang1107: 但手上薪水高的租客，都直接復旦啦 11/02 09:40
推 piliwu: 青埔國中未來會變成市府災難 11/02 09:40
→ yiliang1107: 不會啦，只要站前東路對面的足球場盡快開工 11/02 09:41
→ yiliang1107: 那塊本來就是雙語國中預定地。 11/02 09:41
→ yiliang1107: 完全看不到康乃爾車位燈 11/02 09:42
→ coonash: 青園國小我聽說有強制學程式語言，會不會太硬？小學生耶 11/02 09:43
推 piliwu: 想太多家長只有開心而已 11/02 09:44
→ piliwu: 現代家長真的比以前瘋狂很多 11/02 09:44
→ yiliang1107: 青園國小現在不是寄在青埔國中，明年校舍才完成 11/02 09:46
推 piliwu: 是啊現在借國中教室上課 11/02 09:47
→ Sam27: 桃園新設的公立都號稱雙語學校，所以都搶破頭 11/02 09:47
→ yiliang1107: 好像一個年級也才兩班 11/02 09:47
→ Sam27: 不過公立學校選新重劃區，CP值真的超高，環境好 11/02 09:48
→ yiliang1107: 之後搬回去才會擴編 11/02 09:48
→ piliwu: 青園號稱三語，還有上面講的程式語言 11/02 09:48
推 l79cm: 青埔國小的雙語是一位中師配一位外師，不知道其他學校如何 11/02 09:48
→ Sam27: 我自己國中也是新學校，國一也是要借校... 11/02 09:48
→ piliwu: 再不擴編教育局職員會被瘋狂爸媽煩死 11/02 09:49
→ Sam27: 我很清楚公立新學校比起舊學校差異有多大，老師年齡也是 11/02 09:49
→ yiliang1107: 桃園舊有習慣其實都是送私立 11/02 09:50
推 piliwu: 桃園區的是快樂國小在葬儀社附近... 11/02 09:50
→ yiliang1107: 像振聲、復旦或六和之流 11/02 09:52
→ yiliang1107: 看青埔區內的教育體系能不能當領頭羊 11/02 09:53
推 piliwu: 這區人口結構太年輕現在看不出成果 11/02 09:58
→ castjane: dpp桃園能選上的幾乎都ddp未來正副總統 11/02 10:03
→ castjane: kmt儲君位在雙北首長 11/02 10:03
推 Morphee: 學程式語言很可怕 這新竹幼稚園就在學了 11/02 10:06
推 archipelago: y大說的七百多戶要交屋，如果釋出要賣，價格應該 11/02 10:18
→ archipelago: 比現在開的都還要高對嗎？XD 11/02 10:18
推 asole: 青埔起飛ing 而且未來8年每年都有重大建設完成 竹北則是剛 11/02 10:18
→ asole: 需跟支付能力強勁 這是青埔現在比不上的 11/02 10:18
推 chrisdddd: 青埔沒工作機會 附近又荒涼 拉開591一堆招租 到底還能 11/02 10:18
→ chrisdddd: 買嗎 很猶豫要買市區還是青埔 11/02 10:18
推 asole: 另外青埔人的行業 不少自營老闆們 看看敦和幾天前已購群組 11/02 10:21
→ asole: 交換名片就知道 11/02 10:21
→ l79cm: 覺得青埔沒工作機會的是把這裡住民當塑膠嗎，糾結這點沒想 11/02 10:26
→ l79cm: 通那就去住市區，那市區工作機會是啥也說說看吧 11/02 10:26
→ yiliang1107: a大你指的「現在價格」是？投客拿出來轉手的價格？ 11/02 10:29
推 Morphee: 竹北坐擁全台最強的高薪工作機會 青埔工作機會就... 11/02 10:30
推 archipelago: 對，或是比現在591開的價格還要高嗎？ 11/02 10:30
→ Morphee: 工作機會不能說沒有啦 只是一比較就被當作0忽略了 11/02 10:30
→ Morphee: 另外自營老闆不一定好 是賺錢又穩又多的老闆比較好 11/02 10:32
