[請益] 求助新手賣房申報碰上的大麻煩

[LwithJ (詩畫小子)]

S建設公司當時談價790，以贈裝潢家電名義賣我850，但我必須將60萬家電裝潢打建設公司統編並將發票給他們，於是實登就850。建商銷售說到時賣房時成本就填850，因為建商實際賣給我的就是790（房屋）+60（裝潢家電）。

直到兩年後的最近需要換屋賣房，準備整理申報資料的時候注意到建商的資料袋中有折讓單，上面折讓金額為60萬，於是我有點疑惑，去電當時跟我洽談的建商銷售，銷售說不要理那張折讓單，申報850就對了，因為建商內部的帳就是賣我790+60。我覺得不太對勁就我自己上網查了一下，也問了代書，看起來有折讓就是得寫申報就是得填790。但這樣我就惹上公部門機關登載不實的罰則。


我現在的理解是這樣；
1. 首先裝潢的錢是我自己出的
2. 發票打建商統編就變成建商出的
3. 根據1&2，我幫建商付60萬的裝潢價再讓建商賣給我，等於我花錢讓建商再賣回來給我。
4. 建商又有打折讓單60給我
5. 根據3&4，對國稅局來說我多了60萬的賣房所得，又沒有裝潢成本的發票，還要背登錄不實的罪。

若我要報折讓後的價格790，那理當將我的裝潢發票退還給我才對，因為裝潢是我付的錢。那既然他拿走我的裝潢發票，就意味著裝潢是建商幫我出的，就不需要開折讓單給我。但現在建商既把我的裝潢發票拿走，又開折讓單給我。

我把這些問題丟給建商的窗口，窗口說會回報處理，等了三週之後窗口就不讀不回，打到公司說窗口辭職會再安排處理，於是三週又過去了。

以上，沒經驗沒長輩幫忙還硬要買房的狼狽貌，為了這件事煩心很久，食慾也不太好。

若我有誤解或是描述不清的地方，還請本版諸位前輩朋友們來信或留言指教。

感謝各位。






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.75.195 (臺灣)
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推 amas: 你交易金額就是850啊，房屋取得就是850啊
且他開給我的折讓單中註明買賣金額850，同意折讓60
抱歉我可能沒說清楚，雖然名義上是850含裝潢，我取得的是空屋，建商請我自己找裝潢再把發票打給他們
※ 編輯: LwithJ (61.230.75.195 臺灣), 11/07/2021 01:40:07
※ 編輯: LwithJ (61.230.75.195 臺灣), 11/07/2021 01:46:52
推 abasqoo: 就是850啦…你要賣房 成本也是850算
那那那張60萬的折讓單呢？
推 abasqoo: 你看買賣契約書就對了 基本上應該寫850
→ abasqoo: 除非買賣契約有把裝潢費用額外列出，不然你取得房子加土
→ abasqoo: 地價格就是850
※ 編輯: LwithJ (61.230.75.195 臺灣), 11/07/2021 02:26:32
→ ricenoodles: 你不是就寫實登850了嗎？
推 abasqoo: 你申報是按契約書申報，不用理折讓哪張
→ abasqoo: 你是在擔心啥？擔心國稅局跟建商報的帳對不起來？這個問
因為代書的說法跟建商不一致，我不確定該聽誰的
→ abasqoo: 題建商會比你擔心
推 DWill8: 看不太懂為啥裝潢錢自己出 但發票確給建商 然後自己再買79
→ DWill8: 0+60？？？ 這當初是有什麼協議嗎？
推 Verstappen: 實登是850？合約也是850 那就是報850。折讓單不要附
推 liu1981sssss: 就是850賣你，實登也是850，只是60萬讓你買爽給公司
→ liu1981sssss: 報帳，建商大概覺得遇到天兵，不太想理你
推 F93935: 你折讓單拿給國稅局看幹嘛
※ 編輯: LwithJ (61.230.75.195 臺灣), 11/07/2021 06:54:34
→ henrk: 你不要把折讓給國稅局不就好了
噓 nautasechs: 人家不想回你的心情大概跟我現在看完文一樣，到底有
→ nautasechs: 啥好疑惑的，大概懶得回你了
噓 aesdu: 看合約、看實登，除非這兩者金額不同才有問題。
推 KYOLONG: ==鬼打牆嗎？實登都讓你報高了   等於你成本就是850 還是
→ KYOLONG: 你要強調你成本只有790？裝潢送給買家？
→ Fujiwarano: 報稅的問題可以問國稅局比較專業 順便叫他發公文函示
→ Fujiwarano: 然後如果國稅局學到抓折讓單的新招 國庫會感謝你這樣
推 riceworm520: 重購退稅你報790跟850都沒有差，不過實價登入的部份
→ riceworm520: 你問代書比較準，不過看起來折讓的部份是建商抬高實
→ riceworm520: 價的技巧…合不合法就不知道了 ㄏ 尼小心
→ supersuper: 惹上？當初就是做高合約價無誤啊
推 hlfy3169: 我也不懂，你的成本就是850沒錯啊，為什麼要自砍成790？
推 abasqoo: 你們好壞 還叫他自爆問國稅局
→ Fujiwarano: 稅務問題本來就是問國稅局然後叫他函示最沒問題啊
→ Fujiwarano: 你照函示的做 之後如果罰你申報不實還可以拿公文抗辯y