Re: [閒聊] 第一次體驗秒殺物件

[shena30335 (廢文/Stay Night)]

※ 引述《krit1009 (優文大師)》之銘言：
去年我自己人生第一間自己買的房也是秒殺式買

本來看房看了1~2年
房仲帶看應該有30間以上，但喜歡的頂多1~2間

後來死心了想說那就花一筆整修，設計師都請了，設計費也花了10幾萬

結果沒幾天一個長期帶看的房仲打電話來說剛接案件還沒上架
下午3 4點去看 有喜歡 看完一個小時內就下斡X了(開價是X+280左右，我出X)
然後房仲可能打鐵趁熱 當晚10點多(配合屋主)就約雙方去小房間談
我記得很清楚 搞到快凌晨1點成交

自己分析物件優勢:

1.稀有釋出，15年中古屋，整個社區15年內移轉數不超過3筆。整棟7樓但只有好像13戶(?)
代表住戶應該住的都很滿意

2.地段
台北市蛋白區，鬧中取靜，步行3分鐘有傳統市場/金融機構/全聯/小7/全家
機車5分鐘內有加油站/郵局/診所(家醫/耳鼻喉/小兒/皮膚/眼)/

3.坪數
權狀快50坪含車位
室內約30坪，看了1~2年這區這類室內30坪物件非常稀少，新成屋就更不用說了。

4.門面
有中庭，旁邊還有住戶機車停用專區，公設只有一個交誼廳。電子鎖進出，沒有管理員。
永久棟距 附近沒有電線杆

5.格局
規規矩矩的一般三房二衛
客廳跟飯廳在同一個長方形空間，進來的感覺非常舒適，沒特別量過，體感應該10幾坪
上下，即使是冬季，白天不開燈也非常明亮，採光沒話說，3個房間都有窗戶。衛浴只
有一間沒窗戶。

當然還是有些缺點，例如低樓層、車位是機械車位等。
不過綜合評估後還是決定下手，最後用X+一點點成交
當時覺得開價還算可以，自己出的價是實登區間偏高一些(例如實登5~10，出了10.1)
當天成交後一度懷疑自己是不是盤了(這很正常，因為太順利)
後來比對之後附近成交價發現自己買的價格還算不錯
住進來後發現比想像中的還好，管委會採每戶輪流制也不錯，這些是題外話了。

給買中古屋新手的建議:
1.平時多做功課，多看屋，了解該區市價
2.與1~2個房仲打好關係，並且在他們曾經帶看過的房試著出斡(出斡可以讓房仲
大概知道你的口袋深度，以及讓他們明白你這組確實有購買意願，不是只有看看)

房仲基本上有新案件，第一個都是先找他們口袋名單客戶，如果能成交就不用上架
了，換句話說，在架上的，多半都是賣方出太高或是買方出價不到，只要能進入
房仲口袋名單，你才有優先看新案件的可能

3.自己要對自己的需求做取捨，畢竟有限的預算很難買到十全十美，一個物件如果
你認為有80分以上我覺得就值得下斡了，喜歡的就抱著沒買到也沒關係的心態，
非常喜歡的，就請追價，因為能讓你非常喜歡的，一定也有其他看屋老手有同樣感覺
，換句話說不是你秒就是他秒，這只限於非常喜歡的物件。

像我自己的取捨是 我認為門面很好 在台北市蛋白區有永久棟距+附近沒有一堆電線杆
就已經80分了，格局採光實際坪數那些有再加分，低樓層跟機械車位微扣分但可接受
，這種經驗真的要多看房多比較才會慢慢有自己的需求想法累積。

最主要的還是一個想法：這間我不搶，同樣等級的下一間我不知道還要等多久。所以
最後我追了

4.多關注稀有釋出案件，會稀有少釋出多半是物件條件好，這類物件你一失手就可能要
再等好幾年才有下一棟，該不該追，自己取捨。

5.等待，有時成交真的是看緣分。

成交後我房仲居然問我說他的學長姊們想來參觀，問我是否同意，因為他們在這裡賣了
快10年還沒看過這棟有釋出XD


一點心得分享






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※ 編輯: shena30335 (1.161.131.147 臺灣), 11/08/2021 09:55:30
抱歉，好像編輯誤刪留言@@
→ supa64: 看到這狀況我以為你是我們公司新北某個簽約掉的買方wwwwww
推 yiliang1107: 哈是我，補推。
→ yiliang1107: 覺得建議超中肯
推 garyddt: 恭喜，要秒殺其他潛在對手，都要很熟自己想要的物件及能
→ garyddt: 出手的價格，還要平常跟房仲維持好的關係。
謝謝，當天成交後房仲有跟我說第一天看得有幾組很錯愕
因為他們有喜歡也在評估，沒想到一天就被我秒了 之後想看也看不到 這棟下一間不知道
要再等多久，可能1個月，也可能又好幾年才有下一戶釋出

目前親戚朋友有來看過的都覺得我買的不錯 尤其客廳大採光好 迎賓很有面子
推 Detonate: 買到房子的感覺真的爽個一逼 恭喜
推 krit1009: 一定很貴..QQ
推 dreamed: 恭喜
推 specman: 蠻不錯經驗分享啊 平常就是要多看房 才知道取捨
推 kuosos520: 如果整棟只有7樓，那應該沒有低樓層的問題，恭喜
※ 編輯: shena30335 (1.161.131.147 臺灣), 11/08/2021 10:49:00
推 fedona: 心態正確
推 kagaya: 應該很貴 比開價低280萬還能下斡旋。
推 stevenkane: 爛房子太多太多，好房只能用搶的
推 ryanwen: 真的是要多看多想，然後才會知道哪間是想要的
推 TOMMY75410: 判斷大概是近3000左右物件
推 kagaya: 3000低280其實也是低很多耶@@   我是猜更貴一點...
→ spmark: 基本上，我買每間房子都會被身邊的人說我買貴了
→ spmark: 但是這種聲音不會超過3個月
→ spmark: 然後我可以聽人家說"你買得好便宜喔"聽好多年，聽到現在
→ spmark: 不用懷疑自己是不是盤了，相信自己的分析就對了
→ spmark: 心情好比較重要
推 piliwu: 平常做功課真的很重要
→ piliwu: 有些人賣他便宜還疑神疑鬼
→ nicejeffery: 跟房子的緣分很重要,喜歡真的要勇於出價,只要合理仲
→ nicejeffery: 介會幫你喬屋主的
推 lemonmom0305: 推，說的好中肯
推 cklan: 中肯推～自身買方經驗跟原po一樣，重點是了解自身需求+跟
→ cklan: 房仲混熟，才能在物件出來的時候得到第一手資訊並且準確
→ cklan: 下手
推 niniokita: 謝謝分享
推 bettyannie14: 所以原本是還沒買房就請設計師嗎？
推 bang0909: 好文給推
推 aaa931324: 恭喜!
推 pttevilwolf: 感謝分享
推 sweathart: 感謝建議，不過現在物件釋出不多，似乎也只能在等等了