→ yiliang1107: 兩個層面來看，第一上述的建案除了新京站均價35w/p 11/02 10:34
→ yiliang1107: 其餘兩案都25W上下，所以現階段投客賣高 11/02 10:35
→ yiliang1107: 換句話說買家要拿出現金，可能直接當新建案頭期 11/02 10:37
→ yiliang1107: 所以有一定抗性，但是等過完戶後… 11/02 10:38
推 redpapa: 賣高XD全台都在漲 11/02 10:38
→ yiliang1107: 買家就拿出售價兩成加仲介費即可 11/02 10:39
→ yiliang1107: 第二點就是青埔重劃，開始有小坪數從英倫花園 11/02 10:41
→ yiliang1107: 指A18區域 11/02 10:45
→ yiliang1107: 兩年前才交屋。 11/02 10:45
→ yiliang1107: 等於說小坪數、總價區間低的產品是那時期之後 11/02 10:46
推 supeedada123: 青埔好竹北太多 11/02 10:47
→ supeedada123: 已經是事實 11/02 10:47
→ yiliang1107: 開始大量推出，在此之前都是大坪數建案或正三房 11/02 10:48
→ yiliang1107: （rich one不討論，1+1房當時就破千） 11/02 10:50
推 chrisdddd: 那麼生氣喔！明擺著的東西講話要這樣喔？如果要那麼沒 11/02 10:52
→ chrisdddd: 建設性你可以不要回。 11/02 10:52
→ yiliang1107: 所以小坪數量縮價昂。 11/02 10:52
→ yiliang1107: 當初我的自己評估700多戶出來應該會盤一陣子 11/02 10:53
→ yiliang1107: 但看到每個預售案開價後XD 11/02 10:54
→ yiliang1107: 跟新北重劃區跑一圈後…我覺得交屋後 11/02 10:55
→ yiliang1107: 會開更高，以上你參考看看。 11/02 10:55
→ yiliang1107: 第二點也順帶說明p大為什麼站前租金 11/02 10:56
→ yiliang1107: 突然漲價的可能原因之一 11/02 10:57
推 Husky8018: 最近也在看青埔A18附近的案子，鎖定新古屋室內坪數20 11/02 10:58
→ Husky8018: 左右，希望在1200左右想請問成交機會高嗎，591中古屋開 11/02 10:58
→ Husky8018: 價扣除車位都接近40/p嚇死人 11/02 10:58
→ yiliang1107: 但是a大有一種情況可以撿便宜 11/02 10:59
→ Husky8018: 另外借文問A18新古有推薦的案子嗎 好像都是寶佳相關的 11/02 10:59
→ Husky8018: 居多，如果是投資取向是否需要找到A19那邊了 11/02 10:59
→ yiliang1107: 就是賣家需要重購税的，可能價格就會比較甜一點。 11/02 11:00
→ yiliang1107: 因為卡在時間限制、跟貸款問題。 11/02 11:01
推 archipelago: 謝謝y大分享，但您說的重購税應該可遇不可求吧？XD 11/02 11:01
→ yiliang1107: 沒有喔，上禮拜才遇到一件XD 11/02 11:02
→ yiliang1107: 我把那件資訊pass給R大，因為總價區間他符合 11/02 11:03
推 archipelago: 好幸運！目前我的預算沒辦法拉高，要再努力打拼了 11/02 11:04
→ yiliang1107: 歡迎來當青埔人是個好地方 11/02 11:05
推 Petersen: 學區是看升學率不是看雙語啦. 隨便弄個雙語就是學區好? 11/02 11:09
→ Petersen: 青埔是不知道啦 但竹北成功跟東興都很好 青埔有升學率? 11/02 11:11
推 kuosos520: 青埔未來會是整個北部的信義區，不要不信邪 11/02 11:16
推 max90283: 青埔越好，阿燦選總統路就越順，不要不信 11/02 11:20
推 piliwu: 青埔人口太年輕小孩大多在國小幼稚園階段 11/02 11:21
