Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：

[aass5566 (挑戰國考第5年)]

: 四十年前，我爸媽選擇在高雄生活。
: 1995年，他們買了高雄市區的新成屋，
: 當時一坪買13萬，總價392。
: 後來中間有跌，最低曾經到一坪8萬。
: 今年我看實價登錄，
: 同社區成交大約450-480，
: 前天我請銀行估價，銀行說450。
: 也就是說，25年過去了，他們的房子只增值了50萬，甚至不包含通膨。
: 如果是在雙北呢？
: 我不清楚1995年的房價，
: 但我以我自己在新北做例子。
: 2005年我在新莊買31坪400萬的華廈，（一坪15）
: 2011年因為要出國，以560萬賣出。
: 然後我查現在的實價登錄，同條街的公寓就一坪26-30
: 華廈則是一坪32-37
: 我抓保守值 33，現值是950左右。
: 比較：
: 高雄持有 25年：392-》450
: 新莊持有 15年：400-》950
: 這差距是非常驚人的明顯，
: 足足500萬，而且後者還少十年。
: 等於一年多存33萬，
: 一個月多存2.5萬
: 如果1995年，他們是選擇在新北居住買房呢？
: 現在他們資產應該1500-2000萬，老年生活就不用煩惱了。
: 而不是在高雄，還在擔心有的沒的。



  這個就是標準的千金難買早知道啦~

  20年前沒買台北的房子

  沒賺到這一波

  但過了就是過了

  你要考慮的 是現在到底要買哪裡的房子

  還是覺得台北會同樣的速度再漲20年嗎?


  台北經過20年的年年爆漲

  現在最基本的都來到每坪80萬

  高雄經過20年的慢慢漲 (只有今年漲多一點)

  現在也才每坪25萬


  如果你想要20年賺1倍

  也就是說

  台北每坪要漲到160萬  2房3000萬 3房4000萬

  高雄每坪要漲到 50萬   2房900萬 3房1200萬

  你覺得哪種發生的機率高?





