[新聞] 台積電效應好猛！台南永康土地翻倍漲

[dakkk (我是牛我反芻)]

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內文：

台積電效應好猛！台南永康土地翻倍漲 房仲：4字頭房價｢已是必然」

[周刊王CTWANT] 台南永康房價飛漲，預售案價穩踩3字頭，在地房仲業者表示，土地成本
太高，現在都是外地建商在購地，市政段核心區土地價格翻倍在漲，重劃區商業土地飄破
6字頭，未來新大樓房價是坐3望4。

台南永康受惠台積電進駐影響帶動房市價量，根據內政部實價登錄資料，包含東橋重劃區
與復國商圈都有房價破3字頭的交易紀錄。重劃區的土地飆漲更是驚人，東森房屋永康永
大加盟店店東楊仁傑表示，永康的鹽行國中重劃區在未重劃完成前，遠雄就已先進場卡位
，住宅區土地從每坪30幾萬，短短2、3年直飆到55萬，商業區土地現在一坪飆到65萬，「
所以新大樓上看3字頭甚至 4字頭是必然發生的狀況。」

「現在土地取得成本太高了，當地建商已經不進場買了，只留著以前買的地慢慢建，都是
外地建商在購地。」楊仁傑表示，以永康市政段屬住宅核心區來說，交通便利生活機能非
常好，「3、4年前土地一坪17、18萬，今年已經開到40萬，實際成交也有到35~38萬，完
全是翻倍！」

「以後很難看到3000萬以下的透天了！」楊仁傑說，像地坪30坪左右的無電梯新透天開價
就要3000多萬，當時的土地取得成本應不到30萬，像現在這麼高的土地成本，房價自然下
不來，目前只有大灣舊社區的老建商推出的小坪數透天，地坪不到20坪才有機會出現1000
~1200萬的價格。

據了解，永康未整理的中古屋已經很少出現在市面上，現在流通物件都是買方裝潢過再釋
出。楊仁傑說，永康現在的交易量都是交屋拱起來的，房價衝得太高，實際上前三季進場
買房的不如想像的多，但判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場，因為擔心翻過年房
價更高，所以永康第四季的交易量應會再微幅上漲。


心得：

台積效應真猛 台南價位已經堪比雙北了

不過科技人應該買得起吧


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→ yeng1217: 楠梓：
→ piliwu: 雙北哪土地一坪60萬的
→ piliwu: 台南比彰化還便宜好嗎
→ piliwu: 寶佳在彰化買一坪86萬
→ syner: 回樓上,寶佳買86連在地建商都覺得高...彰化市噴噴
噓 iwilltry: 心得也太唬爛了吧，開591就知道了 柵欄又壞了？
→ MediaPlayer: 人人都是GG人 炒房炒起來~
→ checkman: 鄉下人看世界
推 linlinme5208: 台南已經超過彰化好嗎？
→ linlinme5208: https://i.imgur.com/XBLFQuV.jpg
推 piliwu: 超過彰化不是應該的嗎
→ littmann: 之後等回檔吧，台南最沒規劃的一區
噓 ha3810996: 房仲怎麼不去吃屎
推 jaricho: 科技業三大核心 北新竹 中台中 南台南
推 mecca: 會漲就好了  管他有沒有規劃 更何況台南市重劃都畫得很爛
→ lucky466: 我老家在台南永康，地很大耶
→ b0364864: 台南還算便宜沒錯 只好繼續炒