→ piliwu: 升學率可能還要很長一段時間才見真章 11/02 11:22
→ piliwu: 但我自己小孩是不怕升學率啦高中課程自己教沒問題 11/02 11:22
→ piliwu: 如果我小孩可以問倒我跟我老婆我會非常開心 11/02 11:23
→ piliwu: 青埔目前是國小年年都要踢人去別的學校造成很多民怨 11/02 11:24
→ piliwu: 升學率不清楚但學區很搶手是事實 11/02 11:25
→ piliwu: 你觀察重劃區內跟外房價價差車程五分鐘內的可以差到10萬 11/02 11:26
→ piliwu: 甲建是一個因素學區也是 11/02 11:26
→ yiliang1107: 甲建卡的是貸款成數啦 11/02 11:28
→ piliwu: 我自己有小孩如果要自住負擔得起差10萬我會買區內因為值得 11/02 11:29
→ yiliang1107: 像A18區外的隱house學區是五權國小 11/02 11:30
→ piliwu: 難貸款會影響價格啊多一成頭期就百萬上下 11/02 11:30
→ yiliang1107: 也是雙語，評價也很好。國中學區也是青埔國中 11/02 11:30
→ piliwu: 青埔國小被踢走的學生好像是去五權 11/02 11:31
→ piliwu: 那個雙語只有一二年級為了安撫被踢走的家長 11/02 11:31
→ piliwu: 不是六年都雙語 11/02 11:31
→ yiliang1107: 包含芭里國小的評價都不差好嗎 11/02 11:31
→ piliwu: 當然看家長啦不是人人都非雙語不可 11/02 11:32
→ yiliang1107: 重點是你的論述，現在不是房價上漲的主因 11/02 11:33
→ yiliang1107: 長遠看說不一定有機會 11/02 11:34
推 piliwu: 門牌太難看我第一次聽到朋友跟我講芝芭里我以為她在罵髒 11/02 11:34
→ piliwu: 話XD 11/02 11:34
推 piliwu: 幸好不是叫芝芭國小不然會成為小孩一生污點 11/02 11:36
→ yiliang1107: 其實早年叫芝芭里分校，所以在地人 11/02 11:38
→ yiliang1107: 也會稱芝芭小學，那是平埔族語 11/02 11:38
推 ikitwo: 我竹北買不起只好買青埔+1 11/02 12:18
推 Surrounder: 長期來看青埔有爆發力 但未來幾年是沒辦法跟竹北比的 11/02 12:22
→ Surrounder: 竹北已經走到質變的爆發期了 收入地價升學率都在衝 11/02 12:22
→ Surrounder: 如果是投資那青埔勝率大 竹北算是五根漲停利多出盡 11/02 12:24
推 maypcc: 青埔人口才3萬多 竹北有20萬.... 11/02 12:26
推 iyowayya: 青埔人口現在才三萬嗎？ 11/02 12:37
→ alexstag: 我看有人好像不知道學區怎麼形成的...所謂的學區其實還 11/02 12:45
→ alexstag: 是看家長的教育程度跟負擔能力，竹北匯集了近10年來台灣 11/02 12:45
→ alexstag: 密度最高的碩博士+重視教育的家長，之後才有後來的「學 11/02 12:45
→ alexstag: 區」。青埔勒..？被台北洗出來、被竹北洗出來，是要怎 11/02 12:45
→ alexstag: 麼弄...再等10年看看吧 11/02 12:45
推 TEMmode: 新竹家長的程式語言實力應該不輸三語老師 11/02 12:51
→ DrTech: 住青埔要怎麼去竹科工作？有夠遠的。 11/02 13:17
→ DrTech: 買竹南生活品質都比較好。 11/02 13:18
→ DrTech: 另外青埔雙語教育也不是全雙語，了解了一下就知道玩票性質 11/02 13:25
→ DrTech: 居多了。 11/02 13:25
→ DrTech: 青埔不錯，但別只看廣告，多了解會有更多細節。 11/02 13:26
※ 編輯: mfcke (220.133.87.239 臺灣), 11/02/2021 13:44:37
→ destinygirl: 程式語言，大人都不見得學得會了，叫小孩學？ 11/02 13:32
