[請益] 第一次斡旋怕買貴

[genuine1217 (羊)]

各位高手大大，
小女子買屋菜菜鳥，今天終於要進行第一次跟屋主見面談，可以麻煩各位幫我評估是否可
能
會買貴嗎？
案件資訊：
三重區捷運站走路1分鐘距離，屋齡21年電梯大樓，總坪數32.5，室內+陽台26坪，無車位
及管理員，3房2廳2衛，原始屋況未整理過，少許壁癌及細微裂痕
週遭行情：
一年內附近相近屋齡坪數的實登約為40萬/坪，新屋10年內大約54萬/坪，同一棟最近一筆
是3年前，約39萬/坪，下斡旋後請銀行估價從1159-1650，有2家是1460
議價過程：
屋主開價約55萬/坪，我一開始出價約46萬/坪，房仲收斡旋後表示屋主說要再加價才有可
能成交，我就說上限是47萬/坪，於是就約了今天要見面談

我了解實登只是參考數據，且最近房價漲勢強勁，所以一開始出價就已經高於實登了，我
只是希望用合乎現在市場行情的價格買到房子，可是請銀行估價後，一直有種自己好像出
太高了的感覺，而且也怕之後貸款金額跟預期落差太大，雖然有可能之後只會越來越貴，
可是第一次離買房子這麽近，心情還是有點緊張，希望大家幫忙分析看看或提供建議，非
常感恩！

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推 designer: 屋主都會自high報高，你按附近均價報即可。好房仲會幫你
→ designer: 壓價格。若壓不下，且真心喜歡再加。慢慢加。不買最大。
推 cicatrix: 評估這個總價能否在同個商圈找到更好的物件，不能？那就
→ cicatrix: 沒有買貴的問題，只有上不了車的問題
→ cicatrix: 晚一天買到就多承擔房價上漲的風險
推 zeroyaking: 建議不要買 這樣過一陣子就會感受到漲更高的後悔了
推 AGODC: 無車位及管理員，我是完全不建議買這種的，20多年的老房子
→ AGODC: 需要大量維修，沒錢修妳比買老公寓還不如，城中城就是這樣
→ AGODC: 爛下去的。如果通勤允許，買到林口去同總價可以多車位，環
→ AGODC: 境以及社區相對有得選…這種房子沒多少跟妳搶的，真要買頂
→ AGODC: 多實價多1萬吧，完全沒買的慾望，因為只要房價不漲，這間就
→ AGODC: 注定是賠錢貨
推 cicatrix: 房價還會漲，只要你找不到更好的，這就是目前最佳選擇
推 OHHEEEEEED: 笑死 沒多少人跟你搶 樓上有在看房嗎
推 AGODC: 千萬不要以為房價只漲不跌，那是錯的。前陣子有人po高雄爸
→ AGODC: 媽20多年前買，最近在考慮小賠錢出掉的
→ OHHEEEEEED: 三年期實價多一萬 全台灣有哪裡長這樣
→ OHHEEEEEED: 三重怎麼可能 是在害人還是反串
→ AGODC: 愛搶趕緊去搶啊，現在真的有人搶的基本上沒當天簽約就是買
→ AGODC: 不到，那這種市況下，還能賣很久的肯定爛到爆
推 e0821: 已經下斡旋了。就記得不要再追高就好，盡量平常心。你急你
→ e0821: 就要加價、屋主急就要減價、房仲急就要折讓手續費。
推 AGODC: 不好的房子還叫人買，那才是害人好嘛
→ genuine1217: 目前沒打算再加了，也是覺得沒買到就算了！
→ genuine1217: 我真是只是依據查的實登說明，沒有反串或害人的意思
→ genuine1217: 喔！
推 DHC1115: 你喜歡的話，買個彩頭底線加10萬20萬，屋主比較容易賣，
→ DHC1115: 很多都講感覺的
推 M105: 無管理員這種說不定之後電梯壞了也不修了 維護太差
推 lcy317: 底線設好 就47+10~20萬 感覺這個價錢已經很不錯了
推 yuffie: 是你要買還是你女兒要買啦?XD 女兒愛你負責出錢就加上去啊
→ catinbush: 常常小女搞錯用法的
→ genuine1217: 抱歉，應該打小女子，謝謝你的提醒！
※ 編輯: genuine1217 (150.116.212.159 臺灣), 11/07/2021 16:15:22
推 kissung: 無車位不便、沒管理員收包裹、垃圾。大不便
推 qwre9854: 還要見面談？不是都給房仲斡旋了嗎？就直接
→ qwre9854: 跟房仲說47萬，多一塊都不行
推 qwre9854: 剩下房仲自己去幫你談
推 qwre9854: 以他開的價格，如果你跟她見面談他一定會想拉到49或49.5
推 qwre9854: 千萬不要表現出你非買不可的態度給賣方
推 clamperni: 過二年再回來看 買貴機率很低
推 tswen: 大樓沒有管理員很慘
推 abasqoo: 不用見面談啦 你談判技巧給對方錯覺 你還有空間
推 hdw: 我當初買房，鄰居買18.9/坪，我比較晚，買了20，也是比人家
→ hdw: 貴，原本考慮放棄，後來捏一下，買了，現在大概24以上了，給
→ hdw: 你參考
→ hdw: 只能說看自己到底喜歡不喜歡，預算能不能負擔，比週遭貴一點
→ hdw: 點也沒啥
推 bibliophile: 一切真的還是要以自己的負擔能力為最重要考量
推 takako1014: 嫌貨才是買貨人~~靠北沒車位停,沒管理員 47夠意思喔
→ takako1014: 阿~~你自己也要去承擔 沒管理員的痛苦R
推 c90195h: 請問後續有成交嗎？有疑慮的話先退斡旋才不會後悔
推 matsufleur: 把握自己的底價 房子很多 20年55萬真的貴
推 DATION: 現在基本上房子沒問題不會跌 除非賣方急賣 自己砍低價位