[請益] 近期房貸利率

[lunashine (人生下個旅途..)]

近期終於結束可怕看房惡夢，順利下定

現在開始遇上貸款的問題，

以前買第一間房子的時候，選了薪轉銀行台銀，

不知道是不是當時菜味太重，還是存款太低，談到的利率比當時的老同事整整多了0.2%

這次要送件，不知道要選擇建商配合的銀行還是維持找台銀

不管是台銀或建商簽約的大姊，都不肯先透漏利率，都要我先送，

但我傾向自己找可以給到利率1.35%以下，甚至1.31%以，寬限期2年的銀行

小弟近三年年薪平均2000k，不含新家有一間市價千萬左右的房子(無貸款 已塗銷)

新家位於高雄苓雅區

信用無不良，老婆育嬰假結束後就要回去上班了

不知道各位前輩近期有無談到優惠的房貸銀行可以推文或站內信分享一下

感激不盡。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.31.53 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636209465.A.8D0.html
推 Redchain: 現在年底進件量大加上不少銀行房貸水位近滿，要拿到不錯
→ Redchain: 條件的房貸有點拼呢
推 sss700304: 可以爬文，前面有文章討論
推 taipeikiwi: 兩間房 ，替你默哀，一定無寬限期
→ taipeikiwi: 你就把自己當兩間房，這次央行就是打你這類的人
→ GiantChicken: 1.5多%之前看討論 若是是第二間好像已經頂了吧
推 Iamjkc: 沒看到他另外一間沒貸款嗎 那等於還是只有一間啦
→ lunashine: 各位大大，前面文我爬過了，除了高銀
→ lunashine: 其他銀行水位似乎都滿了。另外我第一間房已經塗銷了
→ lunashine: 這樣應該符合第一戶貸款的條件吧
推 lusifa2007: 原來的房子過給老婆，自己這個當首購不知道可不可以，
→ lusifa2007: 目前央行盯得緊各家銀行業績夠了也沒很急迫
推 sss700304: 沒啊，我問的每一家沒有水位滿的....
推 taipeikiwi: 你們自己去問銀行吧，公股都改了，要看財產證明
→ taipeikiwi: 財產證明幾間房就是幾間房，不管你有沒有貸款
→ taipeikiwi: 只要財產證明兩間就是被打房資格
推 garyddt: 台銀三民區的第二間房子剛辦完，30年利率地板價是1.56%
推 taipeikiwi: 我就問這篇推文是不是就樓上有去貸款？其他沒貸款別
→ taipeikiwi: 亂
→ garyddt: 已塗消應該還是算第一房，只看卡貸款的戶數
→ blackfire: 利率除非整批房貸，不然頂多也是報區間給你，沒送審之
→ blackfire: 前沒人可以確定利率到底可以給你多少，每個人條件跟收
→ blackfire: 入都不一樣
→ blackfire: 另外大家都很愛比利率為什麼不能1.31%，有時人的收入
→ blackfire: 跟工作性質不同，房子型態也不一樣，哪可能首購就一定1
→ blackfire: .31%
→ garyddt: 也update一下第二戶的利率，兆豐(薪轉)問到是1.72%無額
→ garyddt: 度，玉山(信用卡常往來)好像也是1.72% ，建議原PO按之前
→ garyddt: IBIZA大的教法自調聯徵…的方式詢問各銀行
→ lusifa2007: 政策是收緊第二間房貸，但公股似乎更進一步，只要你有
→ lusifa2007: 第一間，不管有沒有貸第二間他們就會審的比較謹慎
推 taipeikiwi: 目前部分銀行首購不給1.31，甚至地板價1.4，多比幾家
→ taipeikiwi: 吧，被拉多次聯徵還不會被禁貸
→ lunashine: 補充一下，小弟500大企業員工，房子是新成屋。
推 taipeikiwi: 對銀行來說只會簡單分軍公教和一般人，不管你500大企
→ taipeikiwi: 業還是FAANG
→ taipeikiwi: 複雜分就是政商名流，銀行VIP可以貸十成
→ blackfire: 500大企業員工也是要看你信用狀況，公股行庫現在第二
→ blackfire: 房地板就是1.72%，雖然金管會規定二房利率地板是1.6%，
→ blackfire: 但銀行通常內部要求都會優於金管會規定、但二房的認定
→ blackfire: 就是看銀行要認名下沒有購置住宅貸款還是要看你財產清
→ blackfire: 單名下有沒有房，直接去問行員會比較快。
→ lunashine: 非常感謝各位前輩的回覆
→ lusifa2007: 實話說五百大企業可能沒有你是公務員好用，公務員教師
→ lusifa2007: 軍人對於銀行來說就是穩到爆炸的客戶
推 secrectlife: 公股認是不是首購是看房貸 不是看有幾間房子
→ aloness: 這個疑問版上有銀行從業人員解釋過
推 only4u: 富邦、國泰人壽都還有額度。首購、條件好1.31應該沒問題
推 oldchew: 央行1100924的QA問答裡，以聯徵中心上用房屋抵押之擔保
→ oldchew: 放款，且資金用途代號為1者（購置不動產），來認定自然
→ oldchew: 人名下之房貸戶數。
→ rainstill: 其實軍人還好，有些只認公教
→ blackfire: 樓上說的沒錯，軍人現在真的還好，有的銀行甚至要看官
→ blackfire: 階，士官長以上跟尉級以上才認定是軍人
推 Yi12Bird: 台銀水位會滿？
推 passgean: 最近剛買房，名下跟妹妹共同持有一棟房。談到的利率也
→ passgean: 都是1.4以上 ,聽兩家銀行的說法，不論有無塗銷都有極大
→ passgean: 可能影響到。
推 erickruklin: 你平均年薪2M找薪轉或是常往來的貸啊。這條件就算第
→ erickruklin: 二戶要談到近1.31 寬限3 也可吧
→ R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg
推 didi0909: 我高雄銀行1.31
推 raikkonen10: 華南 1.31
推 hdw: 第二戶現在政策就是比較高了吧