Re: [請益] 中和預售屋選購

[melonsheep (哈蜜羊)]

剛好也在看雙和兩房 一起交流一下

A.弘輝大禧
缺點:
1.開價好高好硬 不太能殺(11.6開賣)
2.短腿實測走到景安要12-13分鐘 覺得不近
3.部分標配很普通 沒有想像中好
4.只能客變隔間牆 其他一律不能客變
5.巷口對面就是發生過槍擊的薑母鴨 晚上真的超吵 巷口還有遊民收容所
6.兩房四種房型 三種都是單面採光無玄關廁所無窗 次臥窗戶外面就是室外機
  主臥窗戶很小 外面還是雨遮視野應該很糟
7.出入口只有一個 代銷說保全得宜 但萬一發生危險逃生可能出不去???
8.B棟要先經過機車停車位才能抵達
9.兩房三種都被夾中間 唯一邊間(公設比較高32.9%)在電梯旁邊
10.兩房除高樓層外不能買車位
11.兩房都是開放式廚房 有人不喜歡 我自己是還好
12.客廳採光也是透過開放式廚房

優點:
1.喜歡大兩房 感覺很舒適 但總價也就貴了@@
2.廚櫃收納覺得還不錯 中間是烤玻 還有洗碗機!!!(當初完全被這個吸引去看)
3.地板是超耐磨
4.樓高三米二
5.客廳寬度好像也3米二
6.室內無柱 但小樑跑不掉
7.每戶都配有一個機車位
8.管理費65算合理? 戶數多基地大 公設綠地都比B多
9.房間大 主臥可以三米大衣櫃
10.梯戶比較B好 A5戶 B6戶 兩梯
11.付款方式比B輕鬆 簽約10% 110.8工程款5% 交屋款5% 房貸80%
12.建材那些原PO已講過的優點

B.蒲陽南山
因為我這個建照還沒下來就去看
所以沒有任何東西可以拿 資料可能比較少


缺點:
1.基地較小離隔壁棟很近
2.戶數少所以公設較A少
3.地主戶佔一半 看網路說7-10樓都地主戶 目前低樓層排候補 只剩高樓層
4.沒有樣品屋可以看
5.房間大部分都狹長型
6.付款方式比辛苦一點 簽約10% 工程款5% 使照款5$ 交屋款5% 房貸75%
7.客廳深度好像275-290公分左右 有點窄
8.機車位要用抽的
9.一層十戶太可怕 還只有兩台電梯

優點:
1.都雙面採光廁所有窗
2.地點較A單純安靜
3.坪數22-25總價較低? 但也可能是缺點 太小




※ 引述《leschu (chu)》之銘言：
: 想詢問各位版上經驗
: 目前想要在中和買預售屋
: 下面有兩個物件，公設比都是34%左右
: A) 弘 暉 建 設:
: 一層落在 6-7戶兩部電梯
: 但小坪數會是夾在中間戶，單面採光所以讓人猶豫
: 印象中的加分點: 避震六級 綠建築黃金等級 排氣系統 不只有廚下的濾水還有整棟式的，
: 機車位不用抽每戶都有
: 下圖是27坪左右的設計圖，開價每坪56往上走，建案小姐說不可能九折?
: 所以不知道是不是可能95或98折
: http://i.imgur.com/SCElUCt.jpg
: B) 蒲 陽 建 設:
: 一層十戶兩部電梯 (知道這樣的比例很不好， 但兩人的作息都比一般人再晚一點，
: 目前是說服自己pass這個點）
: 可以選的坪數有的落在轉角處，優點是有兩面採光，如下圖的還有廁所通風
: 機車位要抽 建案地面目前還沒開始拆除
: 室內看起來比較長型
: 下面是25坪左右的設計圖，售價在每坪55左右往上走
: http://i.imgur.com/ArNIaTM.jpg
: 想問問看大家對這兩個建案是不是評價也差不多，因為未來會是兩人住，
: 空間也不用27這麼大，少買的坪數也讓每個月生活輕鬆點，
: 請大家指點迷津或是任何對於平面圖的看法!

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→ chrispherd: 樓高3.2我以為是低標
推 ptx003c: 感謝分享
推 misuta27: 超耐磨不都是標配
→ enjoythegame: 也都看了，現在考慮去土城找
→ redmid: 我是覺得蒲陽不會比弘暉安靜欸，蒲陽那條南山路機車只要
→ redmid: 改管回音一定吵到爆
→ redmid: 弘暉跟蒲陽我自己最後是選弘暉了，蒲陽還有樑柱差客廳跟
→ redmid: 房間，梁超大一根