[請益] 高雄楠梓橋頭發威 市區有跟著漲嗎？

[Enhan (好人十三世)]

https://i.imgur.com/Mx4gsXi.jpg

小弟今年一直看房，年初楠梓每坪17，最近直接25,26萬「起跳」，
覺得台G在楠梓橋頭跟著橋科一起，漲幅明顯過大(雖然G什麼也沒做)
自己也有探聽了一下市區價格
評估之下，市區建案有地段優勢與未來性的，相較之下是否更值得入手??
對照漲幅級距尚未拉大的市區一些案子，像是這時的CP值指標案
確實迅速完銷，英倫ｘ灣現象就是了~

想趁現在買高雄市區的房子，自住_不要太小，固生活品質，戶數不要太多太雜，想單純
一點，找三房的房子，心目中也有一些理想建案，想請問各位大大現在下手市區如何?

自己輾轉難眠
跪求版上大大解惑指點明燈m(_ _)m

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推 lagadidi: 2開頭有生活機能有什麼好挑的？選喜歡的就好
推 ZackRyo: 負擔的起就買，現在三房也比之前貴很多了，年底有些建案
→ ZackRyo: 要開始賣，到時候價格也不會比較友善，沒意外都要挑戰新
→ ZackRyo: 高
→ ZackRyo: 記得考慮未來升息的幅度在下手
推 VVVV5555: 買房永遠是隨時的事情 每過一天你就更買不起
推 kagaya: 每天都是低點喔。有沒有超想買的
推 eulbos: 楠梓橋頭要變正市區了阿
推 qooisgood: 先看你預算多少 才能知道
推 chrisstar: 橋頭就算了，楠梓本來就在高雄市的範圍，也是有幾分底
→ chrisstar: 氣的好嗎
→ VirusGB: 台積電楠梓效應，大家都預想不到，我堂弟就是怕市區也會
→ VirusGB: 這個狀況，中秋連假前後瘋狂在南高看房子，今天確定買了
→ VirusGB: 三房。
推 kevin979: 樓上一定不是楠梓人，楠梓是三不管地帶好嘛！
→ kevin979: 更正10樓
推 zenro: 市區也跟著漲，連20年的一坪也拉到20出頭，集體膨脹...
→ aloness: 楠梓本來就市區範圍，只是沒有一線商業機能，跟三民鳳山
→ aloness: 比是差不多
推 askachage: 皇苑住三標50、未來開案29起跳
推 cuteama: 楠梓有分，德賢/火車站/右昌高大，百慕達3角周，楠梓火車
→ cuteama: 站我自己騎機車，我都不知道怎麼騎到右昌
推 VVVV5555: 火車站回右昌就是去百慕達賭看看 不然就繞土庫一圈
→ aloness: 楠梓火車站→加昌路只能走楠陽路，從火車站前的楠梓新路
→ aloness: 是過不去的
→ soaquai: 其實建商土地、營建成本哪樣不大漲，完全怪護國神山也說
→ soaquai: 不過去，以現在來看想買市區要趕快。
推 SilverKnight: 楠梓雖然是舊高雄市範圍 但因為隔了一個百慕達 對舊
→ SilverKnight: 高雄市民來說 楠梓稱不上市區 機能跟三民鳳山更是差
→ SilverKnight: 多了 除了一間台糖量販(家樂福) 什麼亮眼連鎖也沒有
推 VVVV5555: 楠梓沒那麼不堪啦 可以看看人口增加狀況
→ VVVV5555: 高雄都是負成長但是楠梓可是正的
推 ATF91: 依照台南的經驗，人口增加的區域真的房價有撐，且楠梓機能
→ ATF91: 狂勝台南的新市善化安南區（這三區都漲翻天了）
推 VVVV5555: 楠梓機能也不差啊 除了沒有影城百貨 其他應有盡有
→ VVVV5555: 家樂福還有兩間呢
推 pleaseman: 講的三民跟鳳山很繁華一樣，笑死人
→ Tattoo: 楠梓會成長就是因為相對便宜
推 jiapon: 三民跟鳳山是人多又雜 生活機能ok 但是漸漸衰敗
推 techih: 楠梓對一般高雄市區民眾來說是蠻遠的啦，感覺跟林園大寮一
→ techih: 樣，我整年也沒去過楠梓一次。
推 showingstar: 楠梓人口一直增加啊，不用市區的人來自己就成一個生
→ showingstar: 活圈
推 Tattoo: 就是往房價便宜的地方流
推 maxboy06: 楠梓自成一國啦 加工區工作+商圈 根本不會進市區
