物件是在臺北市嗎？
臺北市現在對違建的認定愈來愈嚴格
親戚最近有報舉報違建拆除
有託我去現場跟來勘查的市府人員了解情況
臺北市政府現在的認定更明確且嚴格
一旦被舉報就沒有什麼討價還價的空間
就是要期限內拆除改善
文林苑去現場阻擋的比較笨的人也愈來愈少了吧？
※ 引述《TNadvance (浪花)》之銘言：
: 最近在做買房的功課，反思一個問題，不曉得版上大大會有什麼想法?
: 大樓通常會連車位一起賣。
: 頂加一般售價為頂樓三分之一。
: 我做了分別的SWOT分析。
: 頂加：
: 優勢：
: 1. 若地點好，好找租客，且投報率可達5%以上。
: 2. 之前常住，偏熟悉。
: 3. 使用面積大，自住也能妥善利用
: 劣勢：
: 1. 通常為老屋，有修繕成本
: 2. 銀行不買單，無法貸款
: 3. 不受法律承認和保障
: 機會：
: 1. 未來轉賣，連頂加一起賣，相當於再開一個槓桿拚升值
: 威脅:
: 1. 頂加要承擔被政府拆除的風險(84年以前的房屋越來越少...民意保護傘越來越小)
: 2. 頂樓在法源上是共有空間，有被舉報的風險
: 3. 租客需要過濾，否則可能被房客舉報或是影響鄰居安寧、或影響公寓安全
: 4. 大環境緩拆頂加越來越少，未來房市是否會買單頂加
: 車位:
: 優勢:
: 1. 受到法律承認和保障
: 2. 可出租、自用
: 劣勢:
: 1. 出租投報率偏低
: 2. 沒買車的話，用不到，管理費還會固定扣血
: 機會:
: 1. 可以比照房貸一起開槓桿
: 威脅
: 1. 若有搭小坪數的房屋，轉手困難
: 不知道我是否還有沒考慮進去的?
: 小坪數含公設和停車位的電梯大樓
: v.s.
: 含頂加的公寓，使用面積大但政府和銀行不負責(風險高)
: 不曉得各位怎麼選呢?
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