[請益] 9月交易量

[ssiou (科科~~)]

9月份買賣移轉數量為27,863
比上個月22,742大增20%










































但是8月份是近20個月最低
9月份也是近12個月倒數第四名
甚至年減14%(去年9月是全年最好今年怎麼會這麼慘)

請問各位版友多多
交易量大增到底是怎麼看的
要在算式中加絕對值是嗎XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.122.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635921204.A.D6E.html
推 piliwu: 量價要一起看你投顧老師沒教你
我有提到任何價格嗎？
不過有找一下資料你參考看看啦(不是我說的喔)
https://imgur.com/5hRA6xp.jpg
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:38:47
推 TACO17: 房仲會跟你說，賣到沒房可賣，所以成交量低
葉子媚是個賢妻良母，兩百塊最聰明，戈巴契夫頭髮最多，海珊總統不愛打仗！
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:39:29
推 lucky466: 無量上漲
雲漲價XD
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:40:09
推 Lin17Show: 空空會跟你說 要崩了 下個月再進場 然後 就沒有然後了
不賣不算賠
堅持賣貴才是房板好寶寶XD
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:41:12
→ kadc: 買不動了呀 首購族買的差不多 要開始盤了
中肯
我也是這麼認為
大家誠實面對數字才能做出正確決策唷
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:42:02
→ supereva: 房地合一2.0  量縮不是可預期的嗎
所以打炒房算是有效嗎？
本版論點一直是政府假打作戲
你的說法跟本版相左喔
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:47:49
推 gm3252: 你去年不是已經發一堆量縮會跌的文章，怎麼現在還要堅持這
→ gm3252: 個論述？
量縮會跌我倒是有點調整是真的
我承認低估接尾刀的信仰值
但我這篇純討論成交量啦
畢竟有明確數據的討論起來
比較不會雞同鴨講啦
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 14:51:04
推 KrisNYC: 扎稻草人自己打不累嗎...本版何時有這種論點了
推 XX: 今天早上剛被建商邀請去新建案VVIP室 潛銷前開價又創新高
→ XX: 也許你會說沒人買 反正沒多久後也是完銷 給您參考
兩個互斥的說法
內政部跟建商你相信誰？
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:04:20
→ aloness: 量先價行，2016的歷史版上舊聞可以自行複習
推 JOHNNYROSSO: 實價登錄開出來不就知道價格變動了嗎？
推 piliwu: 這次的量是被法律改變影響你們解釋成買方力道變弱根本錯誤
你的意思是法律改變所以交易量變少
簡單來說不就是打炒房嗎
→ aloness: 歷史總是一再重演，2015~2016也是一堆人認為這次不一樣
→ aloness: ，汲取他人過去失敗的經驗，才是邁向獲利的捷徑
新莊淡水慘案歷歷在目
→ piliwu: 9-10月量比8月上漲代表追價意願高
有道理
但你知道9月比8月高是常態性的嗎(大概是因為8月是民俗月吧)
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:11:27
→ piliwu: 你拿新法上路前比較就失準
→ piliwu: 你統計看看版友最近收到多少房仲拜託屋主釋出的信
推 KrisNYC: 那個硬洗出來的都是掛天價...沒意思啦
→ piliwu: 大家在講沒房子賣是真的發生
→ piliwu: 大品牌房仲都急著找案件賣
→ KrisNYC: 版上今天才一篇 4月實登仲介說實拿+100 那開價不就+200
→ piliwu: 每家房仲都一樣說他有買方很像要這區房子請屋主割愛之類
→ piliwu: 的
→ KrisNYC: 千萬左右的東西掛比4月+200 一看就大機率貸不到8成 怎辦
→ piliwu: 不知是永慶抄信義還是信義抄永慶總之兩大世仇少數有一致
→ piliwu: 看法
→ piliwu: 各不用說量縮價漲早就被C大預測到不是事後諸葛
推 XX: 房地產又不是股票短期買賣 只看短短幾個月增減數值在那邊自嗨
恩恩完全同意
所以不要比上個月阿
我比的是去年同期
跟這兩年的一個趨勢
結果都是跌
反而是你說的短期(跟8月比)是漲的
你的說法跟我要表達的是一模一樣阿
→ XX: 像我家物件地點不差 信箱整天收到房仲寄來的開發信拜託我賣房
你家最棒
但不棒的怎麼辦
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:14:59
→ XX: 都非常正常 您是沒收過信 還是沒房子可以收信???
