[新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：不能

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連結：https://estate.ltn.com.tw/article/12765

內文：2021年11月6日 文/記者張瀞勻

台灣房價上漲、薪水凍漲，加上通膨發酵，民生物資也跟著水漲船高，不少年輕人大嘆買
不起房，中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長暨萬群地產董事長謝坤成說：「不能
買不起賓士車，就說國家對不起我們」，第一次買房有第一次的做法，就像初出茅廬，沒
錢就先騎機車、沒錢就買二手車，買房也是一樣，建議年輕人可先從中古屋著手，隨著需
求一步步換屋。

謝坤成觀察房地產市場數十年，儘管經營的是代銷事業、專售預售案、新成屋，但新屋房
價向來領先反應市場價格，他認為，在房價多頭之際，就算購屋族抱怨房價高昂，短期內
恐怕也不見價格下修，以目前台中內環預售屋行情，平均行情落在35－40萬元，但是同區
域內的中古大樓、公寓產品仍找得到1字頭物件。

依人生階段購屋 買不起新房買二手房

謝坤成認為，年輕人若購屋預算有限，就應採用有限預算的作法，就像剛畢業的社會新鮮
人，需要交通工具就從騎機車開始，需要用車時先從二手車開始，買房也是同理可證，「
預算有限就先買中古屋，交通便利、生活機能好的市中心一定找得到相對新房子便宜的中
古屋」，等到若干年後，事業有成收入增加，再換成新成屋也不遲。

他表示，非常鼓勵年輕人買房子，並不是一輩子得和一間房子天長地久，房子是一種消耗
品，也會有折舊，因此應該要依照人生階段，多少能力做多少事。

此外，謝坤成也認為，不是所有人都得購屋才算是人生勝利組，每個人對生活價值觀、金
錢觀都不同，如果能力不足不一定得勉強購屋，現階段地方政府大量興建只租不賣的社會
社宅，民眾也不一定得選擇揹一個重重的殼，可以衡量自己的財務能力，先租屋等待資產
累積，再選擇購屋或租屋也不遲。

政府帶頭標售、地主跟進 建商毫無退路

談到近期土地、房屋價格飆漲，不少人將茅頭指向建商，謝坤成照往常一樣直話直說，他
一針見血地指出，政府標售、大廠搶地建廠推升地價，加上營建時間拉長，「建商現在根
本沒有退路，只能去求土地（地主）。」

謝坤成指出，近期房價呈現全台性、無差別式的飆漲，其原因有四，最關鍵的在於，台灣
地狹人稠，什麼東西都能進口，唯有土地不能進口，而在這幾年中美貿易戰、新冠肺炎肆
虐之下，不只是開發商搶地，科技大廠回台獵地蓋廠房，在供給量小、需求量增加之下，
房屋的原料土地成本上揚是必然的趨勢，且土地持有最大宗的中央、地方政府，近年政府
土地標售價格屢創新高，早已不是新聞，許多地主也跟著政府腳步開出天價，使得建商在
取得土地時，成本層層疊高。

其次，產業回流、缺工缺料，使得營建成本高漲，謝坤成指出，以台中而言，不算土地取
得成本，光是計算人力、營建材料、購地利息支出、管銷成本及合理利潤，房屋一坪成本
就上看20萬元，加上地價飆漲，房屋成本不可同日而語。

通膨隱憂發酵 購屋族湧入房市

另外，全世界都面臨到的通膨問題，以台灣而言定存利率僅0.8%上下，通膨年增率在2%上
下，資產每年都在縮水，想要抗通膨避險，房產是最受資金青睞的產品，「低利率」則是
最後促使房價攀升之主因，謝坤成表示，近年房貸利息位於相對低點，不少首購換屋族逢
低進場，「多數人都抱持著現在不揹房貸、什麼時候揹的心態」，剛性需求紛紛出籠購屋
推升房價。

謝坤成直指上述種種的因素才是造成房價飆漲的元兇，並非建商將獲利拉高，「在這波成
本飆漲之下，去年初把手上建案都賣掉的建商在後續興建時，甚至都是賠錢的，一個建案
毛利率約30%，但過往只要2.5－3年就可以完工入帳，但如今從購地到完工得拉長至5年，
攤算到每年平均獲利僅6%，建商利潤並不豐厚，若房價不隨著成本上漲，建商根本沒有退
路。」


