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關於負擔多少之類的,板上回文已經夠多了,推文也鞭的差不多了,這篇就不贅述 反倒是這類文章的多寡,我最近發覺某種程度上有一定的觀察指標性 這波房價推升,我當主升段好了 以我最近一年做到的案件 真的很多是上市櫃員工一路強力購買推升上去 可能單一人就年收120+,加配偶家庭年收有個200來萬之類的 這類族群我視為這波主升段的主力 主力全力作多,房價股價就一路噴上去 銀行估不到,只能貸七成。 沒關係,我口袋還有現金 持續加碼!!! 拿青埔這最噴的地方來說好了, 現在有本事去青埔購正常三房車的,基本家庭年收都破200, 送件時一張扣繳憑單就搞定 不用在那幫客戶總財力,要存摺,要保單,要什麼補充財力亂七八糟的 或是老闆,自營商 存摺現金滿滿,或可能一張保單價值證明500萬就夠力之類的 青埔你現在再介入買新古屋,或是現在衝進去買的建案餘屋 一狗票都往4字頭去突破 買下來隨便一間都是1800~2000+ 五年內透天大概一間沒3000萬看不到車尾燈 就是賣得動。 而回到原苦主這類族群,前幾年在做的時候 經常做到一狗票這類小朋友開大車的 此種類型可以視為散戶進場, 這種很多很多都是被仲介硬洗出來買房子 房貸+信貸一起搞的沒完沒了。 這幾年雖然是大多頭 但當這類族群開始變多+進場時 通常就是交易量逐漸萎縮的時候 如果持續半年,大概就是一段見高的點 可能接下來一整年價格都不會再創高 一來只要貸不到八成,這類族群就交不了屋,自然也結不了案 二來這類族群追價能力有限 會經常出現訪價格從年頭訪到年尾 還在銀行問貸款的。 今天遇到更離譜的,身上信貸快100萬剛開始繳 月收4萬出頭,也跟你跑來問房貸要貸8成 這類case還不算多,但值得觀察下去 另外一個值得觀察是否見高的點 就是明年三月 今年科技業普遍領的嚇嚇叫,EPS都在創高 明年年終一包拿到,自備款又來了,很有可能會再創一波價量齊揚 現在是11月,仔細觀察Q4的交易量有沒再創高 我目前是做的要死,買的沒完沒了 我不確定是其他一大堆行庫水位都滿了 還是交易量就是那麼誇張 但至少在價格上目前真的是還沒看到高點 天天創高,天天冒泡 非常變態。 ※ 引述《benson20084 (M.D)》之銘言: : 各位版友大家好 此篇為房版首po : 小弟與女友準備要結婚 目前在看房 : 目前兩人合計年收約 130萬 : 月收入合計約8萬 : 一個在郵局 一個在經濟部的法人單位 : 都相對穩定 且每年調薪 : 女友跟岳父看了一間房很喜歡 : 總價約1700萬 透天 : 坪數很大 預售屋 預計明年八月完工 : 貸款八成 30年 無寬限 : 頭期款340萬 咬牙 加獎金 可在明年九月前存到(兩邊長輩已經金援歐印) : 之後每個月房貸約為46000 : 我們兩人合計月開銷 節儉一點約為25000 : 月存合計約為12000左右 : 年存加獎金 可以存到約35~40萬左右 : 以上全部不含娛樂開銷 : 以月收來看 房貸薪資比約為 5.5成 : 以年收來看 房貸薪資比約為 4.2成 : 目前有預計要有孩子(至少一個 有意願兩個) : 兩人的薪資都會調漲 每年2~4%不等 : 想請問這樣的價格負擔會不會太大 ? : 有找了幾間比較便宜的 但女友跟岳父 : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.1.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635854284.A.1C5.html
KrisNYC: 意見一樣 明年Q1 Q2真的會嚇死人 Q3 Q4才會縮量 11/02 20:05
kusomanfcu: 你做的最多量炸的是桃園區和A7前面便宜的預售? 11/02 20:12
kusomanfcu: A7才開始交屋潮撐著XD 11/02 20:13
mayu1230: 我在科技業外商上班 現在編部門明年CAPEX還有調薪作業 11/02 20:16
mayu1230: 。有的都7到10趴。用部門中位數部門月薪約10萬。明年這 11/02 20:16
mayu1230: 些人有可以負擔多100到200萬的房貸。加上年中那一包。 11/02 20:16
mayu1230: 捏一下真的可以再買一間1000萬的房子。 11/02 20:16
yiliang1107: 推,第一線實況!謝分享 11/02 20:46
angelling17: 扣繳憑單就可以? 11/02 20:50
CIIIO: 感謝分享 11/02 21:10
ming5566: 推 11/02 21:31
mayu1230: 之前還有富邦半導體專案 有人不相信信貸可以1.5x的 但 11/02 21:38
mayu1230: 一堆人借去買股付頭期https://i.imgur.com/saUq79o.jp 11/02 21:38
mayu1230: g 11/02 21:38
mayu1230: https://i.imgur.com/BbxskPX.jpg 11/02 21:38
junior020486: 200萬追價到2000萬差不多了啦,別幻想會再上去了 11/02 21:44
junior020486: 還有明明有統計房貸+信貸雙貸族增加,還可以說什麼 11/02 21:46
junior020486: 貸7成,口袋有 11/02 21:46
junior020486: 現金這種話XD 11/02 21:46
maypcc: 這幾年科技業紅的 領一包就繳清半間了 11/02 22:08
maypcc: 看看發哥那精美的年薪 11/02 22:09
kusomanfcu: 真的 奬落誰家的問題 11/02 22:50
kusomanfcu: 但是 就內湖 和松山區 11/02 22:51
kusomanfcu: 發哥的話 11/02 22:51
lovefriend: 明年科技業分紅真的可以期待 富邦那個半導體利率真的 11/02 22:53
lovefriend: 優 11/02 22:54
lovefriend: 接過其他銀行打來推銷 直接跟他們講富邦這個方案... 11/02 22:54
lovefriend: 就默默地...謝謝 掰掰~ 11/02 22:54
Csir: 真的 身邊科技業同學35-40這批人平均年薪450萬以上 11/02 22:57
Csir: 又不太會投資所以全丟號稱最穩的房地產 11/02 22:58
kclvpc: 這樣不是竹北繼續噴嗎 11/02 23:09
kusomanfcu: 就園區旁阿 11/02 23:17
kusomanfcu: https://i.imgur.com/nbd3s2K.gif 11/02 23:33
DrTech: 領一包繳清半間,一包破500萬嗎? 11/03 00:26
DrTech: 而且還有扣稅,扣完稅要領一包半間,只有副總以上吧。 11/03 00:30
york1987: 遺漏了最重要的,外勞才是購屋主力 11/03 08:55
cooji74115: 外商年底12月就拿到年終了 更早 11/03 10:30
cooji74115: 不要說富邦半導體專案啦 凱基在money101也有優惠專案 11/03 10:31
cooji74115: 貸24個月以上 0開辦費 1.58%起 11/03 10:32
cooji74115: 可代償 我報給同事 他馬上就辦了 11/03 10:32
cooji74115: 華南給公務人員1.32% https://imgur.com/0B3flj7 11/03 10:39