看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
想請教房版的各位前輩,我的家族長輩在中山區有一間房子,屬於一層兩戶的華廈,七樓 之中的四樓。 因為家族叔父輩們希望將房子賣掉,將售屋款先行分配,假若家族內有人願意購買,可用 市價打九折優先承購。 我有在思考好像應該買下來,但又覺得是否應該還有要考慮的點。 目前自己認為的優缺點大致如下: 優點: 1. 公設低,使用面積高。 2. 梯間都有維持整潔 3. 電梯兩年前更換過 4. 離捷運站450公尺,走路約6分鐘可到。(南京復興站) 5. 目前有三間雅房出租中,月收租金約27000元,不過聽說同棟五樓整戶出租是45000元 。 缺點: 1. 屋齡高已經39年了 2. 沒有停車位 假設以市價9折的方式承接,用寬限期先收租金(租金收入>利息支出),然後五年之後賣 掉,這樣是否蠻划算的?但又擔心到時候屋齡太高賣不掉。 不過因為我父親也會獲得售屋款的其中一份,等於可以降低自備款。這樣的狀況是否應該 說服爸媽乾脆直接接手呢? 先在此感謝願意回覆的各位~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.49.157 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635867668.A.108.html ※ 編輯: bowleo (101.12.49.157 臺灣), 11/02/2021 23:43:22 richiekotzen: 還可以 11/02 23:44 ※ 編輯: bowleo (101.12.49.157 臺灣), 11/02/2021 23:45:02 silver40: 買來等天然都更? 11/02 23:45 KrisNYC: 中山區有點大耶...大到過河北安路都是中山區... 11/02 23:46
KrisNYC: 喔 南京復興阿 ...11/02 23:47
KrisNYC: 電梯有換過 我覺得還行 如果市價打九折是用實登打九折11/02 23:48
KrisNYC: 那很便宜 必買 如果是用附近的開價打九折那就...11/02 23:48
georgepg25: 租金可以更高,這價格29000租金應該是低租了11/02 23:50
abyssa1: 南京復興450公尺 不用車位我覺得ok11/02 23:50
georgepg25: 如果是實價登錄9折可以,所謂市價範圍太廣,親人談錢 11/02 23:51
georgepg25: 又傷感情,如何定義市價才是問題11/02 23:51
ganbatte: 台北市好地段只有賣不掉的價格,比如大安區百萬/坪老大樓11/03 00:04
hohochien: ric 很便宜啊可以
11/03 00:26 剛剛查了一下發現那區的實價登錄有點亂,畢竟附近新舊房子交錯,有一坪60上下的,也 有不少一坪80甚至破百的… 這樣我應該要以差不多屋齡的實價登錄價格去跟長輩們談打折對吧?但覺得那樣好像太低 長輩們可能不會答應 囧 ※ 編輯: bowleo (101.12.49.157 臺灣), 11/03/2021 00:32:59 ※ 編輯: bowleo (101.12.49.157 臺灣), 11/03/2021 00:33:35
kusomanfcu: 別買 11/03 00:38
linx210145: 問他要賣多少阿 可以賣3000幹嘛賣 250011/03 00:39
價格會是幾位叔父們(包含我爸)一起決定的。
iele: 不要跟親人交易,好壞都會有閑話 11/03 00:41
這倒是有可能 囧
Laurara: 你要確定五年後賣掉別人不會有意見 親戚給九折優惠價不 11/03 00:48
Laurara: 是讓你轉手牟利用的吧 當然你覺得撕破臉也無所謂就算了 11/03 00:48
房子不是這些叔父的,是更上一輩的,也有可能在長輩還在時都暫時先不賣,但長輩也90 多了,還是希望長輩長命百歲。
mimikillua: 拿去市面上買 直接分一份錢也是個選擇11/03 00:48
這也是一種選擇沒錯。
abyssa1: 其實拿去市場掛賣看看沒差 再參考其他人斡旋價11/03 00:49
好方法!
abyssa1: 再注意是不是離遼寧夜市太近甚至夜市內11/03 00:52
這倒是蠻遠的
david520b: 買了。未來都更會被說話。 11/03 00:53
如果未來會都更,好像不管怎樣都應該買,就算會被說話?哈
KrisNYC: 你拿去掛 我去出一坪60 你54買到請個客行了 XDD11/03 00:54
哈哈哈哈哈哈 應該直接被長輩打槍xD ※ 編輯: bowleo (101.12.49.157 臺灣), 11/03/2021 01:19:09
onewalker: 這樣的物件應該不好找 離捷運近 公設比低的華廈 11/03 02:06
onewalker: 若不是這個屋齡也不會有這樣的物件 一體兩面11/03 02:06
onewalker: 主要還是看價錢 實價登錄的九折我覺得可以 但要找類似11/03 02:07
onewalker: 條件的才有可比性 如果是長輩決定價錢那就等看什麼價錢 11/03 02:08
onewalker: 也可讓爸爸去和長輩溝通 實價登錄的9折賣自己人可否?11/03 02:10
今天又去那附近晃了一下,周圍除了那棟之外都是新大樓,但舊大樓的房價的確較低,用 什麼價格談的確是最大的問題。
VSshow: 等價錢有共識,再來考慮要不要接手,每個人都會算~ 11/03 02:13
onewalker: 不過要看長輩共識的價錢是開價還是底價 11/03 02:15
onewalker: "開價"賣外人實際成交都不一定可以賣到9折的價位11/03 02:16
VSshow: 你承接代表你要“先”拿錢出來給其它人啊,之後你要怎麼處 11/03 02:19
VSshow: 理是你的事……11/03 02:19
idmaker: 一定買,捷運站附近就是永久租金保證,每年還可以一直上11/03 03:10
idmaker: 調租金11/03 03:10
shawncarter: 南京復興就買啊 不用談了 還九折耶11/03 03:28
今天想到南京復興的松山新店線入口跟文湖線入口差蠻遠的,所以450公尺是綠線入口, 到文湖線入口大概還要200公尺。不過整體來說也不算離捷運站太遠就是了,這也是很重 要考量的點。
F93935: 中山區華廈缺貨缺很嚴重 興安都成交倒8011/03 04:58
這應該是比較年輕一點的華廈價格?