心得：萬群地產開發董事長兼中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長公開對年輕人喊
話：年輕人可先從中古屋著手，交通便利、生活機能好的市中心一定找得到相對新房子便
宜的中古屋。等到若干年後，事業有成、收入增加，再換新成屋也不遲。如果年輕人能力
不足，不一定得勉強購屋。不能買不起賓士車，就說國家對不起我們。建商利潤並不豐厚
，倘若房價不隨著成本上漲，建商根本沒有退路

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推 kingearth: 用買車來比喻買房？
→ poisonB: 買房零風險 只會漲不會跌 strong buy
噓 ivan1116: 不好賺 還蓋這麼多？騙肖欸
噓 bencmwu: 這也很像反串
推 lagadidi: 一堆尿布仔賺不夠多還幻想蛋黃三房平車的勒
推 nike00000000: 除非短期有什麼事件讓供需改變，不然價格還是會撐在
→ nike00000000: 那的，全民都在炒，又何止是建商的問題
推 yasea2004: 網路讓低端人口妄想症發作率上升600倍
→ IBIZA: 哪來的蓋這麼多, 新屋數量一直在減少
→ qoo10067: 台灣鄉下地還很多，可以去買，覺青永遠只看蛋黃
推 aesdu: 就想拿買三輪車的錢買賓士啊，心態一模一樣。
推 kevinhon: 不管啦，人生第一支手機一定要是哀鳳最新款，讓我買不起
→ kevinhon: 蛋黃大三房坡平車位就是炒房
推 ppnow: 講的沒錯啊，但是覺青就想用一字頭買蛋黃，買不起就是房蟲
→ ppnow: 的錯，建商的錯，政府的錯，反正自己就是沒有錯
→ supereva: 明明台灣房屋自有率那麼高 還在說炒房  有沒有想過連續
→ supereva: 好幾個打炒房政策都實施了 為啥沒明顯影響房價？  就是
→ supereva: 因為炒房不是大部分啊..
→ linahou: 房屋自有率把公式秀給大家看一下
噓 ULISS: 很有何不食肉糜的fu
→ ULISS: 嘴炮吃不起大餐何不吃滷肉飯 完全忽略有人吃滷肉飯大概只
→ ULISS: 能點飯
推 lucky466: 大家瘋炒房，是大家喔，除非你是少數異類
→ AGODC: 一堆人都在囤房囤地囤工業農地，這叫沒囤？這種環境就是逼
→ AGODC: 著全台人一起進場囤，少囤一間輸一間…而出生人口反應長遠
→ AGODC: 趨勢，但未來若崩盤這個政府大概會大舉開放中港人來接著炒
→ AGODC: 吧，以前是農奴現代是房奴，可憐
推 A4Avant: 身邊朋友30歲，月薪3萬多也買了！買不起的除非家裡真的
→ A4Avant: 很需要幫忙，不然就只是眼高手低而已
噓 lynos: 房地產其實是高槓桿操作
→ lynos: 目前觀望，等看好戲
推 soulcrescent: 五折打房團的看到這篇新聞好像都氣到毀天滅地
推 yytseng: 這邊說的真的有認識這樣想法的人，明明pr70宵想pr99的房
推 cm1241: 有點道理，但很多人聽不進的啦
→ supereva: pr多少就住什麼房  這很容易理解
噓 lynos: 現在重劃區一堆新房子，有裝潢，租金不貴
→ lynos: 屋主全新裝潢租人，爽爽住
→ lynos: 明年，空屋更多，對租方有利
→ lynos: 現在追高買房，除非錢充足，不然根本沒必要
推 Lilyzoea6: 事實啊 低薪瞧不起蛋白區 自信哪來的？
推 Zhang274: 但多數人買不起，就是一種不公平啊 @@
→ Lilyzoea6: 蛋黃區新建銷售受眾 本來就是鎖定中年事業有成的
→ Lilyzoea6: 買不起實價登錄滿滿的成交量哪來的
→ Lilyzoea6: 房價問題本質上就是種同溫層問題 有時自己努力 從外圍
→ Lilyzoea6: 蛋白開始買 比較實在