我是不知道塞文宣品的工讀生覺得我家怎樣啦
但總是看到他們神色匆忙像是剛做完壞事一樣
令人心疼(可能怕被檢舉吧)
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:16:35
推 piliwu: 量縮原因就是缺房子賣很明顯大家信箱都收一堆了
→ piliwu: 不是誰家最棒是大家都收到了
沒錯不只大家都收到了
我幾乎每個月都收到
至少這10年來沒一個月缺席的
真的很努力阿
只是這跟我們討論的東西好像沒有關係
推 jonson: 大家都收到？我就是那101個沒收到的膩
有沒有這麼邊緣啦
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:18:26
推 ownwei: 沒關係 我家不一樣 都是惜售啦
推 ericeuro: 全台2021年10月成交量年增29% ，給你參考一下
推 Takadanobaba: 量縮不是缺房子賣，是目前追價能力到頂。
推 york1987: 量縮價噴、價量齊揚，懂?
反正一個字，漲！
→ ericeuro:  https://i.imgur.com/FxhrvzP.jpg
K都說了這不是本版的論調了
你幹嘛打臉他啦
→ vocation: 我家也常收到 奇怪
不奇怪
這種傳單10年來沒停過
見怪不怪了
推 Takadanobaba: 加上第三間不能貸款，市場資金並非無限，該買的早買
→ Takadanobaba: 滿。
→ piliwu: 哪有可能買滿你滿了你的賣家就滿手現金
推 paunch: 看多看空，下好離手
推 ericeuro: 十月成交量新聞都出來了還在講九月,你會不會太慢XD
推 piliwu: 不是啊看空的都沒人放空房地產
→ piliwu: 只有多方在下籌碼
推 paunch: 以行為學派來看，做的事才是內心真正想法，而不是說了什麼
我內心覺得漲就是漲
隔壁裝潢後加價100萬賣掉
我沒裝潢沒賣但我的價格也是多了100萬
惟心主義好不快活XD
→ NITERRO: 最近怎麼沒有好房價的文，那個人呢
→ ceca: 建商飢餓行銷，量怎樣上升？
→ ceca: 你解讀市場只看一個變數？
移轉數量跟建商有甚麼關係啦笑死
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:40:09
推 KrisNYC: 別這樣 紅米2早上投降了 我擔心ss也投降 就剩f0r了..
不用擔心我啦XD
我只提供真實數據
只要數據存在我就存在
要怎麼解讀就百家爭鳴我來者不拒
推 ericeuro: 真的，去年有陣子板上幾乎沒空空，好無聊
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 15:42:28
推 Agilitar: 有人繼續看空對了，紅米投降我差點嚇死，想說是不是高
→ Agilitar: 點了，但這篇馬上提振信心。
→ ceca: 數量跟建商推案沒關係？你要不要回八卦版比較好xd
→ ceca: 你不知道每個月影響交易量最大的因子是新屋交屋嗎
→ ceca: 算了，反正愛怎麼信你開心就好
我覺得你先把我說的數據代表甚麼去了解一下
跟你講的建商完全無關耶
推 daniel3658: 嘻嘻 自己都承認量縮價跌是錯的 還嘴硬接刀 買不起齁w
→ ceca: 房價還要漲個幾年
→ ceca: 可以拿人生去對賭
恩恩買下去就是對賭沒錯啦
→ daniel3658: 跟你說現在量少喔 但是量縮價跌是錯的    笑死人
噓 Expend: 量縮不代表價格會跌啊...你以為是買水果有效期喔
→ Expend: 2.0剛上路，五年後就會放出來了 到時候請出五倍價買唷
不要吵價格啦
這永遠有得吵
你賣得出去別人又不一定賣得出去對嗎
推 keat: 房子要看賣方的量，還有預售屋交屋的量，一個月一個月看不
→ keat: 準，通常都以一季以上去做觀察
所以我拉長到2020年去檢視
最主要是看平均轉手的期間
平均來說轉手至少要個5~6年(投資客還是急售那種不考慮)
看長期趨勢還是比較準確
當然除非你今天買明天就要賣
的確可以看短期
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 16:04:18
推 woker: 所以到底量縮上漲 還是無追買力道
