Re: [心得] 電梯透天-自地自建分享

[GDstyle (不要鬧了)]

看到神人發文，剛好最近做到兩戶自地自建客戶

房子蓋好要拿來增貸補做二工的

另一個是要增貸出來還親戚錢= =


聽到其中一客戶分享

可能他簽約簽的晚，從他簽約到他蓋好

部分建材造價直接翻一倍在做

關鍵零件有些還漲到三倍

整間房子從他建照拿到到蓋完，中間被漲了很多，

造價快被搞到當初價格快兩倍= =


還有一個客戶是大概去年底找我增貸的

他是純翻修，不是自地自建。

說現在工程行不跟你簽一個整體價格約

做到哪個階段，要拿什麼料，就報多少錢

工錢跟料錢直接拆給業主看

做到哪報多少，說現在材料一個禮拜一個價什麼的

我是不清楚這到底是真的假的還是我這客戶被坑= =


貸了500萬，房子“翻修”100坪，沒敲地基那些

純粹20年原始建物去翻修

500萬不夠花= =

有神人能來幫忙應證嗎？感覺有點扯

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.29.247 (臺灣)
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※ 編輯: GDstyle (114.37.29.247 臺灣), 11/04/2021 20:49:02
→ daniel6412: ...
→ abyssa1: 500萬翻修100坪 一坪5萬不夠花 算正常吧
→ abyssa1: 你說這自建 那外牆/屋頂/管線 就比集合住宅多很多
→ F93935: 我最近翻修透天五百真的不夠花
→ F93935: 鋁材鐵材都在飆
→ kay00503: 加油漆裝潢櫥櫃冷氣應該就不夠了
→ cski: 水電線/瓦斯/衛浴/水泥/外牆/屋簷/粉刷100坪? 含家電俱嗎?
推 lbehide: 翻修價格跟材料高低比較有關，一間浴室有8萬也有50萬的，
→ lbehide: 一套廚具有5萬也有上百萬的，要有細項才能比較
→ kusomanfcu: 500萬 要看用料吧
→ kusomanfcu: 含裝潢的話可以到一千萬的
推 bornwinner: 我跟你保證明年通膨絕對爆炸
推 sdhpipt: 500萬不夠花哪裡扯了....
→ sdhpipt: 做個室內不足20坪的裝潢 設計師就敢跟客戶收200多萬了
→ sdhpipt: 透天厝從庭院做到頂樓 花500萬只能說普通而已
推 KrisNYC: 正常 而且不管她跟你簽什麼約 他算一算不夠錢做
→ KrisNYC: 他就是開始擺爛愛做不做 說找不到人三小的跟你拖時間
→ KrisNYC: 而且翻修有的反而貴 清運拆除 然後裡面如果一堆東西
→ KrisNYC: 施工難度只有++++而已 沒有幾間透天有留水電圖的
→ KrisNYC: 有留也不一定跟圖面一樣 拆到一半必須汙水重走的一大堆
→ KrisNYC: 幾乎每一間都做一半發現全部挖斷了一定要重拉重埋的
→ KrisNYC: 或是屋主以為他屋況很好 矽酸鈣板敲開通通壁癌甚至見鋼筋
→ KrisNYC: 結果都是各種必要的追加 補強 拆除 然後自建哥說的很好
→ KrisNYC: 看你的案子就知道你這種案子會不會回頭客
→ KrisNYC: 自建的回頭客只有一種 就是蓋民宿的...他就是要敲你
→ KrisNYC: 甚至他別的案子做到缺現金 他就來凹你 看很多拉
推 sayme808: 兩年前翻修過
→ sayme808: 一百坪五百差不多