Re: [請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件？

[yakushiji (summer romance)]

最近剛自己詢問過銀行房貸事宜，

來具體的回覆一下。


一開始跟原PO有相同疑問「到底版上的大大是怎麼問成數利率呀？」

我先在版上爬文，把近期PO關於成數高、利率低的列表，

然後上網搜尋「XX銀行房貸」，

撥打網頁上的服務電話，

跟接電話的人員表示自己要詢問房貸事宜，

(我是直接問「我想了解你們銀行目前最高的貸款成數、最低的利率是多少」)

服務人員會請我留下姓名(就X先生、X小姐，不會真的問你全名)和連絡電話，

說稍候會有專人跟我連絡。


這裡推一下兆豐的快速回覆。

在(我打去問的)每間銀行都要再等專員回覆，

兆豐的客服問過我房子的地址後，「直接」電話轉到房屋所在地分行的房貸部門，

當下立刻回答我的問題，不用我癡癡的守在手機旁邊等回電。


接到2通回電後，發現客服都會找房屋所在地的分行跟我連絡，

所以我改成「直接打到房屋所在地分行問房貸」，

打電話到分行時，會幫我轉給房貸人員，

就可以進入正題了。


我的詢問順序大概是這樣：

1.先問目前該分行的房貸一般最高可以貸到幾成？最多可以貸幾年？利率最低多少？

(如果無論如何都貸不到8成，對我來說，接下來都不用問了)

2.告知行員我最近買了房子，詢問能不能貸到成交價(有跟他說成交價)的8成？

這時候行員會問地址，然後會跟我說他確認一下再回電。

3.接到行員回電表示該屋可以貸到8成，會簡述自己的行業、收入、以及是首購，

詢問利率可能落在哪個區間。

(行員不會把話說死，因為利率到底多少，要等到實際申請之後才會知道，

但是可以提供一個區間，讓我考慮後續到底要不要真的送件申請)。


我自己這一路詢問的感想是，

如果是已經簽約的情況，銀行似乎都滿願意幫忙估算一下可能的貸款金額及利率。

(自己問過富邦、星展、兆豐、永豐、台銀、合庫，都講得滿詳細的)

所以，原PO如果已經簽約的話，建議可以提供「買賣合約書+扣繳憑單」，

讓銀行可以比較準確的幫你評估可能的貸款條件。


問永豐銀行的時候，行員很熱心的表示，

以後如果還有要買房屋，下斡旋之前可以跟他連絡，

他可以幫忙先評估該屋銀行實際認定的價值會是多少，

這樣後續就不會遇到「成交價與鑑價結果差太多，導致成數雖然高，但貸款金額不足」。


最後，感謝sinotrade大大，回文跟我說您詢問的是哪些貸款銀行，

它們的房貸條件真的都很不錯：)







※ 引述《dont56die (我討厭冬天....)》之銘言：
: 各位大大好
: 小弟為房市菜雞 也是公教人員
: 最近在台中蛋白區沙鹿下訂一間新成屋
: 雖然還沒簽約 但想開始找貸款 希望找到40年房貸
: 因為聽說有聯徵次數規定
: 想說在正式送貸款申請前了解一下自己條件是否能夠貸到更優惠的貸款
: 先打了第一家銀行
: 銀行直接說他們沒有辦法幫我粗估貸款條件 要等到正式送件才會評估
: 我身心直接遭受重擊
: 我已經預設接下來打的電話都會是這樣了
: 想請問各位大大是怎麼先讓銀行評估的？
: 直接殺去分行？
: 還是直接躺平讓建商一起辦一辦？
: -----
: Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z017DA.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.23.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636033420.A.DFC.html
※ 編輯: yakushiji (111.254.23.98 臺灣), 11/04/2021 21:45:34
※ 編輯: yakushiji (111.254.23.98 臺灣), 11/04/2021 21:46:40
推 sinotrade: 不客氣，您這篇寫的流程也很清楚
推 cclia: 我的國泰世華專員也很專業 也有說成交前可以先給他粗估 如
→ cclia: 果你能提供你的公司及年收 他也能跟你說大概可以貸到多少
→ cclia: 錢（幾個房子的總貸款額）比方說年收200 一個月約16萬 通常
→ cclia: 銀行抓月總還款額2/3（多間房子房貸加總）但其實能貸到月
→ cclia: 還款額是月薪100% 16萬雖然還是要案子by案件 但粗估能買怎
→ cclia: 樣價位的房子已足夠
→ IBIZA: 打電話用講的都沒用
推 jc10755: 推個
推 eulbos: 推推
推 kusomanfcu: 國泰 台幣滿出來了