推 KrisNYC: 認真地說 已知的指標都出來的太慢 要拿來預測很難用
→ KrisNYC: 你11月初才看到10月底用9月資料做的統計 真的太慢
→ KrisNYC: 但確實沒有更有公信力更即時的大規模資料
你說的沒錯
不過不動產交易速度慢
這點反倒是無礙了
而且這個數據也許對現在要買的不具太大的意義
但對於2個月前的買家
就有檢視他當時決策的意義了
推 nenpow: 國泰指數相對算有公信力，就是不及時
太慢！XD
推 woker: 所以買房是不是只是投資沒有要住啊
推 mow1982: 為何你是個魯蛇，因為對事情判斷都錯誤
我還以為是因為我整天上ptt呢XD
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 16:07:21
推 kadc: 現在開始是有錢人在買房當商品  自住方慢慢買不動
→ kadc: 應該會演變成M型分布  等通膨變緩後全部一起盤
→ kadc: 會有追高者套牢無法出貨  但房價也不會崩
你說的樣態我也聽過
到時候就知道誰是真正的預測大師了
不過根據數據預測總是比較有說服力
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 16:11:05
推 newstyle: 不是移轉30萬棟就是多頭了
照房版的邏輯
1棟也是多頭
100萬棟也是多頭
永遠都是多頭
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 16:12:03
推 CaLawrence: https://i.imgur.com/nuFMHwW.jpg 推案量感覺很多啊
→ CaLawrence: 又不是推案多就一定會賣掉 跟移轉棟數不一定正相關唄
推 york1987: 除非台灣有辦法像美國出房貸的衍生性金融商品
推 CaLawrence: 看到的數據推案量19 20 21都差不多啊 何來建商減少供
→ CaLawrence: 給之說
噓 luc0919: 經濟火車頭，傻傻的，笨蛋才不炒房
推 ceca: 有需求不買下去要逆著幹,很行阿..XD
→ ceca: 最近都懶得上來發文是因為,要漲個幾年.
→ ceca: 理由都一樣,所以懶得發文.
→ ceca: 一樣的事情去年都講了,現在幹嘛同樣的東西一直講一值獎.
→ ceca: 而這一波,就是從新定義基本價格在哪?
→ ceca: 例如本來3房中古屋定義是700萬好了.
→ ceca: 這波結束三房中古屋定義可能就上修到1200萬.
→ ceca: 以後三房就是在1200萬上下10%震盪.
→ ceca: 不買就盡量不要買...開心就好..XD
→ ceca: 難道以為房價可以回到去年年初的700萬?
→ ceca: 下輩子都不可能,一輩子都沒機會..XD
→ ceca: 以後你人生最低的三房價就是1200...XD
→ ceca: 阿這種非常殘酷並且不可逆的大漲.
→ ceca: 你要逆著幹,阿開心就好.
→ ceca: 當然如果你是股神,宏達電可以前不久買在35塊.
→ ceca: 那你可以當我說的話是屁...XD
→ ceca: 但如果你台積電買在650塊..XD
→ ceca: 那祝你幸福愉快.
→ ceca: 對喔,從新定義房價700拉升到1200萬是指這一波結束後.
→ ceca: 現在大約等同700萬拉到900萬而已.
→ ceca: 漲幅還沒到這一波的一半..XD
→ ceca: 不要太訝異,你去翻歷史就知道,每次大漲都是這樣漲的.
推 sos20000066: c卡大，現在買20年屋等補漲可行嗎
推 jonson: 700 900 1200 萬有依據嗎 是不是憑感覺
→ ceca: 現在一樣,甚麼鬼東西都會漲.
→ ceca: 憑我是ceca...XD
→ ceca: 並且指示舉例,1200是低估好嗎.XD
→ ceca: 沒看過翻倍喔?10年前就翻倍給你看過了.
→ ceca: 你可以拿你的人生對賭..XD
→ ceca: 至於可以給你數據的,你問他們一輩子買過幾間房子..XD
→ jonson: 台北翻到240萬、新北120萬、新竹120萬、桃園80起，甘五可
→ jonson: 能
推 york1987: 消費劵都5倍了，我跟你1倍，再大你5倍
推 qmomo10187: 外面一堆什麼挖溝小東西都漲成那樣 房子不漲你覺得合
→ qmomo10187: 理嗎...
