Re: [閒聊] A7這鳥地方到底是在漲什麼?

[lovemost (想不到)]

※ 引述《IsaacNewton (IsaacNewton)》之銘言：
: A7除了文青路那一小塊離捷運站比較近
: 走路500公尺內可以到捷運
: 商家比較多一點，機能還算可以，勉強可以住
: 其他地方像是靠華亞科還有文桃路那一帶根本鳥不生蛋的
: 離捷運站超過1公里，廣告還敢說什麼離台北車站只有6站
: 光是走路到捷運站就花超過10分鐘了
: 然後再等個15分鐘一班的機捷，沒特別算時間到台北車站少說50分鐘
: 附近連個超商都沒有，也沒有店家，常常路上還有臭味
: 更不用說天氣不好風大雨大，一大堆缺點
: 這種鳥地方什麼優點都沒有，新建案竟然還敢開價40萬一坪
: 除了本身在華亞科龜山附近工作的人，根本就完全不值得買
: A7那邊到底是在漲什麼

先破題好了，A7這地方就是近台北20分鐘左右車程最便宜的地區

離新莊、板橋車程也在20分鐘左右，距離一高也不算太遠

又有捷運，如果是在捷運黃線上的轉乘算是很方便

交通的基礎建設算是有70分了

A7買盤大概分三類

A. 在林口周圍工作：長庚、華亞科園區、未來的郵政園區、樂善園區、林口工業區

光是這些就至少十萬以上的工作人口基數，基本盤就有了

B. 在板橋、新莊、泰山等台北以西的地方工作者

板橋買到A7的人，說真的不在少數，有地緣關係的很容易挑到這邊

兩地之間車程約20-30分鐘，又是一個全新的重劃區，文青區還有計劃好的學校

有些人根本不在意機場捷運本身，他們就是要上下班和接送小孩方便

C. 其他買不起台北地區要通勤台北的

這就沒甚麼好說，畢竟A7基期就是低，比三站外的新莊便宜1/2~1/3

交通時間頂多多個10幾分鐘，能住的空間比新莊多一倍不好嗎？



順便一說，A7的容積率在重劃區裡是非常恐佈的高

所以這區的價格能夠壓的比較低，但不知道未來交通能不能負荷



大概就是4醬





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→ desss:好閃呀
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→ desss:怎麼會這樣...我推！
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→ desss:QQ這次會成功的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.230.154 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636389521.A.A78.html
噓 f860506: 新莊板橋是上下班20分鐘車程 A7上下班是40分鐘~1小時
→ italwayswin: A7到板橋20分鐘？
→ f860506: A7等之後交屋潮後上一高搞不好就20分了
→ italwayswin: 我飆車上去都要30-40分了…
→ IS0987: 我只對你這20分鐘有點樂觀
從善如流，修正時間~