推 Lilyzoea6: 當年買青埔的還被一堆空空笑 現在根本賺翻
→ supereva: 為啥多數人買不起就是不公平？  你知道台灣全部房屋總
→ supereva: 數也才800多萬間不到人口一半嗎  怎麼可能一人一間房
→ supereva: 這些房也包含鄉下山區  危樓等等很多人看都不看的喔
→ supereva: 為啥你會覺得多數人買得起房才公平？
推 Anyotw: 台灣八成住自己的房子..真的多數人買的起啊
→ Anyotw: 這不就你的理想世界，歐..你是兩成，那沒事了
→ supereva: 除了地下有油有礦的那種國家  哪個國家多數人能買房的
→ supereva: 他要的是一人一間房  住爸爸的不算  所以用自有率無法
→ supereva: 說服他們
→ supereva: 名額就那麼多   排後面還說買不到不公平  大部分人考不
→ supereva: 到台清交是不是也不公平啊
推 joeXD: 多數魯蛇買不起
推 scott7575: 阿怎麼抽稅的時候唉唉叫
→ supereva: 其實問題在於  為什麼會有人覺得大多數人名下都能有房
→ supereva: 產才是公平的  這個誤會到底怎麼產生的？
推 jpwd: 不管怎麼苦口婆心勸告，魯蛇還是買不起
噓 lovemanado: 賓士是民生必需品？
推 lagadidi: 城中城看看有沒有得撿便宜，爽用大型商場公設
→ lagadidi: 房子所有權是民生必需品？
推 aesdu: 多數魯蛇買不起 蠻公平的啊@@
推 lagadidi: 台灣房租這麼便宜，有得租就該感謝了。講的像政府欠你
→ lagadidi: 的一樣，乖乖存錢長大再買
→ aesdu: 都市房子是民生必需品？
→ aesdu: 「住」不是指房子，是指空間，買不起可以租
→ aesdu: 租不起可以去公園
推 pal42204: 房奴起來革命不會，不過房奴通常只會在網路哭哭而已
→ pal42204: 講錯了，魯空不是住家裡就是租房子：）連房奴資格都沒有
→ pal42204: 。
噓 km612tw: 年輕人嘆租不起房 專家:可以先買帳逢從住公園開始
噓 FK6819: 垃圾買不起只好整天靠北
→ FK6819: 林北白手起家200萬房買到2000萬透天
→ FK6819: 整天靠北乾脆去投胎
→ FK6819: 下夕下症
噓 km612tw: 等你像信義區一樣 十萬變十億再來說嘴好不
推 castalchen: 第一、拜現代科技之賜，大部分社會基層的生活水準都是
→ castalchen: 高於農業時代的所謂當朝大官。第二、又有西方聖哲發
→ castalchen: 明的投票民主讓人有過幾年就又推翻政府一次的幻覺去發
→ castalchen: 洩現實不滿，要對體制革命難上加難。第三、軍事科技也
→ castalchen: 讓平民推翻政府成為不可能的事，除非軍事政變。
→ castalchen: 現在這些哀嘆買不起房子的農業時代通常是餓死在路邊
→ castalchen: 的份，感恩唄。
噓 luben: 贊成,請謝董事長喊話廢除健保,制度一體適用才公平
→ luben: 預算有限可以看密醫或是考不上國考的醫生就好
推 aesdu: 建議所有公營機構全部改私營讓巨嬰用石頭砸死自己
→ aesdu: 連公園都沒得躺 去趟下水道
→ castjane: 日本租金貴房價低 那個好?
→ castjane: 何況台灣還有租屋補助
→ castjane: 外商一堆有交通補助 外加桃園租屋補助完美台灣生存指南
推 physicsdk: 確實很多年輕人太眼高手低了，便宜老屋很多只是看不上
→ physicsdk: 眼
→ physicsdk: 買房也不是民生必需品，有得租就已經保障居住權利了，
→ physicsdk: 目前的法規對租客的保障算是健全
→ MacD89: 不擠台北的話根本很輕鬆 各地都有工業區工作機會不少
→ MacD89: 像桃園龜山工業區 湖口新竹工業區 附近郊區房子又不貴