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推 philip80220: 當然是台北，高雄有什麼值得漲的…
推 Anyotw: 當然是台北，因為「已經」160啦
推 BLUESKY101: 台北
推 yiliang1107: 台北
→ yiliang1107: 台北是現在進行式 高雄是未來式
推 sdbb: 台北有包含新北嗎
推 agvnol: 台北
→ yiliang1107: 他的台北應該是指台北市吧？
推 boxoxox: 當然是台北
→ OHHEEEEEED: 內湖南港現在新案價格都超兇
推 physicsdk: 台北160萬很快吧 哈哈
推 jackgn: 不過依成本來看,南部比較健康,新屋南部賺三成,北部賺多少?
推 alexstag: 這邊說的是基本老屋的價錢，台北目前是新成屋160，要到
→ alexstag: 老屋160，其他可能要上250...？
推 dantenuk: 當然是台北
噓 toehold: 臺北謝謝
推 freekid: 台北 你是不是以為大家都會說高雄XD
推 clamperni: 台北一二千萬都是套房 正常格局早就三千了
→ clamperni: 以後看到四千萬都會覺得很便宜
推 panzer1224: 台北啊廢話 現在好一點地段的台北160搞不好還買不到
→ panzer1224: 咧
推 jaricho: 你是不是買楠梓啊 XD
→ babyMclaren: 台北很多110-120了吧
推 TOMMY75410: 當然是台北，上海都示範給你看了
推 lcy317: 台北老屋這波還好  漲幅沒有新屋可怕
→ lcy317: 但根據CECA所推測終究是都要漲的 所以現在台北老屋CP高
推 kuosos520: 推文真的買台北嗎好奇？
推 Brioni: 個人覺得高雄如果50....那台北應該200了
→ kuosos520: 我只認識台北人買台北，幾乎沒看過其他縣市人買台北
推 lcy317: 身邊的人的確也是台北人買台北居多
→ lcy317: 不過台北的房地產有集中趨勢 我爸媽的朋友一直買
→ lcy317: 我爸一個球友牙醫師每五年買一間 現在有七間
→ lcy317: 最猛的還是一個醫師 從小診所開成聯合診所
→ lcy317: 那天聽他講他這二十年來買了20間 他的目標一年要買一間
→ lcy317: 台北房子都給這種人買光了 年輕人很難有競爭力
推 kuosos520: 我自己的感覺是，現在這種只有台北人在買台北的情況，
→ kuosos520: 台北不會變成上海，上海是數以億計的人拼死想進去留戶
→ kuosos520: 口，台北根本不是，我不覺得台北整體還有多大的漲幅，
→ kuosos520: 他跟其他縣市的倍率不會是等比成長
→ kuosos520: 台北永遠都是最貴的，但是那種中南部漲兩倍，台北就該
→ kuosos520: 跟著漲兩倍的看法，我不這麼認為就是了
→ yiliang1107: 給樓上分享，兩案同一建商斜對角
推 jaricho: 反正台北也不是普羅大眾買得起  何必在意台北房價怎麼漲
→ yiliang1107: 85w/p 變 140w/p
→ yiliang1107: 同樣新的預售屋，從新北到台北市
→ yiliang1107: 這兩年價格相差1.5倍
推 lovelight: 我覺得高雄比較快 XDDD
推 bojan0701: 目前是原物料成本墊高，單坪低價的成本佔比高，所以漲
→ bojan0701: 的較快。
推 bmw606042001: 台北還要教嗎 台北200高雄都還在30咧 沒屁用的城市
→ Jimmywin: 明明中南部，東部，甚至離島都要住台北，買台北
→ oxygenboy: 禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價
→ oxygenboy: 禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價
推 lagadidi: 現在預售就有實登了啊？不夠透明嗎？
→ lagadidi: 而且假設禁止販售預售屋，手上的預售跟成屋保證再漲一波
→ lagadidi:  笑死XD
推 F93935: 台北
推 windclara: 台北== 懷疑阿？
推 jk01: 全台都在漲，隨便買就好
推 iamala: 答案不是台北或高雄，而是買政府正在發展的地方。投資從
→ iamala: 未發展到發展是最簡單的，根本送分題。此外雖然已經發展
→ iamala: 但無可取代的也該買，可自住可保值，例如台北蛋黃。
推 webosc: 台北
推 mchotdoggy: 買高雄衝殺？
→ Sam27: 政府把錢丟哪邊就買哪邊阿，我前面有po了
→ Sam27: 2000年以前政府把全國三成的投資都放台北...
→ Sam27: 所以2000~2012年全台只有台北漲...
→ Sam27: 但現在資源都給桃園台中台南高雄..未來會一路剪綵到2030年
→ Sam27: 老一輩基本上是看找到哪邊工作就往哪邊...
→ Sam27: 99%都是運氣看住在高雄或雙北.....
推 maypcc: 20年買20間 最後只是爽到小孩
推 Fukker: 台北新三房不是早就4000了？
→ sunsand: 你是在懷疑 人類有沒有辦法多印一倍的鈔票出來嗎
推 Mimmature: 當然是新竹 台北快爆了
推 idmaker: 當然台北廢話 首都怎可能比人家漫
→ idmaker: 這問題就跟郊區與蛋黃區房子要買哪個 蛋黃房子永遠有人要
→ idmaker:  有人要就會漲，郊區完全相反好嗎
推 Sonian: 台北萬華新建案應該還有60-70的吧? 不會連萬華都上去了吧?
推 taco13: 絕對是臺北
推 japan428: 萬華很快就會再上去了
推 kyova: 推文是悲憤反串的居多嗎... 真奇怪。看漲幅要參考價格基期
→ kyova: 吧...差距這麼大當然選高雄阿...
→ kyova: 薪資所得甚至資產、土地稀缺程度和建設機能都不太可能長期
→ kyova: 維持5~10倍的價差啊...北市除了幾個新捷運輕軌題材低價區或
→ kyova: 信義南港雙子星士北科以外，應該不太好漲。還不如挑高雄新
→ kyova: 捷運線或科學園區。
→ kyova: 再強也會跟台積電一樣dead money阿...選台北的484很容易套
→ kyova: 牢的那群...
→ kyova: 南高二都之前2字頭甚至1字頭不就送分題... 看政府資源才是
→ kyova: 正解...
→ kyova: 還講什麼郊區、蛋黃笑鼠倫...現在是問你投報率，近期明明就
→ kyova: 蛋白區比較多勝過蛋黃區的漲幅，還提有沒有人要，說啥呢...
→ kyova: 如果各區域都發展成熟、停滯，那挑首都區起漲沒問題，但現
→ kyova: 在顯然發展上有時間落差阿...
推 DwyaneWade: 當然是台北啊…全台有將近1000萬人往雙北市區擠，怎麼
→ DwyaneWade: 樣也輪不到其他地方啦…
推 qooisgood: 台北市的價格基本上不是剛需再決定的
→ qooisgood: 是熱錢跟有錢人的置產需求 不然以台北市目前一個月
→ qooisgood: 流失八千個人的速度在跑 房地產不會有後手來接
→ qooisgood: 但論漲幅 台北市也沒什麼在漲一倍的條件了
→ qooisgood: 低基期成長幅度才可能大 這是市場不變的道理
推 cksai: 高雄在台灣有排在前五名嗎？
推 vicet: 當然台北啊 天龍國不容質疑
推 asole: 北市現在新大樓已經一坪100up 普通3房4-7千萬了所以20年一
→ asole: 倍是一坪250萬才對 這機率極低
→ asole: 桃園、新竹、台中從30漲到60 可能不用20年 10年15年就夠了
→ kyova: 現在南高、竹、中的市區精華區土地也到了稀缺程度，遲早本
→ kyova: 地外地人得面臨新案高價和被迫選擇中古而拉抬整體房價。
→ kyova: 雙北、台中過往的情境重現在其他幾都而已。政府作莊你還不
→ kyova: 順勢而為... 老是用過往趨勢而忽略重大轉折是失敗主因
→ kyova: 自地自建營造都要10幾萬了，1 2字頭不就送分題嗎...何必去
→ kyova: 挑啥一兩百萬起跳的呢...
→ kyova: 雙北是很強勢沒錯，但挑地點難度也變高了。長期一定是首都
→ kyova: 圈減壓，政府也一定會考量選票和低基期易炒作。
→ kyova: 上千萬往市區擠沒錯啊...但只有前10%能撐住，其他不繼承老
→ kyova: 屋、賴家，被洗出機率大，中低端永遠人數最多，總是要認清
→ kyova: 事實，大不了退而求其次選桃園。也得看當地機能。
→ Refauth: 當然是台北發生機率高啊！
推 lyonnaise: 台北啊
→ R3hab: https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg
推 karachi: 你484覺得大家都會選高雄XD
→ karachi: 單純以“漲幅”來講，中南部機會大是沒錯
推 arsene333: 台北都高級窮人，南部都低級富人，你要當那個