→ f860506: 另外A7擁護者的"台北市"都是指台北車站 建議真的考慮自
→ f860506: 住的假如在內湖/東區/信義區上下班導航看看時間
→ lovemost: 又不是每個人都要去內湖南港
推 countryair: 其實在A7還沒開發之前 尖峰時間華亞要上高速就可能要2
→ countryair: 0分鐘
→ lovemost: 在台北車站以西的工作人口上百萬好嗎
→ lovemost: 在內湖南港信義的又買不起北市的請去汐止好嗎
※ 編輯: lovemost (1.34.230.154 臺灣), 11/09/2021 00:57:06
→ chrisstar: 最好A7到板橋只要20分，踩風火輪嗎？
→ f860506: 現在Google導航到台北車站都不只20分鐘了XD 你的20分鐘
→ f860506: 是要幾點出門啊
→ braveryhyde: 看板橋哪裡，騎機車的話有機會
→ lovemost: 就概抓一個數字，覺得20分鐘太少我修正成30分鐘吧
→ lovemost: 結論還是一樣，你在相同的距離之下找不到比這區更便宜的
→ lovemost: 這就是這個地區的優勢，另外房價40真的是少之又少個案
→ lovemost: 目前最貴的幾個建案大概在34-35，多數落在30上下
推 f860506: 也是啦 我覺得自住看到25w以下的還是就買下去吧 很難再
→ f860506: 更便宜了
→ lkknome: 這時間太難達成，A7上下班時間到台北至少50分鐘 到板橋也
→ lkknome: 要40，禮拜五就更可怕了
推 maypcc: 等住滿後 就會處理公墓蓋百貨公司了啦
→ dakkk: 如果是中山區 搭長庚專車  有可能20分
推 hanktan: 距離喔，  如果你出門有人開道所有的車都要讓你，真的只
→ hanktan: 看距離就好，出門時段的問題就不用考慮了。
噓 yutinbabe: 半夜2點20分鐘車程吧
推 ines1969: 以後可能堵車問題，看看林口出門上班的時間一年比一年
→ ines1969: 早了 ....... 啊不過到台北這件事情通常就是指進入到台
→ ines1969: 北市區或是有捷運的地方吧，不然每個人工作地點都不同
→ ines1969: 啊XDDD
→ ines1969: 30分鐘我認為都太過理想了XD
推 ultradev: A7當然就是靠捷運啊，要開車通勤本來就不該選林口台地，
→ ultradev: 跟有人買青埔結果抱怨大竹交流道很塞一樣
推 AGODC: 台灣的一高不管哪裡都塞車
噓 yikaiwaii: 買A7就在龜山林口混就好了跑板橋台北幹嘛？
推 Sam27: 其實只有汐止內湖這段比較塞....是主線和交流道問題
→ Sam27: 其它地方塞都是因為交流道需要改善比較多
→ Sam27: 常開車就知開車50分比搭捷運公車30分鐘舒服多，何況還下雨
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/eTkuvYm.jpg
→ Sam27: 你現在從台大搭捷運公車到瑞光路也要55~60分耶..這種天氣
→ kusomanfcu: 40分啦
→ kusomanfcu: 機捷你要+10分估計 錯班15分
推 goury: 借問，現在A7合宜住宅的情況是怎麼樣？若現在才買有可能買
→ goury: 到20萬內嗎？還是不可能買到(要幾年前已買)，或不值得買？
噓 tbere2002: A7上下班到台北看區域要50-70分鐘好嗎
推 Sam27: 林口開車到台塑或內湖50分可以了.比從台大到內湖舒服且快拉
→ nenpow: 看投資客分享當地交通就是這麼幽默有趣
→ Sam27: 他媽的我從師大到瑞光路搭了好幾年公車捷運..90%都要用站的
→ Sam27: 現在時間0837，google地圖從A7開車到瑞光路40分...
→ Sam27: 從公館搭車到瑞光路，要56~60分......
推 nenpow: 在內湖上班誰會特定挑師大住，住家裡膩？
→ Sam27: 你可以擴大到中正萬華景美文山阿....都是55~65分阿...
→ Sam27: 你從中正萬華景美文山公館師大到內湖搭車...又沒比林口快
推 nenpow: 先不說文山去內湖幹嘛開車，在內湖上班有預算就不會挑這幾
→ nenpow: 區住，拿台北最遠的ab兩點來證明A7好沒意義
→ Sam27: 哪會沒意義，師大公館是台北最貴地區之一，內湖是上班熱點
→ Sam27: 師大公館是我太熟，你擴大到中正萬華景美文山都一樣
→ Sam27: 只有一個點就算了，比較不客觀，我講了好幾個"點"耶...
→ Sam27: 你在瑞光路上班就知道，林口算近了，一堆同事從桃園中壢...
→ Sam27: 難道你家裡住在建中那邊，在內科上班，你要搬出去租內科?
噓 f860506: 挑市中心怎麼不挑大安站 到西湖站捷運才19分鐘
→ f860506: 要這樣比怎麼不比A7到忠孝復興？A7到101？
→ f860506: 挑師大公館來比只是顯得雙標罷了
→ f860506: 而且師大公館那是商業區 根本不算台北好的住宅區 要說高
→ f860506: 級住宅區怎麼不說內科隔一條路的大直？
推 Sam27: 還有建中和平西，景美文山，那有刻意
→ sdhpipt: 20分車程? 除非凌晨吧
推 f860506: 怎麼不說內湖、中山、松山區
→ Sam27: 我意思，260萬人口，搞不好有一百萬人去內科沒比林口快