cutesuper: 南京復興為中心畫450公尺幾乎都是蛋黃區 地段非常好 不11/03 06:52
cutesuper: 過市價怎樣定義 那才是大問題11/03 06:52
yahc: 拿現金比較實在11/03 07:55
XX: 租金打得過成本就買來租到天荒地老 11/03 08:10
yiyin330: 不要太樂觀所謂9折買得到11/03 09:19
這蠻實在的……
destroyss: 叫你爸去探探風聲一坪想賣幾萬就好啦11/03 09:24
destroyss: 探不到就直接出實登低價9成 不夠就往上加到長輩ok11/03 09:27
labdog: 有便宜當然買11/03 10:10
labdog: 中山站 松江南京 南京復興,中山區最棒的幾個區。40年還 11/03 10:11
labdog: 算年輕11/03 10:11
kelia3003: 450公尺 隨便都好租11/03 10:25
inunoya: 不要買 人情難搞 分一分就好 11/03 10:51
ccckkk: 價格是問題,夠便宜再買,但你要把內部裝潢出租管理成本,貸11/03 11:02
ccckkk: 款利息銀行額度5年轉手房地合一稅都算下去,出租不是0成本 11/03 11:02
房子老雖老,但其實內部在忘記幾年前家族也花了一筆錢維護整理了,雖然格局沒動,但 整體屋況ok,要整層租人也頂多清潔乾淨應該就可以了,所以倒是不太需要另外花什麼裝 潢費用。
ohfly: 這地段非買不可 11/03 11:29
rebecca226: 什麼樣的人都有,沒理由不先內部承接11/03 11:34
rebecca226: 如果想要沒有後患,那就先找機構鑑價,扣除拿出去賣會產 11/03 11:35
rebecca226: 生的4%賣方仲介費,這樣對方利益完全無損,你可以省下211/03 11:36
rebecca226: 方6%費用 這個做法就是讓人沒有話柄11/03 11:37
rebecca226: 南京復興450公尺戶數單純有維護的華廈..當然要吃下來11/03 11:38
這方式也蠻合理的。可惜老華廈沒管理員無人代收包裹跟垃圾,不然我應該連思考都不用 思考就會直接說服爸媽接手~
rebecca226: 建議你不要拿到市場試水溫--這市道,萬一試出一個超高11/03 11:39
rebecca226: 價,屆時你才會為難。11/03 11:40
rebecca226: 但你可以試試找仲介來談非專約;找2家用平均值,絕對對11/03 11:41
rebecca226: 你比較有利11/03 11:41
abyssa1: 超高價就選拿錢啊 這市況創新高不是不可能11/03 11:42
rebecca226: (我的意思是,找仲介談談,依照他們說的價格當鑑價) 11/03 11:46
Amewakahiko: 轉手給正常條件就願意都更的人就好11/03 12:36
adonisXD: 1.銀行估價加10~20% 2.委託估價師 3.住3以上都閉著眼買11/03 12:41
的確是住3,不過華廈住3即使都更分到的坪數也很少吧! ※ 編輯: bowleo (49.216.164.70 臺灣), 11/03/2021 15:53:54
lefan: 捷運內500m沒問題的,都更也會有加成獎勵 11/03 15:55
abyssa1: 華厦暫時不用想都更 然後超過法定容積的可以走現況容積 11/03 16:43
kilolima: 可以! 11/03 16:55
Vios3: 地段精華又鄰捷運 客觀條件絕對沒問題 11/03 19:52
rebecca226: 包裹不用擔心吧,超取是主流;至於垃圾,也有公寓可以 11/03 21:24
rebecca226: 找到人服務,沒理由華廈不行 11/03 21:24
aj0604x: 我目前也遇到類似問題(也是南京復興.長春路附近),正在 11/17 14:11
aj0604x: 苦惱中,親戚家隔壁要賣,32年華廈15坪左右,家人可贊助 11/17 14:11
aj0604x: 頭期,但還得貸款900萬/30年,且也是30年房子了…. 11/17 14:11
bowleo: 你也是長輩願意打折賣嗎? 11/18 01:00
aj0604x: 目前還在洽談中,希望價格可以再降一些,否則家人是覺得 11/18 12:23
aj0604x: 貸款壓力太重… 11/18 12:23