推 techih: 如果房價低的話往那邊流還有道理，現在房價高了大家會選
→ techih: 楠梓而不選三民鳳山嗎？
推 littlej5260: 市區的話我是看好另一邊南高，亞灣三多總圖那裏，政
→ littlej5260: 府投資金額就擺在那裏，至於楠梓橋頭那裏現在真的是
→ littlej5260: 好高不可攀。
三多之前有看過和陸的飯店宅，那裏也幾乎完銷囉~想想這一區的潛力，看得懂的人要趕
快囉 呵呵
推 show7682223: 説楠梓人口增加的  是因為市區太貴  年輕人被洗出去
→ show7682223: 好嗎  並不是因為那邊多好
推 Jefftrish: 三多附近，星玥灣與崑庭現在都可以看看，繽海與世界心
→ Jefftrish: 就多戶了
崑庭我就不知道了，星玥灣戶梯比優，一層六戶格局採光還不差，有買家有PO格局圖了哈
哈，你可以查一下。
推 VVVV5555: 說高雄貴我也真的是問號 笑死人看看別縣市好嗎
→ VVVV5555: 高雄就算是美術館都算便宜好嗎
推 Tattoo: 這一波已經漲完了，現在就看價格能不能維持住
推 cuteama: 對，有些人是被洗到楠梓，現在只能被洗到更外圍,不過，高
→ cuteama: 雄房價相對6都還算便宜
※ 編輯: Enhan (114.39.48.83 臺灣), 11/05/2021 15:31:03
推 earth00222: 北左營南三多的概念嗎，我覺得三多不輸左營，而且之後
→ earth00222: 還有亞灣發展加持，我是比較看好南高拉，星玥灣朋友
→ earth00222: 剛入手，選高樓層，那裏挺便利沒買車位
推 mimipink: 星玥灣我也覺得不錯，可惜預售2024才蓋好
推 acd311: 橋頭是比較誇張了點，但是楠梓有些比較熱鬧的地方例如右
→ acd311: 昌德賢路，早就比市區八成的地方還熱鬧了看看之前的精華地
→ acd311: 段火車站前站，根本就像是個有慢性病的老人只是在等死而已
→ acd311: ，反而年輕人被洗到楠梓還更有活力一些
推 zxc2027: 除了百貨公司跟電影院，楠梓什麼都有啊，而且相信大部份
→ zxc2027: 的人也不可能三不五時就跑這些地方，所以根本沒差吧
推 petesam: 跟中北部比，高雄還是偏低很多。蛋黃市中心15年內二手屋
→ petesam: ，30萬左右都可以買。
推 tsuchan: 要生活品質 只推左營 素質也好。左營中古屋正補漲中
推 lovefriend: 想知道亞灣有什麼 純粹不清楚 想問問~
→ lovefriend: 如果說是 高軟還是 5G AIoT 那就是笑笑啦!!!
推 w21kp: 捷運 輕軌 大遠百 夢時代 網美圖書館
→ w21kp: 大概就樣
噓 thioploca: 楠梓是貧民區、北高雄當然是農16才是人住的
推 showingstar: 沒有人口紅利就算之前再優也是等死而已，詳見鹽埕區
推 dondon0419: 三多漢神商圈雖然是舊市區可是還是很熱鬧...
推 espressogg: 左營新古屋我去年六月買24，社區今年9月成交29，位置
→ espressogg: ，樓層，停車位都比我這差
推 yeng1217: 五輕搬走後楠梓條件一定會變好，只是炒作手段呵呵
推 marunouchi: 一堆工廠，買楠梓幹嘛
→ jaricho: gg真的會讓員工在一塊毒地設廠上班嗎 XD
推 basterds: 右昌附近生活機能還不錯，有高鐵有捷運也有國10中山高
→ basterds: ，還有油廠大公園
推 bunnyict: 楠梓新路回右昌騎機車就走水溝旁的地下道繞回省道就可
→ airjade: 11/5開完公聽會，環團聲明簡直如背書般薄弱
推 jaricho: 公聽會有提到GG嗎 XD
推 yucjo8865: 回到樓主主題 市去也有漲八 只是漲幅沒有楠梓橋頭誇張
→ yucjo8865: 這時候買市區推一下 找一下好的物件
推 Airplane: 星悅灣 是目前 地段不錯的市區建案 朋友的朋友一次買2戶
推 ComeNET: 話說 那裏 很多都是小小宅  戶數過多根本擠死  星玥灣戶
→ ComeNET: 梯比2:1  蠻讚的