→ f860506: 硬要挑兩個一個南一個北然後公車捷運不好連通的
→ Sam27: 我哪有只挑1~2個..在台北住過都知道隨便挑都可以挑十幾個
噓 joegod: 基隆
推 nenpow: 又不是住家裡，在內湖上班當然會挑通勤方便的。不然在南港
→ nenpow: 上班硬要住天母然後嫌天母遠幹嘛
→ Sam27: 台北怎看三成的人通勤沒比較快拉...要快就是騎機車
→ Sam27: 你搭捷運還要轉車的...要比林口開車快很難拉
→ Sam27: 更別說八九成的人一路要站到底.......
→ Sam27: 我以是因為年輕，擠捷運公車正妹多又香..才有辦法忍受好嗎
→ Sam27: 38歲後決定你生活品質的，有沒有車和停車位，就佔了一半
推 nenpow: 在內湖上班，買房當然挑上班方便的，  阿住家裡當然不能
→ nenpow: 挑QQ
推 nenpow: 在內湖上班挑龜山，然後安慰自己比住萬華的人上班方便，也
→ nenpow: 太阿Q了
→ Sam27: 只比5%的人方便，是真的阿Q..但比三成的人方便就不是阿Q了
推 F93935: 科科上班時間是絕對嗎？想當開車王基隆新橫濱沒比林口快
→ F93935: 嗎
→ F93935: 城上城都吊打你a7
推 kusomanfcu: 幹真的 從東邊快多了
推 kusomanfcu: 都說開車那你看啥鬼捷運，多的是地方可以開車
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/VVbQDTf.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/8vodakl.jpg
→ kusomanfcu: 之前不是就說內湖那邊往東看就對了嗎？
推 kusomanfcu: 以東區為界 ，西邊少數快到內湖的就三蘆而已
→ kusomanfcu: 講n次在台地的就在台地上班 別下來
→ Sam27: 你還是聽不懂，你們有沒在內科上過班阿? 從基隆到中壢一堆
→ Sam27: 同事隨便找一堆問問...林口通勤沒有比較慢
→ Sam27: 反而我從台大搭車過去還比一堆林口開車的還慢 = =
→ Sam27: 用通勤攻擊林口不是很聰明...只是證明你眼光狹隘很少出門
推 dakkk: 城上城有比較過 好像沒比a7便宜
推 CaLawrence: 本來在台北市通勤到台北市上班就未必會多快了 要看位
→ CaLawrence: 置 怎麼每個買台北市的都好像有任意門一樣
→ CaLawrence: 文山區也是台北市 你看他到內湖要多久
→ CaLawrence: 我認識一堆Citi在信義區的也是買林口
推 HEYHAH: 我汐止去內科上班 沒塞車大概15分左右耶 但我開很快就是
→ supeedada123: A7真的慘到不行
推 kagaya: 拿台大來說....從台大到內湖超慢好嗎 基隆快多了吧
→ kagaya: 到內科 你跟台大比當然都很快啊
→ kagaya: 而且你還搭公車...從台大搭公車到內湖我都搭過2小時...
→ kagaya: 要來內科往東北看才對
推 jecko: 台北市通勤台北市本來就不一定比較快 上下班市區就塞死了
→ jecko:  直接住公司旁最快啦
→ jecko: 然後內科南軟上班往東找才是王道  跑去住西邊是嫌時間太多
→ dearmoon: 文山區有捷運公車就屌打了，基隆下雨天塞車到內湖超可
→ dearmoon: 怕
→ dearmoon: 買得起師大景美木柵根本不會有人想住其他地方
→ kagaya: ........離上班近哪裡不好....買得起師大幹嘛不買內湖....
→ dearmoon: 通勤台北市買其他地方開車上下班時間根本塞爆
推 nenpow: 買房挑林口通勤內湖然後喜孜孜的說比住在家裡不能選地方的
→ nenpow: 快超好笑
推 Robben: 東區上班可以住基隆
推 Scofiled: 要去內湖最好是住五堵交流道附近那邊開車比汐止快但房價
→ Scofiled: 只要30不比A7貴多少
→ boxoxox: 就風頭過了吧,看其他地方性價比也不錯
→ boxoxox: 現在是基隆要崛起了
推 karachi: 是有多愛開車，上下班時間林口交流道不會塞我頭給你
→ karachi: 我看光從A7上林口交流道就要15分了吧
→ karachi: 公館坐捷運到西湖也只要35分，你住到萬芳社區坐捷運到內
→ karachi: 科也不到30分，是有多久
→ karachi: 誰跟你擠公車
→ karachi: 我看我坐捷運早就到家你還塞在路上吧，笑死
→ R3hab: https://i.imgur.com/SotRCJT.jpg
→ Sam27: 誰的公司在西湖站...都在瑞光路還要走路耶
→ Sam27: 我從公館師大古亭做了2~3年車到瑞光路拉，就是要55~60分
→ Sam27: 從頭到尾都要站喔.....開車50分鐘比搭車50分輕鬆多了好嗎
→ Sam27: 爭辯這個只是顯得你們都不太出門，很少理解外面生活而已
→ Sam27: 還說啥台大是特例，建中北一中正萬華木柵景美都一樣拉
→ ivy15987: 人口大量移入後 來看A7交通會多亂
→ aaaplay: 通勤時間塞爆了
推 d88647511: 林口那個塞的程度等A789住滿我不敢想像
→ kagaya: 所以才推往東北去啊 台北市區任一處去內湖根本就是方向錯
→ kagaya: 誤……
→ kagaya: 林口開車文山搭車都要50分 找基隆汐止五堵內湖不好嗎……
以上的討論

