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連結: https://estate.ltn.com.tw/article/12735 內文: 文/記者張瀞勻 這波全球房市熱多集中在郊區或是二線城市,而台灣在護國神山的科技產業聚落投資發酵 之餘,南二都的房價越漲越兇,也與全球趨勢一致。(圖/記者張瀞勻攝) 全球疫情趨緩,商業活動逐漸回到正軌,但去年全球為了紓困大撒幣、降息後,造成通膨 隱憂,實體資產受到買家青睞!根據瑞普萊坊甫出爐的全球買家調查顯示,買方在「購屋 意願」、「價格走勢」、「加價幅度」方面,都跟去年疫情最嚴重的第二季有截然不同的 樂觀積極看法,有高達25%有購屋計畫、64%看漲房價、加價意願大增3倍。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,近一年2次調查中比較可發現,疫情提高「購屋意 願」,去年第3季有20%的受訪者有購屋、搬家計劃,而1年後則有19%的已經搬遷,北美洲 、澳洲甚至高達25%,而今年更是有25%計畫購屋、搬家,可見全球消費者購屋置產的意願 在疫後持續增溫。 「價格預期」方面,去年有56%的受訪者認為未來一年房價會跌,25%認為持平,只有19% 認為會漲,但今年則有64%認為會漲,表示樂觀看待房價的人數至少增加兩倍,相對來看 ,認為會跌的只剩13%,多空看法落差極大,帶動全球房市牛氣沖天。 「購屋預算」方面,由於去年是空頭佔上風、看跌得多,因此願意加價的只有寥寥7%,而 縮減預算的有47%,想拿大刀砍價10%以上的更有31%。然而恐慌過後,今年願意加價的暴 增到28%,整整增加3倍。 增強的購屋意願、樂觀的價格預期、積極的加價策略成為今年全球房市的基調,難怪被形 容為一場「搶房比賽 」。 購屋動機方面,主要還是回應疫情對家庭居住品質的要求,因此最多的受訪者仍為追求更 大的室外空間而搬,佔約22%,其次是19%傾向更大的室內空間,4成以上、兩大動機主要 都離不開「避免群聚、社區感染或在家工作的機會增加」等空間面積的需求。 黃舒衛表示,結合以上3個購屋動機,這波全球房市熱多集中在郊區或是二線城市,而台 灣在護國神山的科技產業聚落投資發酵之餘,南二都的房價越漲越兇,也與全球趨勢一致 。 尤其根據今年9月內政部戶籍統計,台北市家戶數30年來首度少掉3,673戶,但其他5都卻 繼續呈現增加趨勢,其中桃園市、新北市、台中市都新增超過1萬戶。瑞普萊坊市場研究 部亦進一步分析台北市政府民政局資料,發現在台北市的「出走潮」趨勢中,遷出率依序 為大安、信義、松山、中山、中正等蛋黃區;反觀唯二有增加趨勢的則是相對蛋白的大同 及內湖。 產品類型方面,46%的消費者選擇獨棟住宅,42%的選擇水岸住宅,34%選擇鄉村或郊區住 宅,跟去年的差異都不大,唯一有明顯不同是今年有19%的選擇為了周間工作而準備的套 房產品。黃舒衛分析,適應未來遠距工作、微型創業等需求,此類結合工作需求的功能性 住宅需求還會持續增加,而且台灣少子化、高齡化、住宅商品化、新屋重建等多元需求的 升級,也會刺激建商提供更多機能小宅的消費選擇。 黃舒衛分析,今年房市交易將創8年新高,而住宅開工量也會連2年創1994年以來新高,雖 說首購、換屋需求比例高,但買屋抗通膨的避險以及加碼搶進低基期區賺價差的數量其實 也不少,未來短則1年,長則3年,勢必面對資金潮消退後的價量調整,建議買方進場仍要 以自住需求為標準,同時兼顧產品及價格風險,才能真正達到「存房」的效果。 心得: 大家都願意加價買房嗎? 好後悔去年沒出手,現在悔不當初!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.51.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635826394.A.E14.html
KrisNYC: 房市的所有指標真的是慢到不行... 11/02 12:17
abyssa1: 去年第二季居然看跌的人這麼多!?大家都沒來看房版喔 11/02 12:19
abyssa1: 無限QE送分題居然大家都答錯 11/02 12:19
kuosos520: 等到所有人都看的的時候就要開始反轉了,跟本虛擬幣一 11/02 12:21
kuosos520: 樣 11/02 12:21
g11121s: 雙北葉配出貨文嗎XD,這標題「加價買房大增3倍」?XD 11/02 12:21
gbman: 丸了,連空空都看漲了 11/02 12:22
abyssa1: 散戶反指標都看多了 怕爆 11/02 12:27
IS0987: 這邊好玩的地方就在這,5月疫情嚴峻也才幾個月前的事,有 11/02 12:33
IS0987: 興趣的往前翻一下,當初下面某幾個ID 是怎麼噴的XDD 11/02 12:33
IS0987: https://i.imgur.com/aeMSiTz.jpg 11/02 12:34
IS0987: https://i.imgur.com/bFGxvRJ.jpg 11/02 12:34
IS0987: 這個都含蓄的...0.0 顆顆 11/02 12:35
Jadechen: 給六樓:跟雙北沒有關係吧?除了雙北,其他區域都漲翻了 11/02 12:35
Jadechen: ,台北甚至沒漲啊 11/02 12:35
lucky466: 衝呀 11/02 12:40
kusomanfcu: 溢價買更高要套也是有可能的 11/02 12:48
kusomanfcu: 要看準 11/02 12:48
Anyotw: 不要在鞭屍了吧,空軍都不見了 11/02 12:48
benny3579: 魯空發現周遭原本不買的紛紛倒戈是不是慌了 11/02 13:10
destinygirl: 再不買,以後也不用買了。 11/02 13:11
hduek153: 人都死了就不用買了 11/02 13:20
labdog: 台北預售新屋都漲翻,是誰說台北沒有漲 11/02 13:41
bryant780417: 便宜的時候不買等到漲起來才追 真的是吼 哎 11/02 13:52
jjoonnyy: 台北這一個月漲翻了 11/02 14:05
bboywhite: 眾人看漲。 怕 11/02 14:41
zictroy: 擦鞋童都知道房價漲定了 11/02 15:24
altcd: 讚讚讚 井噴快歐印 11/02 16:43
boxoxox: 加價買也要看地點吧...我現在好恐懼只敢看人擠人的區域 11/02 17:23
cocoi: 全球因為疫情突然不喜歡租屋而是買屋,柯柯.... 11/02 18:26
cocoi: 難怪租車的人也變少惹... 11/02 18:26
jerrylin: 炒股炒起來 炒房也炒起來 11/02 19:35
piliwu: 朝方不如炒車啦 11/02 20:50
piliwu: 美國二手車一年漲40%害怕了吧 11/02 20:51
bearian: 還好永遠不會所有人看多,安心了 11/02 20:52
taro0116lo: 豬油時報 哈哈 11/02 20:58
Coolno9: 為什麼不是五倍 11/02 21:03
ZakuSIN: 房地合一課下去 + 建商飢餓行銷 你不加價怎麼買? 11/03 02:15
NEWinx: 猜到QE資產會漲,但沒想到漲這麼誇張,還到處漲 11/03 03:27
seafire: 好可怕 11/03 10:02