→ MacD89: 離工作地點也很近 大叔我剛出社會還住工業區附近公司宿舍
→ MacD89: 年輕人想要台北光鮮亮麗出門捷運的生活 不願意下鄉到工業
→ MacD89: 區 這樣很有可能一輩子翻不了身
→ MacD89: 連南投鄉下都有工業區 公司宿舍包住 隨便找一堆
→ MacD89: 台灣製造業興盛 製造業又最缺人 所以機會很多 到了沒製造
→ MacD89: 業的國家才真的是欲哭無淚
推 payaya: 不就薪資低才找不到人 加班都用最低底薪算
噓 imlucky: 沒錢的可以去住鬼屋（凶宅），問題是連鬼屋都買不起，鬼
→ imlucky: 都有地方住，真的比鬼弱勢
噓 Juneje: 口袋撈飽飽當然要繼續亂講讓人下海
推 yo199218: 好邏輯，沒錢養幹嘛生，沒錢結幹嘛結，沒資產幹嘛幫國
→ yo199218: 家打仗，誰有錢誰去抗中，舒服
→ R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg
推 aesdu: 躺平任人踩最舒服，忍一下你會上癮的
推 tn601374: 只會漲
噓 Realite: 跟這邊一堆仲仲一樣
噓 lusifa2007: 根本很輕鬆？彰化一些鳥不生蛋的地方，小透天都要1000
→ lusifa2007: 萬以上了，你要不要看看彰化的薪資收入在哪邊？以為活
→ lusifa2007: 在70年代膩
→ yuanhy63: 蔡政府加油 打造世界第一的台灣房價奇蹟
推 sunsand: 這幾年壓了大手筆在青埔和台中，真的爽！
推 cblade: 找外圍大樓，沒錢還想要透天？？
→ sandrasu: 二手也買不起啦！
推 jpwd: 基隆房價年輕人買的起就被靠夭不是人住的啊
→ jpwd: 只想買台北市當然買不起
推 lowgflejd: 便宜時嫌鳥不生蛋 漲起來又哭買不起
推 zhi5566: 用哀鳳 開進口 覺青天生尊貴 你要他住郊區就是對不起他
→ zhi5566: 他會用他那一張選票教訓政府 走著瞧
→ royalroad: 看淡水和林口被嫌到爆炸就知道了，問題是預算到哪就先
→ royalroad: 買哪，先求有再求好..
推 idmaker: 買房本來就不輕鬆，以前利率高買起來也不輕鬆
推 haykin: 台積工程師買竹北兩房，笑…..！
推 darkdogoblin: 這世界本就競爭激烈,你改變不了又順從不了,那除了自
→ darkdogoblin: 我放棄別無他法
推 mountain821: 實話，但一定被噓
→ supereva: 嫌貴不會買地自己蓋嗎…
→ supereva: 哭別人炒房  砲建商賣太貴  自己買地蓋不會嗎
推 jerrylin: 年輕人剛出社會就想買房腦袋是在裝啥
→ jerrylin: 當然是想辦法在30歲前先去換到高薪的工作
→ jerrylin: 真的不是我想講  現在年輕人眼高手低好高騖遠的太多了
→ supereva: 彰化小透天1000萬太貴  那就自己蓋啊….
噓 porkonrice: …
→ yashiro: 現實是連二手toyota都買不起(對照房價來看)
→ aesdu: 買零件自己組啊，買不起就嗆他買成本價！
推 ass812882: 覺青就是不能接受自己pr 40，覺得自己應該住pr 90否則
→ ass812882: 就是不公平
→ MacD89: 觀音工業區還有全新總價500萬左右的 離觀音工業區也很近
→ MacD89: 還是六都桃園 中南部鄉下肯定更便宜 工業區附近到處有機會
→ ass812882: 笑死嫌透天太貴你可以買公寓啊，非透天不住膩？
→ MacD89: 我老爸那個年代利率超過7% 買400多萬桃園龜山工業區附近
→ MacD89: 現在利率才1.5%左右 工業區附近只有600多萬 會買不起？
推 a558815: 我覺得其實算中肯 他也沒一直叫大家捏下去買