1. 要比也拿同樣的基準比，離鋒時間20分鐘差不多吧

硬要拿尖鋒最極端值50分鐘出來說

試問這種尖鋒時間有哪裡是不塞車的？

好啦台北市中心的公司隔壁不塞車，試問有多少人買的了，這樣討論個屁

要比就拿相同的基準來比，有哪個地方相同通勤時間比A7便宜的？

至不濟A7還有絕對不會塞車的機場捷運可以搭，要轉乘黃線或到北車都算方便

2. 事實你到A7去走一遭就知道，有很高的比例真的就是在西台北地區工作

板橋和週遭地區買到A7來的絕對不在少數，板橋平均價格就比A7高2~2.5倍以上呀

事實上一坪50起跳的房價能負擔的真的剩下一些高收入族群

有工作上的需求或地緣關係的第二代買到這邊的不在少數

3. 地理上應該大家都知道A7是在台北的西邊吧????????????

拿內湖來討論不是有那麼一點奇怪嗎？

內湖是在台北東邊吧？

硬要舉例在台北東邊工作的一群人不適合買台北西邊A7的，會塞車塞到死

這還要說？不覺得會幹這種事的頭腦是不是怪怪的？？？

又不是全台北的人都在台北東半邊工作，台北西半邊沒有工作機會嗎？？

就算沒東半邊多好了，還是有一大群人會是適合買A7這邊的好嗎
※ 編輯: lovemost (60.251.197.223 臺灣), 11/09/2021 23:35:53
推 maypcc: 萬芳和公館有比A7便宜嗎 為何A7要通勤內湖?  那要不要比A
→ maypcc: 7到中正區?
→ maypcc: 公館買一間 A7買四間還有剩
推 MarsZ5: 現在被戰很兇的地方，往往10-20年後都會打臉負面評論方 XD
推 aibor: 內湖南港上班去買基隆汐止，A7就是賣大台北西南部上班族群
推 hjkkk123: 實測過騎車從板橋車站到A7體育大學25分鐘，開車會塞車
→ hjkkk123: 就不知道了
推 todafan0817: 五股工業區上班的也會考慮塭仔圳、A7、A8、泰山、新
→ todafan0817: 莊、土城。但造鎮計畫免契稅只有A7。