推 KrisNYC: 小孩學coding比大人快...不要小看小孩啊... 11/02 13:33
推 freekid: 我也不知住青埔怎麼去竹科 但事實上就是有人 我妹夫就是 11/02 13:34
→ freekid: 我猜是差價加上街廓感 抵銷了交通時間的抗性 11/02 13:36
→ mfcke: 他是要投資 而且強迫4選一 大家都跑題了... 11/02 13:45
→ mfcke: 這樣考作文會得0分 11/02 13:45
推 piliwu: 我也不知道怎麼去但看屋時就遇到其他仲介帶看的是在新竹工 11/02 13:49
→ piliwu: 作 11/02 13:49
推 Virgo: 怎麼工作 就高鐵+園區接駁車 很難嗎 11/02 14:00
→ Virgo: 每天早上都看到一堆人在排隊等園區車 11/02 14:00
→ Virgo: 你不搭高鐵難不成開車來新竹? 那買青埔幹嘛 11/02 14:01
→ mfcke: 有接駁車喔 佛心公司 11/02 14:06
→ coonash: 在桃園要列為雙語學校是有一定標準的（師資，授課比例等 11/02 14:58
→ coonash: 等）不是自稱就好，怎麼會是玩票性質XD 11/02 14:58
→ castjane: 青埔怎麼去竹科跟竹北一樣都要轉車 11/02 15:25
推 idmaker: 講這樣好像青埔專收買不起原生核心地段的窮人 11/02 15:51
推 Morphee: 台北買不起 丟青埔 竹北買不起 丟青埔 11/02 16:03
→ Morphee: 青浦去新竹上班真的累 搶高鐵自由座然後排隊坐公車 11/02 16:04
→ Tatsuya72: 新竹學區跟台北比，青埔還跟正桃園有差距 11/02 16:22
→ Tatsuya72: 不論房地產，學區當然是以第一志願為核心啊xd 11/02 16:23
推 kl0408: 你現在是覺得青埔會變成竹科人的大本營? 11/02 16:37
推 jeromeshih: 覺得青埔跟竹南比，應該算有一些優勢啊 11/02 17:17
推 james810323: 青埔整天逛outlet就夠了嗎xd 11/02 19:22
推 gmjoin2007: 整串討論下來會發現 青埔只能當台北跟竹北的衛星城市 11/02 21:24
→ gmjoin2007: 本身特點起不來 11/02 21:24
→ mfcke: 桃園的就業 是一大敗筆 11/02 21:45
推 jeffleentu: 當衛星城市又怎樣，只要房價差距還是那麼大就會繼續吸 11/02 22:01
→ jeffleentu: 人過來，倒是台北跟竹北自己要考慮還能漲多少吧 11/02 22:01
→ jeffleentu: 不考慮錢的話當然住台北資源最多最方便啊，但是能不 11/02 22:02
→ jeffleentu: 考慮錢的有多少人XD 11/02 22:02
推 DrTech: 我一開始以為是全雙語，結果只是每週兩堂課，老師上課用英 11/02 22:03
→ DrTech: 語而已。 11/02 22:03
→ DrTech: 小弟認為這樣的效果僅能玩票性質啦。跟香港的雙語學校概念 11/02 22:05
→ DrTech: 完全不同等級。 11/02 22:05
→ DrTech: 如有錯誤還請大家補充指正錯誤。 11/02 22:12
→ castjane: 台灣也有全雙語但不是公立 11/03 09:35
→ castjane: 航空城做外勞加工 薪水脫鉤本勞區適合 11/03 09:36
推 pighong: 公立國小的雙語教學會很期待我真的也是笑了XD 11/07 13:57
→ yin12355: 竹北到竹科上班就夠痛苦了 還從青埔也太累 11/07 23:21
→ yin12355: 多半是不想在新竹追高的投資買盤 11/07 23:21
推 tyl73939133: 青埔學區到底能嘴什麼 桃園190所小學 就是新興地區 11/11 16:32
→ lucienken: 身在園區十年身旁沒聽過考慮桃園買屋的…可能孤陋寡聞 11/13 21:25
→ lucienken: 了 11/13 21:25
推 mio8390: 不要期待公立的雙語 路邊最爛的美語補習班都狂勝 11/22 15:58