推 H2: 十月都出來了，你還在九月？
房子成交有時間差
買賣也不是一朝一夕
既然如此我當然是看最準確的內政部統計阿
推 freekid: 「低估撿尾刀的信仰值」，請問一下，撿尾刀的判斷怎麼出
→ freekid: 來的？政府政策目前有沒有改變？三十到四十歲人口五年內
→ freekid: 有多少人？又有多少人尚未購屋？今年建商總推案量是幾戶
→ freekid: ？上漲一定會有盡頭，但拿個量縮到底能代表什麼？本來預
→ freekid: 測量縮會價跌，後來發現反而價揚，便改口成撿尾刀，中間
→ freekid: 的判斷過程完全不見，為什麼這樣可以叫做解讀數據啊？
的確是我主觀的判斷
這點我虛心接受
畢竟我這篇只想討論成交量
推 f860506: 現在價格要盤了啦 各地兩房都接近1200~1500 一般上班族
→ f860506: 能負擔的極限了
我是覺得價格這種東西誰也說不準
講個極端的例子
搞不好有個魯洨的高雄人會因為看了這篇
出大絕去買一間市價2倍的房子
就為了嗆我而已
那這樣就代表房市翻倍了嗎？
恐怕很難這樣說吧
(不過這不太可能因為極端行為不太可能發生而且魯洨的人根本沒有那個屁股幹這種事)
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 17:46:04
推 ericeuro: 你那裡歐印HTC還來得及
說真的千金難買早知道
但再往前推HTC破千的時候
也是有人會說要歐印就是了
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 17:47:33
推 kuanhunter: 快買宏達電，然後10交易量出來前賣光
推 lagadidi: 南部12-15二房輕鬆買吧
噓 H2: 欠噓！最準確的內政部？啊買賣移轉就是地方報上去給內政部的
你說的跟我說的是同一件事啊
有點不能理解噓的點
→ H2: 啊
→ chrispherd: https://i.imgur.com/SkLqnoB.jpg
推 AGODC: 去年底真的找不到房子買，上週去問新建案還有一大半可以選
→ AGODC: ，不過建商開天價就是了
那叫惜售
懂？
推 spsu: 好慘, 原PO看跌兩年看到我家都漲超過兩倍了...
→ spsu: 我可以了解你的心情,兩年前沒買現在也買不下去了...
大概因為我是台北俗
台北市已經好幾年沒漲了(我絕對不會用跌這個字以避免傷了皇城的和氣)
不太能感受你所謂的漲超過2倍是甚麼意思XD
※ 編輯: ssiou (220.136.122.85 臺灣), 11/03/2021 19:21:25
推 keat: 台北自住型產品從去年就有漲了
→ keat: 只能說真的有需求就趕快買
→ CaLawrence: 漲超過兩倍是真的假的 是新竹嗎
推 gy55662008: 版上的打房是打價 房地合一2.0 價噴量縮 打量有意義?
推 tsao7141: 能拿一些數據來客觀看待市場是好事，台灣房市總不可能一
→ tsao7141: 直井噴到超越亞洲金融中心香港，市場總是需要時間出來消
→ tsao7141: 化資訊，真的不行就等等吧，反正都那麼高了，現在二手市
→ tsao7141: 場都是一堆爛房掛在那邊，預售就那個樣子。
推 spsu: 竹北高鐵區。 另外國泰季報台北房價指數早就過前高了...
推 zard1983: 嗚嗚 別再說了 我知道你的眼淚已流到鍵盤，老婆在你後
→ zard1983: 面一直罵你為啥不早點買，嗚嗚
→ spsu: 不要用既有立場去解讀自己想看的數據 這樣會害了你自己...
推 s8752134: 你的台北跟我的台北真不一樣, 好幾年沒漲???
→ yuffie: 台北好幾年沒漲了？請問是哪個平行世界？
推 musicfreshma: 台北看哪吧，家族在大安森林公園附近有5間公寓，5～
→ musicfreshma: 6年前有人開140要來買，家人不賣，現在家裡想賣了開
→ musicfreshma: 120被當神經病
噓 daniel3658: 不是很愛講數據  結果台北沒漲憑感覺  笑死人XDDDDDDD