→ mmppeegg: CECA培養了非常多的多多
噓 bookmusic: 對對對，建商最委屈，都沒賺
推 lagadidi: 資本主義衍伸出好多伸手牌魯蛇，演都不演的
→ lagadidi: 最好公園也收門票，勞保健保通通取消，我還想看魯蛇更慘
噓 dxx7514: 一堆爛房子還敢說是賓士
推 cucugo: 對供不應求低利率跟其他國家比根本太便宜
噓 tbes: 建商好可憐喔！
→ skytank: 利率
→ jasonkey123: 三重一堆8,9百,2房新成屋...
噓 renovar: 房版都年收千萬，炒房怪別人不努力？笑死
推 lagadidi: 苦口婆心早點買，送分不感恩還怪東怪西，笑死
→ shellback: 房價所得比就擺在那邊 還在裝傻啊
推 yesyesyesyes: 要不要看看土地成本
噓 peter8: 看樓上有多少相關業者在扯,就知道為什麼了
→ RainSakura: 一堆說台灣法律保障租客的到底有沒有長期租過房子？房
→ RainSakura: 租常常房東說漲就漲，要簽戶口再漲，要報稅再加錢，要
→ RainSakura: 申請租屋補助又繼續疊上去，東西壞了要自己花錢維修房
→ RainSakura: 東不負責，租客永遠都只有被剝削的份
推 lagadidi: 房價所得比然後呢？買得起的會買，沒成交價格關你什麼
→ lagadidi: 事？買不起就是租，租金所得比超便宜
→ lagadidi: 便宜租金是租客的需求，你要壓低租金，房東就不預期有
→ lagadidi: 其他額外成本上升，上升就是調整租金
推 physicsdk: 某樓誤會了什麼？ 租金價格本來就不在法律的保障範圍
→ physicsdk: 內啊，且目前的房租也還遠遠不到租不起會危及居住權的
→ physicsdk: 地步喔，有便宜堪用的能租為何非要租貴的？
→ physicsdk: 我指的保障是指契約上是有維護租客居住使用，你看租客
→ physicsdk: 欠租要達2個月且履經催繳仍未繳房東才有權收回房屋，
→ physicsdk: 這就是保障租客居住啊，不然你一有狀況薪水晚發被趕出
→ physicsdk: 來就沒地方住了；反之房東房子晚點收回來也不會怎樣，
→ physicsdk: 錢事後還是可以去討。
→ physicsdk: 這板或許有不少房東對這點很不滿，很計較房子給人白住
→ physicsdk: ，但我基本是支持的，政府在租屋方面維護居住正義保障
→ physicsdk: 弱勢，避免社會問題很合理。
→ physicsdk: 至於修繕，一般契約沒特別約定都是房東要處理，只是小
→ physicsdk: 東西私下互相一下自己換從房租扣，誰叫你自己吞了？
→ physicsdk: 應修繕未修繕超過幾個月也構成租客提前解約的條件，你
→ physicsdk: 可以閃人。
→ physicsdk: 你還可以上爆料公社公審他讓他不好租欸
→ physicsdk: 然後要申請租屋補助只要有報稅就行吧，又不會轉嫁成本
→ physicsdk: 給房東，你也可以不要讓他知道啊
推 physicsdk: 最後再告訴你 現在法律明文規定房東不能把稅轉嫁給租
→ physicsdk: 客，只是一般未稅價便宜，雙方說好互相也就不去計較，
→ physicsdk: 畢竟偷報被漲租要搬家租客很麻煩。
→ physicsdk: 但萬一真的不幸遇到很北爛的房東，惡意把你趕走或修繕
→ physicsdk: 不管的，你搬家後就去報稅，絕對可行
推 bce: 網路本來很大一部分就是取暖用的,男女交往,政治,人際關係...
→ bce: 當然,買不起房的族群也是,之前不是還有一個房子賠售就是爽的?
推 physicsdk: 那個連版主都倒戈了 空空崩潰軍心渙散
推 DATION: 政府官商勾結是事實 沒什麼好說的
噓 DRPSY: 很多炒房投客都不是靠自己 自以為有資格嗆別人
推 eipduolc: 笑死人，二手房哪個沒漲