[閒聊] 真的都是投資客賺走的嗎？

[linmondi (DD)]

身邊朋友真實經驗分享…

三個月前仲介給了秒殺案件，成交價870W

上個禮拜1020W賣出，感覺三個月賺150W是不是很好賺！！！

150W-50W扣仲介跟可列舉成本約剩獲利100W

實際上約100WX0.45=45W政府拿走

買入仲介費2%，17.4W
賣出仲介費30W，照道理4%應該41W

這裡面房仲拿走47.4W（3個月內）

手上剩150W-47.4W-45=57.6W

再扣掉一買一賣的契稅.代書費.銀行手續費.房屋簡單整理.油漆…等

真的到手40幾W(等於一個月賺15W)

這月薪都可能比房仲薪水少了，更何況版上神人那麼多，月薪都30W起跳的

好在朋友本身還有正職，要不然只靠秒殺件買賣一樣餓死

這其中難道還沒發現主要是被誰拿走嗎？

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噓 EddieJeremy: 你可以晚點賣阿
推 nopenisgreat: 不要懷疑政府_房的決心
→ ali210: 短期買賣炒作市場價格再抱怨政府抽太多稅害你餓死 好哦
推 york1987: 稅金轉嫁給賣家啊，版上都講那麼多遍了
→ york1987: 筆誤*轉嫁給買家
→ Adrian: 120＊0.55？
推 lagadidi: 價差扣掉仲介=獲利，獲利才要課稅
推 sdhpipt: 仲介費可以列入成本
推 kuanhunter: 政府就是要打這種的啊，你傻囉！
推 Roy3567: 難道三個月就只能做一間？還扯稅金笑死
推 lagadidi: 買入仲介費是對方要額外支出的
推 XX: 最近就算是投機客也放蠻久的吧 不然都玩預售
推 lagadidi: 42仲介、代書都是成本，裝潢要看給不給報，扣完之後所
→ lagadidi: 有成本後獲利才要依比例繳稅
推 chchwy: 這就是政府打房的目的啊…
推 childeviler2: 不是可以扣掉認列的成本嗎?沒有憑據可以扣掉3%做計
→ childeviler2: 算?加一加應該有50吧？不過那麼高調好嗎？
推 mmppeegg: 一個月賺六萬不是正職收入，是兼差
推 lagadidi: 誠實報稅，就沒問題照規則走
推 specman: 如果所得稅超過30%,40%的 可能真的覺得45%也沒差多少吧?
推 rig2121: 獲利才課稅，你這算法是價差先課稅，(150-42)*0.45大概50
→ rig2121: 會跟你的算法差30萬
→ kinmengon: 房仲47.4 說良心點也是被拆三份抽 跟你接觸服務的房仲
→ kinmengon: 賺到他口袋的還是比你少
→ rig2121: 說錯，17萬
→ keichi: 不然你覺得這個社會欠他多少，開個價好了
推 nopenisgreat: 我汐止還在等這間就是45%、45%的45%還有仲介費等費
→ nopenisgreat: 用都要轉嫁買方才開這麼高
推 ffffaaaatttt: 雖然你算錯，但是到手確實少不少
推 lagadidi: 沒辦法QQ 覺青推的房地合一2.0….
→ lagadidi: 如果不想被墊價格，預售找大牌建商，至少省了兩倍價差
→ Fujiwarano: 自備快兩百萬 拿去買紅茶40元 幾天就快翻倍了 好賺?
→ Fujiwarano: 兩百萬賺20萬真的資金運用成本效率太低
→ Fujiwarano: 怕被關20分鐘 做股票期 這段上來至少保證金翻三倍以上
→ Fujiwarano: 有時候就真的搞不懂 怎會有人喜歡做房地產投機客呢
推 kido183: 政府抽高稅就是為了打房 你去看德國短期交易抽多少
→ Fujiwarano: 大家都不會在意政府抽了這些稅怎麼亂花的嗎?
→ Fujiwarano: 你說抽這些稅全部專款專用拿去蓋只租不售社會住宅還好
→ garyddt: 要炒短就是找流動性最好/波動度高/槓桿能開大/交易成本低
→ garyddt: 的金融資產，算一下房子中幾個特性吧…
→ Fujiwarano: 47.4服務費 到他服務的仲介手上稅後實拿可能10萬吧
→ Fujiwarano: 有賺很多嗎? 還要看那個仲介上一次成交是多久以前吧
推 alanbread: 先確定會被課到稅吧科科
→ alanbread: 這而且你那算法就算錯了，成本跟費用可以列舉
推 iamala: 真的不好賺啦，辛苦錢。
→ spmark: 你有沒有發現，高收入的人，薪水都被誰抽走？
→ spmark: 發這種帶風向的文章，到底是啥居心？
→ Csir: 都是房仲賺走
→ spmark: 而且仲介費是可以算在成本內的，你是說故事還是編故事？
推 agvnol: 再加價賣問題不就解決了
推 trueguy: 不然誰養房仲?
推 dondon0419: 這麼委屈別買啊
推 nopenisgreat: 現在不買明年再漲四成就真的躺平了,不要懷疑政府_
→ nopenisgreat: 房的決心
推 NodeWay: 你這篇不就說明高稅率確實有效打擊炒作嗎
→ NodeWay: 投機還這麼大聲
※ 編輯: linmondi (180.217.78.168 臺灣), 11/08/2021 12:47:43
→ F93935: 仲介也要開發票啊，政府做莊大贏家
噓 QQFOX: 有人拿槍叫你買？
推 suPerFlyK: 之前有人說這幾年房仲年薪四百啊
噓 foxs9: 腦袋是個很好用的東西
→ F93935: 不覺得打擊炒作，而是過交易量少奇貨可居
→ kinmengon: 其實翻譯成白話 土地房產上漲及房市熱絡交易頻繁 政府
→ kinmengon: 還是最後賺最大的
→ tonybk: 代銷通知投客掃房 接著抬高新案價 投客轉手賺100萬起跳 多
→ tonybk: 棒啊
→ AlarmAlarm: 短期投機錢賺真辛苦，炒房三個月你想賺多少直接說呀
推 XX: 一堆奇奇怪怪的稅出現以前 老人三個月賺150還算少了
→ XX: 以前一堆都翻新後淨利翻倍賺
→ R3hab: https://i.imgur.com/caSY5wE.jpg
→ liocorno: 政府就是抽一手
推 konkona: 怎麼有智障房仲還在怪政府炒房啊？